“小区单元门破损严重，多次找到物业，物业公司却表示，不在物业的服务范围，本想申请房屋维修资金维修，却被物业告知房屋维修资金存款不足，不能申请启用，这是为什么呢？”近日，家住齐齐哈尔市天增小区18号楼的住户杨先生和邻居们，给『看齐』记者打来电话，希望帮忙了解一下。
就房屋维修资金如何申请启用，2月25日上午，『看齐』记者采访了齐齐哈尔市房屋维修资金中心受理科，工作人员按照《齐齐哈尔市房屋专项维修资金管理办法》文件内容，向记者进行了解答。
在什么情况下，可以使用房屋维修资金？
答：已交存房屋维修资金的房屋，其共用部位、共用设施设备质保期满后的维修，都可以使用房屋维修资金进行维修。
共用部位一般包括住宅屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，以上部位或设施设备发生损坏、破损等情况，都可申请使用房屋维修资金。
下列费用不得从维修资金中列支：
- 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。
- 依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。
- 依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供热、供电、供气、通讯、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用。
- 因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的房屋共用部位、共用设施设备的修复费用。
- 规划上专属特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入特定房屋买卖合同中的露台、屋面、庭院等部位的维修和更新、改造费用。
使用房屋维修资金的程序是怎样的？
答：需由申请人（物业公司、业主委员会、没有业主委员的由社区代行职责），向市房屋维修资金中心递交申请。经使用监管科现场勘查通过后，申请人需对维修资金使用方案及预算进行公示，公示期间便可征求业主意见（即投票表决），表决结束经公示无异议后，便可组织施工，工程完工，经验收合格，竣工决算后还需对决算费用进行公示，公示期满便进入拨款环节。
使用房屋维修资金的分摊标准和方式？
答：相关业主约定分摊方式的按约定分摊，约定不明或没有约定分摊方式的由相关业主按照各自拥有物业的建筑面积的比例共同分摊。
如果账户储蓄余额不足
该如何处理？
答：业主分户账面维修资金金额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。续交涉及的方式、标准等具体事项，由业主大会在维修资金管理公约中约定。未建立维修资金管理公约但已设立业主大会的由业主委员会拟订续交方案；未设立业主大会的由社区居民委员会在街道办事处、镇（乡）人民政府的指导下拟定续交方案，经业主依法表决同意后实施。
如账户金额不足以支付本次维修
该如何处理？
答：如果账户余额不足已达到本次分摊的金额，可以通过续筹、续交的方式补足本次分摊需要的金额。
如还有关于房屋维修资金其他问题
比如交存及退返问题等
可咨询
齐齐哈尔市房屋维修资金归集科
电话：5878358
看齐记者 | 王丽雅 李尔宁
看齐编辑 | 王辉
