张湜介绍称，REITs在国际具有较悠久的历史，起源于上世纪60年代的美国，发展至今已成为不动产投资的重要方式。美国不动产投资信托协会（NAREIT）数据显示，截至今年4月底，富时全球房地产指数（FFR）自1972年以来年化收益为9.70%，高于标普500指数同期7.81%的表现，长期投资回报可观。由于收益成效显著，REITs正受到越来越多个人投资者和机构投资者的喜爱。欧洲公共房地产协会（EPRA）数据显示，截至2020年底，全球市场共有约900只REITs产品，总市值达1.9万亿美元。
从国际多个市场看，目前美国REITs运作模式成熟、市场发达，在全球REITs中占据主导地位。当前，REITs已经成为美国不动产投资的主流方式之一，众多不动产通过REITs实现证券化，对投资者而言，REITs也是股票、债券和现金以外的第四类重要的资产配置选择。日本、新加坡等国家也较早涉足REITs领域，发展较为迅速，已是亚洲REITs的主要市场。这些国际市场的成功经验，都对我国公募REITs的建设发展具有较强的借鉴意义。
中国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别的赛道。近年来，我国围绕打通投融资渠道、解决租赁住房融资、盘活存量资产等主题的政策密集出台，REITs的发展受到社会各界的期待。就在今年，公募REITs正式推出，首批产品发行即受到投资者喜爱。若参考美国、日本等成熟REITs市场规模约占GDP总量5%-15%的比例测算，我国2020年GDP总量为101.6万亿元，未来中国公募REITs体量有望达到4万亿-12万亿元，长期发展前景值得看好。
公募REITs市场发展势头向好，第二批产品也已箭在弦上。在张湜看来，公募REITs背后的基础设施项目质地是关键，优质的项目吸引着投资者布局，进而推动这一投资品种的长期持续发展。以建信中关村REIT为例，其标的资产位于北京市海淀区中关村软件园，截至2020年园区每平方公里产值近1300亿元，产业生态完善、运营情况良好、收益稳步增长。截至今年6月底，园区平均出租率超过90%，标的资产的承租企业集中于软件与服务业、金融科技等，租金收入表现良好，后续有望为REITs产品投资者提供稳定的长期回报。
哪位大神给介绍一下证券类基金怎么操作？本人小白，感谢？
证券类基金的话我觉得比较适合用来定投，现在证券类基金的涨幅不大，逢跌分批买入，跌的多了就多买一点，慢慢积累本金，等到牛市的时候证券一定是发动总攻的板块一定不会落后指数的涨幅，不过定投证券需要耐心，总会持之以恒，一定会有收获！
判定基金的类型 其资金购买资产的权重比 既然说如何判断证券基金 ！确认持仓比 基金持仓多数为 股票 银行理财 国债
购买前 先来看重仓持有的个股的股价走势 若该基金的前四大持仓股 股价占比较多 走势良好 基本是稳定盈利 不会出现亏损情况
重仓股股价也需要注意 若单只个股股价过高！那么它的涨跌就会影响到投资人的实际收益率！股价高 资金占用就会加大 而每只基金所管理的资金情况是有变动的 从发行到上市 基金公司会有预期值！
若后期成为热点 可能会有所增加 但不会太大差别 因为每个资管人的管理能力有限！ 每个资金池大小是不同的 资金池越大 收益率就会越低 但风险也是相等的！高净值 高风险 低净值 低风险 ！
谁知道中关村证券被安信整合后000931算不算安信的股东？
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首先要澄清的问题
1、中关村证券是一个证券公司，没有上市。
2、000931中关村是一家上市公司。
这两个公司是两个独立运做的股份公司，虽然名字有相同的地方，但是业务根本没有联系。
但在股权上，000931中关村掌有中关村证券的部分股权，从段永基是董事长就能看出其股权方面的关联性。
安信背后的大股东是投资者保护基金，在合并了中关村、广东、科技证券后，其股权结构已经清理干净，它仅从中关村证券接管走了证券交易业务，并没有对其股权做涉入。所以可以肯定的说：000931不是安信的股东，没一点关系。
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中信证券股份有限公司北京中关村东路证券营业部怎么样？
中信证券股份有限公司北京中关村东路证券营业部是2015-06-18在北京市海淀区注册成立的其他股份有限公司分公司(上市)，注册地址位于北京市海淀区中关村东路8号东升大厦AB座503B、807B单元。中信证券股份有限公司北京中关村东路证券营业部的统一社会信用代码/注册号是91110108348433288N，企业法人封瑞冬，目前企业处于开业状态。中信证券股份有限公司北京中关村东路证券营业部的经营范围是：证券经纪（限山东省、河南省、浙江省天台县、浙江省苍南县以外区域）；证券投资咨询（仅限证券投资顾问业务，限山东省、河南省、浙江省天台县、浙江省苍南县以外区域）；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐（仅限项目承揽、项目信息传递与推荐、客户关系维护等辅助工作）；证券资产管理（仅限项目承揽、项目信息传递与推荐、客户关系维护等辅助工作）；融资融券（客户关系维护、发展客户开展业务等）；证券投资基金代销；为期货公司提供中间介绍业务；代销金融产品。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。在北京市，相近经营范围的公司总注册资本为6780460万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共59家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。查看中信证券股份有限公司北京中关村东路证券营业部更多信息和资讯。
000931中关村这股票如何呀？适合中长期持有吗？
要买股票前，如果想长期投资一家公司，多做作业！对于000931，许多老股民就是一个字：痛！先看近期的一些报道：中关村今年继续清理遗留问题 ■中国证券报作者： 本报记者 徐建军中关村(000931)有关人士近日表示,今年公司将进一步清理历史遗留问题,清欠解保,为新股东注入优质资产做好准备。这位人士表示,公司未来主业将集中在房地产业务和生物医药业务两大方向。其中房地产业务涵盖科技园开发地产、住宅开发房地产以及建筑业,公司已经成立了房地产开发部进行房地产新项目培育,建筑业则以中关村建设公司为发展平台。生物医药业务以旗下控股子公司四环医药公司为发展平台。在这两大业务方向上公司都已建立平台公司,公司希望加强管理,打造成为公司未来两大业务支撑。2007年公司要进一步瘦身,主要通过盘活现有物业资产来偿还银行贷款,同时要进一步清理历史遗留问题。公司也将积极寻找新项目,为公司未来主业发展积累一批好的项目资源。对旗下7个控股子公司的管理,将改变过去一味强调做大、强调市场占有率而不重视收益的做法。这位人士还表示,今年公司将在内部管理上推出一系列垂直管理的举措,以彻底改变整个系统过去“集而不团”的乱象。公司财务审计系统、人力资源系统、预算体系、信息披露体系、办公行政管理上都会有新的制度出台,目前有一些制度已经开始试行,比如实施财务系统垂直管理。另外,公司内部各级管理者之间及总公司和子公司之间会建立明确的授权体系,使公司内部管理权责明晰。目前公司正在进行预算工作,预计在2月份下达经营指标,总公司要和每个预算单元签署业绩合同,并进行定期考核,确保经营目标实现。关于公司目前存在的风险因素,相关人士表示,在已经承诺CDMA项目33.9亿元的担保问题在年底之前解除后,目前最大的问题则是银行债务数额巨大,财务负担沉重,成为运营中的巨大包袱；同时公司物业资产资金沉淀数额巨大,多年来没有带来相应的效益；公司还有一批担保、债务、诉讼等重大历史遗留问题尚待解决,严重制约公司新项目动。去年,中关村成功地进行了重组股改工作,鹏泰投资、粤文音像和海源控股三家民营公司成为前三大股东。同时,各预算范围内子公司基本完成预算目标,加上光大银行、云水山庄股权转让及银广夏担保案计提损失拨回等增利因素,公司有望实现全年的盈利目标。公司董事会已经发布预盈公告,预计2006年度可实现净利润在1000万元到1500万元之间。不要害怕！继续持有，震荡上行9元没问题。再看看别人怎么说的。可以长期持有.
如何用手机买证券基金?
若是招行代销基金，购买基金前，请注意：① 首次购买基金，需本人前往招行任意网点（境内）办理风险评估，或者通过手机银行购买基金并进行首次风险评估；② 需开通基金对应的登记结构的基金账号。请登录手机银行APP，点击“我的”-“全部”-“基金”，查看“基金列表”点击您要的产品进入购买界面。投资证券的好处是盘活个人闲置资金，支持国家经济发展，风险也较低，赚取升值差价。 基金就是把钱投给专业基金公司。可以在交易市场上凭自己决定买进卖出，获取利润。 股票投资收益高，风险大。基金投资收益较低，由专业的基金经理人去投资证券何其他产业，提高个人风险意识，锻炼个人精神意志证券其实就是股票，促进和谐社会进步。对个人而言，除了可能（注意是可能不是可以）获得比储蓄更大的收益之外，还能增长个人经济知识、债券等有价证券