你们见过那个小区交付不到九年，想两次动用公共维修基金的。
我见过，不过我见过一次是动用公共维修基金更换小区内摄像头。还有一次动用公共维修基金是修电梯，只有一栋楼的一个单元的业主见过。
昨天有个邻居被关在电梯里面了，在求助无果后，就把求助信息发在居委会群里了，最后居委会出面联系物业工程，才将其救出，然后引发了业主在群里各种吐槽，我才知道，原来他们楼要动用公共维修基金修电梯。并且最令邻居们反感的是，物业工作人员拿着签字文件跟业主说的时候是每户50元，而签字文件上打印的是每平方50元。每户50元的话，说实话不算多，好多业主就签字了，毕竟经常用电梯，可是有些仔细的业主发现，文件上是每平方50元，这样钱就很多了，每户就是五六百元了。动用这么多的公共维修基金，不得不让业主们多想了，这楼才交付不到9年，现在就开始用这么多的公共维修基金，那么之后怎么办？
我们小区一期，一共12栋楼，2013年交付第一批，2014年交付第二批，这次要动用公共维修基金修电梯的就是2013年底交付的第一批楼。从交付开始，电梯就经常出问题，把人关在里面、坠落…………，刚开始物业还有个大群，邻居们都在群里各种吐槽，后来也不知在物业哪位高智商的人才建议，解散了大群，每个楼每个单元，单独建群，这样便于物业所谓的“管理”，后来居委会来了，又重新组建了大群，所以有大事还会在大群里说的。
第一次动用公共维修基金是前几天，不到一个月吧。邻居们接二连三的丢自行车电动车，报警后查看监控，才发现很多监控都坏了，好用的监控白天拍的还凑合一下，晚上直接睁眼瞎了，然后物业就说要动用公共维修基金更换高清摄像头。如果我没记错了话，小区里面的这批摄像头是2015年安装的，用了不到7年的时间，就不行了。当时安装这批摄像头的时候，号称园区内无死角监控，当然采购价格也是很高的。
短短一个月的时间，想两次动用公共维修基金，这样的操作不得不让业主们多想，甚至有的业主主张成立业主委员会，更换新的物业了。
题外话：我不懂，就是问一下懂的朋友，我们平常交的物业费里面，包含不包含监控安保和电梯维护费用，我觉得应该包含了吧，这两次动用公共维修基金，我觉得没道理，你觉得呢？
一：房屋过户维修基金发票丢了怎么办
发票是可以补办的，补办手续：1.税票、发票是2006年5月8日以后开出的；2.携带本人身份证原件及复印件；3.到地税服务大厅受理岗窗口填写申请二：房屋维修基金丢了怎么办
第一步：您先到您所住的小区办申请，小区办一般会开据维修资金户卡来进行查询。第二步：您需要去机械能登报声明，这里只要选择当地较好的地区日报或晚报登报声明即可。第三步：您需要去房产局办理补办手续，在办理补办手续的时候，您需要携带区办所开据的手续、身份证、登报证明(整个版面)。第四步：等待补发的维修资金发票，在这您要注意的是在领取维修基金单子的时候要携带本人持身份证及领取凭证领取。可以补办，只要带着你的相关证件到区域房管所就可以了 当前位置:主页>基金>维修基金发票丢了 能补办吗 怎么补办来源:
三：房屋维修基金单子丢了怎么办
房屋维修基金收据丢了可以到维修基金窗口使用存根复印盖章，盖章说明与原件一致；或者携带身份证、购房合同、银行凭证、汇款记录到维修基金窗口查档核实，登报声明原收据作废重新开具。票据丧失，失票人可以及时通知票据的付款人挂失止付，但是，未记载付款人或者无法确定付款人及其代理付款人的票据除外。收到挂失止付通知的付款人，应当暂停支付。失票人应当在通知挂失止付后3日内，也可以在票据丧失后，直接依法向人民法院申请公示催告，或者向人民法院提起诉讼。
《发票管理办法》第二十九条
开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。
四：房屋维修基金收据丢了怎么办
购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修基金，这个维修基金必须交吗，要交多少呢？“专项维修资金”与“专项维修基金”是一回事吗？
“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢？
1、适用的对象不同
专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。
2、交纳主体不同
专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。
3、适用范围不同
专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。
4、所有权不同
专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。
由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。
房屋维修基金必须交吗？
１、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
２、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
３、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
房屋维修基金交多少？
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）９０元／平方米、多层（含别墅）５０元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按１．５％、购房人按１％缴存维修基金。
2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按１％缴存维修基金。
公共维修基金怎么查询？
1、据目前的规定，一种情况，代办房产证的单位没有代收代缴，没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，也有一式四联收据，如果已经拿到房产证是开发商代办的，还有就是收据遗失你拿到房产证，二份交办证部门，可以到开发商那里拿缴款单。
2、如果维修基金是网友自己办证的，一份银行留，可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询，必须到当地银行自己交钱，如果都无法查询，其中一份自己留，那么就无法拿到产权证。
3、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
公共维修基金查询方法有哪些？
1、到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定。
2、维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
3、此外，《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
四、在这里值得一提的是，维修基金的使用，是由物业公司来支配的，一旦维修基金不足的时候，业主们还要依照业委会的决定再次缴纳维修基金。只有维修基金缴纳了以后，才能办理房产证的。
维修基金如何申请使用?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。
5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。