你查一下民典法你讲的三分之二，四分之三是指在维修基金的使用上，不要把它用在加装电梯上。
1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
首笔维修基金由开发商交给物业，会分配的每户多少多少钱。
然后，这笔钱其实就是你的了，但是你自然不能拿出来用，只是以后大修房子的时候使用的。
使用维修基金修房子一般是大工程，必须业主委员会同意才可以使用。
也就是说，要成了了业主委员会才有可能动用这笔钱。
一般开发商移交房子给物业，会有一年或者更长时间的保修期。
这个时候房子出现问题，开发商负责修。
以后开发商就不管了，物业自己动用维修基金修，那个时候业主委员会也就已经成了了。
如果你要卖掉房子的话，这笔钱就留给新的业主了。
但是必须在物业更名到时候给基金也更名一起过户。
还有如果以后基金用完了，新的业主买入房子的时候必须再交一笔这个钱才可以；
自然，你要查现在还有多少基金，都用在什么地方了。
作为物业，动用基金必须在小区公示，必须业主委员会同意，所用的钱款都必须有收据，有发票。
至于剩余多少之类的，当然还是要去物业查。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
这个在房管局就可以查到。
一：如何查询维修基金是否已缴纳
1、到房产局维修基金缴存办查询就可以了，开发商会给你的，因为这个没多少钱，不会有开发商不给缴纳的。如果有房本还可以自行携带房自行到本区住房公积金管理处查询，一般都是缴纳过的一手房的话。 2、根据《物权法》，房屋登记属于属地化管理、《房屋登记办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，产权人和利害关系人以及司法机关应当持有效证件到房屋所在地房屋登记机关查询。二：如何查询维修基金使用情况
网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
三：业主如何查询维修基金
维修基金是维修房子用的，是小区的物业保存这笔资金的。首笔维修基金由开发商交给物业，会分配的每户多少多少钱。
然后，这笔钱其实就是你的了，但是你自然不能拿出来用，只是以后大修房子的时候使用的。
使用维修基金修房子一般是大工程，必须业主委员会同意才可以使用。
也就是说，要成了了业主委员会才有可能动用这笔钱。
一般开发商移交房子给物业，会有一年或者更长时间的保修期。
这个时候房子出现问题，开发商负责修。
以后开发商就不管了，物业自己动用维修基金修，那个时候业主委员会也就已经成了了。
如果你要卖掉房子的话，这笔钱就留给新的业主了。
但是必须在物业更名到时候给基金也更名一起过户。
还有如果以后基金用完了，新的业主买入房子的时候必须再交一笔这个钱才可以；
自然，你要查现在还有多少基金，都用在什么地方了。
作为物业，动用基金必须在小区公示，必须业主委员会同意，所用的钱款都必须有收据，有发票。
至于剩余多少之类的，当然还是要去物业查。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
这个在房管局就可以查到。
四：如何查询维修基金是否缴纳
洛阳市房屋维修资金归集等信息全部录入“洛阳房屋维修资金管理系统”，业主交存维修资金后都有个人的ID号码及密码号，业主可登陆“洛阳市住宅专项维修资金信息网”（网址：www.Lywxzj.com）凭个人ID号码及密码号查询自己维修资金交存、利息、使用及余额情况。
房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请，没有业主委员会、物业服务企业的，可由相关业主提出使用申请。
五：如何查询维修基金余额
4月1日，
“开通个人房屋维修基金查询功能，市民可以更好的行使知情权、监督权。”市住建局物业监督科科长曹毅介绍，房屋维修基金制度是为了提高和保持房屋完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋居住安全，维护业主的共同利益和社会稳定，因此它相当于房子的“养老金”。
近年来，业主、业委会和物业公司就维修基金使用方面矛盾日益增多，随着该局“为群众办实事”党史教育的深入开展，物业专项维修资金服务科依据维修资金制度，参考其他城市做法，聘请了网络技术开发团队，打通了房屋维修资金个人账户网上查询渠道。公开透明的个人房屋维修基金数据，让业主查询、监督、申请使用更加方便。