一：房屋的维修基金怎么算
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定： 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二：房屋过户维修基金怎么算
高高兴兴买了房，去办理交付手续时却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？
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什么是商品房维修资金？
商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
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维修资金在何时交存？由谁交存？
新建商品住宅，在办理产权初始登记前，购房人按照房产合同总建筑面积缴存。
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业主交存的维修资金现在在哪里？
商品房维修资金属于业主所有，由维修资金主管部门代管，并以一个物业管理区域（小区）为单位设账，分别按幢、单元、房屋户号设立分户账。
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什么情况下需要续交维修资金？
业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，续交方案由业主大会依法决定。
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商品房维修资金利息如何计算？
维修资金由行政主管部门代管期间，自存入银行专户之日起，每年至少一次结算分户利息。其中，当年交存的按照银行活期利率结算分户利息；交存满一年的，按照银行一年期定期利率结算分户利息。分户利息转入维修资金滚存、使用。
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房屋转让时，维修资金分户帐余额可提取吗？
房屋转让时，维修资金分户账余额不能提取。在房屋权属转移登记后，其维修资金分户账余额随房屋权属同时转移过户。
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物业的维修责任由谁承担？
物业指房屋及其附属的设施设备和相关场地。在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。
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国家对商品房的保修期是如何规定的？
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限通过合同约定。
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商品房维修资金使用范围是哪些？
商品房维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。
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由谁来申请办理维修资金使用的申请？
（1）物业服务企业；
（2）无物业服务企业的为业主委员会，包括代行业主委员会职责的综合治理委员会、物业管理委员会、居（村）民委员会；
（3）既无物业服务企业又无业主委员会的为相关业主。
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使用维修资金应该具备哪些条件？
（1）共用部位、共用设施设备保修期届满后；
（2）维修资金足额缴存，维修项目符合维修资金使用范畴；
（3）维修资金使用方案经使用范围内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4数的业主且参与表决人数3/4的业主同意。
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商品房维修资金使用后如何进行分摊？
维修资金使用分摊总原则：受益人和承担人相一致的原则，按专有面积占总分摊面积的比例分摊。
维修资金使用具体分摊原则：
①按小区、幢、单元、户分摊，其中，屋面维修，由屋面庇护范围下的垂直列分摊；基础、外墙维修，由整幢楼分摊；地下室（车库）维修费用，由相关业主分摊。
②未售出房屋应分摊的维修费用，由开发建设单位承担。
③未交存维修资金或者续筹不足，发生的维修由涉及范围相关业主自行筹资承担。
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哪些费用不能从维修资金中列支？
（1）依法应当由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造；
（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（3）应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（4）经营性设施设备以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；
（5）业主专有或专用部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用；
（6）其余不应当列支的情形。
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交存维修资金的房屋发生渗漏是否都能申请使用维修资金？
应视渗漏部位是否属于房屋共用部位，即维修资金要涉及2个及2个以上业主共有才能申请，凡不属于共用部位就不能申请使用维修资金维修。如：阳台（含栏杆）、飘窗，以及独立别墅的屋面、外墙，联体别墅的屋面，属于业主的专有部位，应由业主自行出资维修。
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哪些情况可申请维修资金应急使用？
（1）外立面已脱落或有脱落危险；
（2）电梯发生故障影响正常使用；
（3）属于小区管理范围的排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，影响正常使用；
（4）公共护（围）栏破损严重或有倒塌危险；
（5）共用消防设施存在重大火灾、安全隐患；
（6）法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安全，需要立即维修和更新、改造的情形。
三：买房的房屋维修基金怎么算
各地对维修资金还有契税的收取标准是不同的，下面以西安市为例： 西安市首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。 西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
四：拆迁户房屋维修基金怎么算
法律分析：拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》
第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设用地规划许可证；
（三）国有土地使用权批准文件；
（四）拆迁计划和拆迁方案；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
第十条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。