二手房交房前必看的7个流程
1.水电、燃气清点过户
2.有线电视、电话、宽带过户
3.房屋维修基金过户
4.明确物业情况
5.户口迁移
6.清点所有钥匙
7.室内所有设施清点
购买二手房要交公共维修基金吗
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二手房一般不需要交纳公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
属于二手房，我买还需要交维修基金吗
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购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
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购买二手房时房屋维修基金需不需要退还给卖家
维修基金是购买一手新房业主必须缴纳是，缴纳完毕维修基金和契税，才可以办理房产证。二手房过户，不需要再次缴纳。可以办理完毕房产证过户之后，办理维修基金过户。当然，卖家可以把维修基金算在房价之内要求买家承担，需要双方协议解决。只要达成双方一致意见，怎么样都可以。晕死，我就是做房产中介的，二手房买卖维修基金都是跟着房子走的，原房东无权带走的，好比是煤气初装费一样，难道你叫煤气公司的再把气表拆掉啊？产证办理跟物业又不搭噶的了。估计你被人忽悠了。按照房屋维修基金缴存管理办法规定，房屋出售以后，卖家是可以要求取出自己缴存的维修基金的。但在实际操作中，多数是将维修基金过户给新买家。如何处理由双方协商。
买二手房物业维修基金可以不更名吗？
可以的，维修基金是只针对房子，不对户主，而且维修基金一套房子只需要缴纳一次费用，以后哪怕房子出售多少次，都不用再次缴纳维修基金。住房维修基金，只有购买一手新房时候，由业主缴纳。二手房买家不需要再次缴纳维修基金。在过户完毕房产证后，可以买卖双方去办理维修基金的过户。