二手房过户维修基金怎么算？

杭州房东直售升级，手机就能实现二手房交易。上周杭州升级e房通，新增购房资格前置核查、意向合同网签、资金保障服务、按揭贷款服务四项功能，所有事项均可在网上申请办结，包括网签按揭，实现一站到底的全程交易服务功能，而原有的房东直售更适合熟人间的一次性付款交易。
房东直售会不会对中介行业带来巨大冲击，形成地震化效应？冲击肯定是有的，房东直售的交易服务费仅为0.15%，目前杭州中介费为2%，如果是500万的房子，10万与7500的对比，10几倍的差距，这肯定是一个此消彼长的过程，房东直售会逐渐增加市场占比份额。
有人担忧会不会去中介化？估计两者都有各自的空间与位置，房东直售不可能完全取代二手中介，传统的二手中介一定要在服务的质量与效能上下功夫，不然逆水行舟啊。

一：二手房维修基金需要过户吗

　　近日网友“雪颜”问政：

　　想咨询下本市买二手房住房维修资金过户的流程是怎么样的。 家里父母想购买创业城的房子，住房维修资金如何能过户到新房主手里。

　　市城市管理综合执法局回复如下：

　　一、根据《大庆市物业管理条例》第四十五条有关规定，业主转让房屋所有权时，其交存的住宅专项维修资金余额一并转让给买受人。不需要办理维修资金变更相关手续，新的购房人已经是购买房屋住宅专项维修资金的实际所有人。业主如需办理维修资金账户更名，可持过户后的不动产登记证和产权人身份证原件和复印件到大庆市城市管理综合执法局维修资金科办理转移更名。

　　二、如市民还有其他关于归集、使用和管理住宅专项维修资金相关问题，可拨打我单位办公电话进行咨询或查询，工作人员会耐心为您解答。

　　原问政网址请点击进入：http://wz.dqdaily.com/wlwz/2022-04-20/178876.html

　　问政热线：6666669

　　

　　审核：谢丽艳、刘颖

二：二手房过户房屋维修基金具体怎么处理

已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理 (1)买方与卖方经过协商后，可按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。 (2)买卖双方经过协商后，买房可与业主共同承担这笔费用，即买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。 (3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与买房分担这笔费用的情况，购房者如果购买该套房屋，则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

三：二手房过户维修基金谁交

这个可以结合职业顾问与卖家协商，没有规定谁必须出谁不用出，记住一句话：羊毛出在羊身上，卖家出维修基金，总价肯定要上涨！

如果真的喜欢房子，把总房价按成首付+按揭，其实多那一点少那一点就无所谓了！

四：二手房业主拒绝过户维修基金

维修基金需要过户，不过户房子有问题维修用不了维修基金。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。