一：个人如何申请维修基金
2、首先，应该了解什么是维修基金。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。重点就是：维修基金是用于公共用设施和公用部位的。3、2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定：
公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利 。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
4、使用维修基金时应注意：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
参考文献：《住宅专项维修资金管理办法》
1、商品房建筑保修年限是多少年?
答：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
2、房屋维修基金是存放在哪个机构？如何防止产开商挪用房屋维修基金？
答：商品住宅维修基金由当地房地产管理部门开立专户代为管理。业主大会成立后，移交业主大会选举产生的业主委员会。
房改房的维修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改办代管的，还有财政局管理的。
商品住宅维修基金进入专户后，业主大会成立前，由全体业主书面申请，房管局审批，才能使用。业主大会成立后，由业主大会决定使用。开发商无法挪用。
为了防止开发商在代收的过程中挪用房屋维修基金，我们这里严禁开发商代收，开发商只能开缴款通知单，让购房人自己到银行交，不能代收。
3、小区成立了业主大会和业主委员会，如果自己没有开立维修基金帐号，维修基金还在房管局。由物业管理企业提出维修计划和预算，经过业主大会批准，业主委员会主任副主任签字盖章，将维修预算、大会批准决议和业主委员会主任副主任签字盖章的报告，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。
二：退房维修基金能退吗
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据三：维修基金如何申请使用
99.9%的业主都不懂。商品房自竣工验收之日起，开发商和房屋产权人需按照政府规定一次性缴纳公共维修资金到房管局专用账户里。小区一般在5年以后，公共区域或公共设施设备会出现问题，比如屋顶漏水、电梯中修、大修等。都必须通过申请公共维修资金处理。相应维修、更新改造由物业公司打申请报告，递交业委会核准，然后报房管局批准。当然需要按照房管局规定格式填写相关资料。没有业委会的，物业公司报社区居民委员会。相应施工需要走招标流程，在小区进行公示。
四：退房维修基金找谁退
市国土房管局日前发出《关于进一步优化退还已交存房屋专项维修资金办理程序的通知》（简称“《通知》”），精简办事环节，调整办理程序，实现退还维修资金申请网上提交，申请人只需跑一次即可拿到退还的维修资金。
优化服务事项，实现网上办理
维修资金退还申请可通过网上提交，经核对无误后，网上向申请人发送《维修资金退款通知》，保证了申请人只跑一次即可拿到退还的维修资金。做到让数据多跑路、让企业百姓少跑腿，把“维修资金退款业务办理只跑一次”的要求落到实处。
减少提交要件，提高服务效能
利用部门间信息互通，将房屋维修资金管理系统与商品房销售管理系统对接，实现信息数据共享。通过系统查询退房记录即可确认退房信息，无需业主再提供契税退还凭证、权属登记部门盖章确认退房信息，减少了维修资金退款业务办理要件，进一步简化了办件程序。
提高服务效率，缩短办结时限
为更好地为企业和业主服务，在保证维修资金退款安全的基础上，提高服务效率，缩短办事时限，将办结时限由7个工作日缩短至5个工作日内办结。
房屋专项维修基金如何退还？
购房人交存维修资金后，因退房等原因解除商品房买卖合同的，应当先到房屋所在地的区房管局办理注销商品房买卖合同备案手续，再办理退还维修资金账户余额。购房人或开发建设单位可登陆天津市房屋专项维修资金管理信息网，提交维修资金退款申请。天津市房屋维修资金管理中心在受理系统中向申请人发送《维修资金退款通知》。购房人或开发建设单位自收到《维修资金退款通知》之日起5个工作日内，到天津市房屋维修资金管理中心办理维修资金退款手续。要件材料齐全的，市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起5个工作日内，将维修资金账户余额分别退还购房人和开发建设单位。
因被依法征收（拆迁）等原因造成房屋灭失的，房屋权利人可以通过网上申请办理退还维修资金账户余额,申请人自收到《维修资金退款通知》之日起5个工作日内，到天津市房屋维修资金管理中心办理维修资金退款手续,材料齐全的，市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起5个工作日内，将维修资金账户余额全部退还申请人。购房人交存维修资金后，因房屋建筑面积及购房款减少等原因，申请退还维修资金差额部分的,购房人或开发建设单位可持相关材料到天津市房屋维修资金管理中心办理维修资金退款手续，材料齐全的，市房屋维修资金管理中心应当自受理申请之日起5个工作日内，将维修资金差额退还购房人和开发建设单位。
市国土房管局关于进一步优化退还已交存房屋专项维修资金
办理程序的通知
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各区国土分局、各区房管局，滨海新区规划国土局、各有关单位：
为了贯彻落实《天津市物业管理条例》和《天津市商品住宅维修基金管理办法》，及时解决退还专项维修资金问题，进一步优化服务流程，精简办事环节，维护购房人及开发建设单位合法权益，现将退还已交存房屋专项维修资金办理程序明确如下：
一、已购商品房维修资金退款程序
因退房等原因解除商品房买卖合同的，应当先到房屋所在地的区房管局办理注销商品房买卖合同备案手续，再办理退还维修资金账户余额。具体流程如下：
（一）购房人或开发建设单位可登陆天津市房屋专项维修资金管理信息网（www.tjwxzj.com.cn），提交维修资金退款申请。天津市房屋维修资金管理中心核对有关信息无误后，在受理系统中向申请人发送《维修资金退款通知》，申请人可自行
（二）购房人或开发建设单位自收到《维修资金退款通知》之日起5个工作日内，到天津市房屋维修资金管理中心办理维修资金退款手续，并提交以下材料：
1.《房屋专项维修资金退款申请表》；
2.购房人和开发建设单位交存房屋专项维修资金交款收据的第二联；
3.购房人身份证明原件及复印件（查验原件，留存复印件）；
4.购房人在银行开立的结算账户储蓄存折或储蓄卡原件及复印件（查验原件，留存复印件）。
（三）材料齐全的，市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起5个工作日内，将维修资金账户余额分别退还购房人和开发建设单位。
二、灭失房屋维修资金退款程序
因被依法征收（拆迁）等原因造成房屋灭失的，房屋权利人可以申请退还维修资金账户余额。具体流程如下：
（一）申请人登陆天津市房屋专项维修资金管理信息网（www.tjwxzj.com.cn），提交维修资金退款申请。
天津市房屋维修资金管理中心核对有关信息无误后，在受理系统中向申请人发送《维修资金退款通知》，申请人可自行
（二）申请人自收到《维修资金退款通知》之日起5个工作日内，到天津市房屋维修资金管理中心办理维修资金退款手续，并提交以下材料：
1.《房屋专项维修资金退款申请表》；
2.房屋征收部门或房屋征收实施单位、拆迁单位出具的《房屋征收（拆迁）证明》或者房屋《核准注销通知书》；
3.房屋征收（拆迁）补偿协议原件及复印件（查验原件，留存复印件）；
4.交存房屋专项维修资金交款收据的第二联。因房屋发生转移无法提供交款收据的，须提供《天津市存量房屋买卖协议》；
5.房屋权利人身份证明原件及复印件（查验原件，留存复印件）；
6.房屋权利人在银行开立的结算账户储蓄存折或储蓄卡原件及复印件（查验原件，留存复印件）。
（三）材料齐全的，市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起5个工作日内，将维修资金账户余额全部退还申请人。
三、其他情况退款程序
购房人交存维修资金后，因房屋建筑面积及购房款减少等原因，申请退还维修资金差额部分的具体流程如下：
购房人或开发建设单位应持以下材料到天津市房屋维修资金管理中心办理维修资金退款手续。
1.《房屋专项维修资金退款申请表》；
2.购房人和开发建设单位交存房屋专项维修资金交款收据的第二联；
3.退税凭证及销售不动产统一发票；
4.天津市商品房买卖合同原件及复印件（查验原件，留存复印件）；
5.购房人身份证明原件及复印件（查验原件，留存复印件）；
6.购房人在银行开立的结算账户储蓄存折或储蓄卡原件及复印件（查验原件，留存复印件）。
材料齐全的，市房屋维修资金管理中心应当自受理申请之日起5个工作日内，将维修资金差额退还购房人和开发建设单位。
四、相关要求及说明事项
（一）《房屋专项维修资金退款申请表》可在天津市房屋专项维修资金管理信息网（www.tjwxzj.com.cn）
（二）购房人或房屋权利人委托他人办理退还维修资金手续的，还应当提交书面委托书和代理人的身份证原件及复印件。
（三）退款办理情况可登陆天津市房屋专项维修资金管理信息网http://www.tjwxzj.com.cn或拨打电话022-58822992查询。
五、本通知自2018年7月3日起施行，有效期5年。《关于退还已交存房屋专项维修资金程序的通知》（津国土房维〔2013〕84号）和《关于商品房维修资金本金利息同步退还的通知》（津国土房维〔2012〕329号）同时废止。
特此通知。
五：退房后契税和维修基金可退么
能不能退税，首先您要咨询下开发商是否已经给您办好了产权证，如果开发商已经给您办好产权证，退房时，不能退契税；如果开发商还没有办产权证，您退房时，是可以退税的。因为根据《国家税务局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（2011年4月21日下发）中的规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
所以，是否能退契税，要看购房者是否已办了产权证。如果已办产权证，是不能退契税的；如果没办，和开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办完退房手续后，直接去当地的地税局申请退税即可。
法律法规来源：《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》