日精进：中国人买房与买股的区别（三）
上一波房产牛市中几乎所有人都是东拼西凑加银行贷款的钱一起买房。正常情况下所有买房者都加了三倍以上杠杆，还有全家人的信用和现金。
而开发商更是通过各种融资手段随便都是几十上百倍的融资杠杆参与这波财富盛宴，正因为高杠杆才让杨国强、许家印、孙宏斌、吴亚军等人从二十几年前的穷光蛋到今天成为千亿、万亿级富豪。
但今天股市正发生的结构性牛市，像张磊这样的哥们也加了几十、几百倍以上的杠杆，目前管理几千亿美金，很显然张磊的成就在未来将远远超越那些地产富豪。
而大多数老百姓呢？要么对这样的财富机会视而不见，而大多数股民通常用零花钱炒股，当你对发生在眼前的机会视而不见，你怎么可能真正富有，今天点到为止。
新颖书写
1、碧桂园的杨国强，为什么说自己是“天底下最笨的人”？
他本什么的全中国老姓钱给他了你就本真好笑大商业家啦屎狗不吃你明白吗小编？？？？？？？？？？？？吹个屁阿给了什么好处给你？？？？？？
自称只有小学文凭的杨国强，在工作之余，喜欢看书，什么书都看，包括天文、地理、历史，小说、商业、财经、哲学，杨国强说自己是“天底下最笨的人”，其实是一种谦虚的态度。
下面，我给大家详细分析杨国强的一生创业经历，看看他身上有哪些过人之处：
出身贫寒，穷则思变
杨国强有两个姐姐、三个哥哥，家境贫寒，杨国强25岁的时候，一家七口人挤在一间破旧不堪的瓦房里，大约60平米，当时杨国强的丈母娘不愿意将女儿许配给他。
贫穷使得杨国强没有接受过正规的教育，12岁的时候，杨国强就要去放牛，那时候身上只要有2块钱，就要去废品站买旧书看，杨国强不想一辈子就是放牛、种田，他想获取知识，改变自己的命运。
改革开放的机遇
遇到了一个好的时代，1978年改革开放，杨国强进了顺德北滘公社房管所担任施工员，6年之后，升到了建筑队队长，到1989年，杨国强因为出色的工作表现，被提拔为北滘镇政府旗下的建筑公司总经理。随后在1992年，国企改制，杨国强与其他四名同乡，一起出资3390万元，将北滘建筑工程有限公司完全转化为私人企业。
化解危机
本以为要大干一番事业，但是没想到天有不测风云，1993年海南房地产市场泡沫破裂，危机蔓延到全国，但是的顺德北滘也受到影响，杨国强的4000套别墅卖不出，此时建筑工程公司拖欠工钱，无米下锅，面对窘境，杨国强果断决定，将4000套别墅便宜卖掉，来抵消公司的运转。
但此时的房地产市场，非常不景气，即便是便宜卖，也没有人来买，怎么办？
这时候，杨国强找到了当时的“记者王”新华社记者王志纲，希望借助记者的一支笔，为碧桂园项目打开一个销路。
其实，这就是中国最早时期的商业推广，和现在的话题营销，品牌故事、软文推广是一个套路。
王大记者文笔出彩，写了一篇精彩的文章，结合了碧桂园的价值文化，从公益的角度来突出品牌价值，首次提出以办学来带动楼盘的销售，这种策略一下子将杨国强的碧桂园盘活了。
这种运营策略叫做“学校+会所+物业管理”的模式，然后广告语叫做“给你一个五星级的家”，瞬间在业界引起轰动，短时间给杨国强带来了3亿多的销售额。公司顺利化解危机。
无为而为
中国最大的智慧，其实就是无为而为，杨国强最大的能力，不是自身有多少才华，而是善于用人，将能人为自己所有，只有这样，碧桂园才会越来越强大，所以，杨国强说自己是天底下最笨的人，其实背后的含义是四个字“无为而为”！
傻子从不说自己傻，说自己笨的人都是谦虚之人，这么大企业老板都觉得自己笨，让我们这种人情何以堪（可怜表情）
2、碧桂园杨国强：非常看好三四五线城市的房地产，你是如何看待呢？
3月18日，在碧桂园2018年业绩说明会上，碧桂园董事长杨国强说：长期看好三四五线城市的房地产市场。理由是农民工工资在上升，产生了改善性住房的需求，他们不会去大城市买高价房，也不会在缺乏学校和医疗配套的农村居住，因此最大的可能是在有基本医疗、学校配套，房价在一万以内的城镇买房子。
杨国强的这几句话有几个关键的信息：
1、农民工收入提升
这个话对不对呢？说实话就我了解的现实情况，一些体力活工作如果按照日薪来算的话，真的比白领要高，尤其是带有一定技巧性的工作，工资三五百的都有，这种收入比一线城市的白领要高不少的。因为他们大多是拿到手的这个工资，而白领是要扣除各种社保费用的，所以拿到手的来讲，优势更多出一点。另一个就是白领更讲究生活品质，说白了吧，就是房租更高，生活成本更高，这些消费导致白领往往存不下钱，而体力工作的因为消费低，更能吃苦，赚的钱基本都存下来了，一年存几万，如果是两口子，一年存个10万都有可能。而白领存钱就难度多。
2、改善性住房需求增加
这个也是如此，人往高处走，人总是会向往更“先进”的地方去生活，“先进”的标准是什么？第一是交通更加便利，那么这个在农村肯定是不具备的。第二个是学校教育，小孩教育，乡村现在几乎都没有小学中学了，很多乡村地方的小学甚至都已经荒废了，那么上学必须要去城镇。再一个就是医疗，人总会有个头疼脑热的，有医疗的地方当然方便，否则一旦半夜有个突发情况，你都得连夜从乡村赶到城里的医院。
还有就是商业，商业带来的购物、娱乐的便利，何况年轻人更喜欢在城镇的便利，这些因素都导致了人更希望去往有这些配套的地方生活，而在城镇才会有这些配套，在乡村因为建设成本高，人员分散，使用效率低下，所以这些配套都会在城镇。
3、购买力
相比以前，现在年轻人在一二线城市买房的可能性降低了很多，因为房价已经在一个很高的位置，一线城市的高房价让更多的人望而却步，现在的年轻人也不再向他们的父辈、哥哥辈往一线城市跑，有很多基本都是在附近选择一个城市工作生活。
城镇的房价相比收入，让他们有了更大的性价比能够定居下来，而移动互联网带来的便利，也拉进了不同城市之间资讯的距离，所以一线城市的吸引力相比是在下降的，对于60后、70后、80后而言，他们工作的时候，一线城市的机会要远大于家乡附近城市的机会，所以大量人口外出，但是经过四十年的发展，东部沿海一线城市的发展速度在放缓，中西部地区的发展速度在提升，这样带来了更多的工作机会，就近择业生活是比较合适的选择。所以三四五线城市是有他的优势在里面的。
碧桂园本身来说，这些年是发展最快的房企之一，另外两家就是恒大和融创，碧桂园施行差异化的竞争，融创和恒大主要在一二线城市发展，而碧桂园在一二线以外的城市作为中心，一个数据就能说明问题：2018年碧桂园拿地金额中60%是在三四五线城市，一二线城市占比只有40%。所以看好三四五线城市的房地产也是碧桂园的战略方向。至于他说的对不对？近年来返乡置业的人不少。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
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不可否认，碧桂园一直是一个比较聪明的企业，在每一个市场阶段、他们总能用独有的战略模式屹立不倒，所以杨国强说看好三四五线城市的市场，肯定先是经过多方调研研究，事实上，无论是过去还是现在，碧桂园一直在三四五线城市耕耘着。
在我眼里，碧桂园一直是不走寻常路的，曾经听过有朋友戏称为“农村包围城市”，就是指碧桂园喜欢在三四线城市，或者是环一二线城市开发楼盘。
与那些动不动就上千万的豪宅不同，我更喜欢碧桂园的模式，正如同他们企业的品牌口号“希望社会因我们的存在而变得更加美好”，某个富豪拥有了一套江景豪宅他会很幸福，某个富豪拥有了一套中式合院也许也会很幸福。但是千千万万的普通老百姓拥有一套三居室或者四居室，楼下就是好看的园林，还有专业的物业服务团队，即使在三四五线那样偏僻的地方也能享受到先进的城市小区生活，这是更多的人幸福。
碧桂园很擅长做这个，据我所知，在许多房价较高的一二线城市旁，交通便利的地方有远低于主城价格的好房子，无数年轻人得以留在这个打拼多年的地方，在许多连正规楼盘都没有的小县城，碧桂园开发方便舒适的小区，让老人颐养天年，让孩子上得起好学校。
我认为，这就是一种社会责任感，这样的企业值得尊重。
剥削阶级打着三四五线城市的主意了