网友求助：唐县东城国际小区三期2018年交房，开发商收取了业主的契税和公共维修基金等费用，现小区1-16号楼2021年全部完成了首次登记。仅办理了一小部分房本，剩余部分房本未能办理，希望领导督促开发企业尽快完成剩余房本的办理工作。
回复
唐县县委
网民您好！对您反映的问题，晓龙书记高度重视，责成县住建局、县税务局、县自规局调查处理。2022年6月6日开发商已领取发票，目前所有楼盘手续齐备，具备了办理分户登记的条件，正在有序办理房本。感谢您对我们工作的信任和支持，祝您生活愉快！
来源：领导留言板
一：契税和公共维修基金怎么算
买房对于很多人来说是一件非常麻烦的事情，从最初的选位置到后来的选小区、选楼层、选户型，道道门门槛等着你迈过，最终房子敲定，就在你窃喜的时候，一项项繁杂的税费，绝对会让你不知所措。如果我们提前知道这些税费，就能减少买房过程中不必要的麻烦。那么买房到底需要交哪些税费呢?
今天咱们先来聊聊购买新房，除了购房款你还需要掏哪些钱
契税
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表:
房屋维修基金
这是购买新房时，除契税外另一个大头。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。而成都则是区域不同专项维修基金的收费标准也有所不同。
交房时需缴纳费用
开发商费用
①补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋，的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
②装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。
物业管理费
①所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。
②供暖费，北方的房子一般都是要收供暖费的，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。
这里需要提醒大家的是，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该 交的费用一一说明。
在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。
其他费用
①停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。
②房屋产权登记费，开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。
③印花税。所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴 花”。房屋交易的印花税一般是 买卖合同所载金额的万分之五。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
④工本费: 10元/本
以上就是在购置新房时购房人需要缴纳的费用，还有那些想要了解的欢迎随时留言哦。
二：房屋契税和公共维修基金怎么算
不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。
契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。
其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。
房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
一般在买期房签合同并交契税，如果你没交过契税，交房时才交，现在政策90平以下房款总额1%，90-120平1.5%。契税的计算公式
应纳的契税金额=成交价×适用税率
例1：李某购买商品房一套（二首房也交契税），面积140㎡属于普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？
应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元
例2：李某购买商品房一套（二首房也交契税），面积141㎡属于非普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？
应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%=8400元
房屋成本价×3％×建筑面积