一：维修基金包括公摊面积吗
购买房屋后，业主需要缴纳房屋维修基金，用于对房产和物业公共部位设施的维修、更新使用。房屋维修基金一般由业主按照一定的缴纳标准分摊，那么房屋维修基金缴纳标准是多少呢?下文将为您详细介绍各地房屋维修基金的缴纳标准。
房屋维修基金缴纳标准
维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
各地房屋维修基金缴纳标准
一、上海房屋维修基金缴纳标准
1.配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
2.配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
二、广州房屋维修基金缴纳标准
1.高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元;
2.多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元;
3.别墅每平方米建筑面积交77元。
三、深圳房屋维修基金缴纳标准
1.住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。
2.其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
四、武汉房屋维修基金缴纳标准
1.砖混结构住宅49元/平方米;
2.无电梯框架结构住宅55元/平方米;
3.有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米;
4.有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
房屋维修基金怎么用?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1.屋面防水损坏造成渗漏的;
2.电梯故障危及人身安全的;
3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
二：维修基金面积按什么来
这一项是属于地税，也就是说征收标准是有地域性的。目前常见的有两种标准： 第一种：按照成交价（或者过户价）的2%进行征收。 第二种：按照建筑面积征收。50元/平方米-------80元/米。 当然，这个是常见的情况，也许有其他的征收标准，主要看你们当地的政府是怎么规定的。你的购房合同面积 一般是预测面积 在交房时 是实际测量面积 收费是按照交付的实际测量建筑面积收取的 包括物业费 维修基金等
三：维修基金算公摊面积吗
买房有两坑，一个叫公摊面积，另一个叫维修基金。“尴尬”的维修资金
“好不容易交了首付，怎么又多出一笔开销？
很多没有买房经验的购房者，都是在房屋成交之后才接触到这笔支出。什邡大部分业主都是按照80元/㎡来计算维修基金，按照什邡成交的商品住宅平均户型面积在117㎡左右来计算，每套房的维修基金支出大概是在9360元附近。
好不容易交了首付，怎么还要多交近一万块钱？这是大多数购房者第一次接触到维修基金的反应。
维修基金，又被称为房屋的“养老金”，关乎每位小区业主的切身利益。对于新建商品房，交付后5年是在保修期，建筑主体部分损害由住房销售单位承担保修责任。保修期过后，一旦住宅共用部位、共用设施设备需要更新维修，就要动用这笔资金。
近年来，随着什邡的购房者增多，反映维修基金太高的网友也随之增加。本周又有购房者提出自己的疑问：什邡的维修基桉80元/平方收取，而周边广汉，德阳，棉竹，包括彭州都才10多元，高出几倍收取是否合理合法？
什邡市住建局回复：
按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》规定 住宅、住宅小区内的非住宅或者与单幢住宅结构相连的非住宅应按本细则规定交存维修资金。每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
我市目前执行的《维修资金缴存标准》为：有电梯的80元/平方米，无电梯60元/平方米。
据了解，从2018年10月25日起，什邡市商品房预售合同备案方式由实时备案调整为申报审核备案。开发企业经商品房网签系统与购房人签订合同并提交申请后，由审核人员对包括购房人主体资格、维修资金缴存在内的情况进行审核，对符合要求的合同准予备案。并明确了首期住宅专项维修资金缴存标准为：不配备电梯的多层住宅、非住宅为60元/平方米；配备有电梯的多层、小高层、高层住宅、非住宅为80元/平方米。
也就是说，维修基金是在商品房成交后便要缴纳，不然购房者购买的房屋不能完成备案。那么你对普遍80元/㎡的缴纳标准，是怎么看呢？
（刘涪滔）
四：维修基金算不算公摊面积
公摊面积肯定是算的，公摊面积是只你那一栋房子里面的公共部分面积，包括楼梯道，安全通道，电梯井，通风井，阳台等。当然落下的绿化等小区道路是不计入公摊的 所以你这个消防通道铁定是公摊面积，做为消防通道上面是不能有任何除消防设施外的其他物品的，这个是消防安全方面的明文规定!五：维修基金含公摊面积吗
法律分析：1.维修基金的交纳标准是根据产权面积为准的。2.维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。