本体维修基金是什么？

最新成交！深圳市南山区前海一处190平房产，拍卖成交价跌至5万元每平！
 
拍卖财产：深圳市南山区桃园路与前海路交汇处御海新苑2号楼603房
 
该位于深圳市南山区桃园路与前海路交汇处御海新苑2号楼603房产，建成年代约2002年，建筑面积190.89平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为框架结构，商品房性质，户型为五室两厅。原始登记时间为2013年6月26日，登记价格为2533110元。
 
该房产评估价为8259810.3元，起拍价为8259810.3元，保证金1000000元，加价幅度40000元。市场实际价值约1300万。
 
注意事项：
1、有人居住、无人主张租赁，截至2020年4月24日暂欠管理费、本体维修基金等共计1633.05元。
 
本次拍卖共计7人报名参加，加价38轮次，延时35次，总计加价160万。
 
最终拍卖结果以9859810.3元成交，低于市场价约315万，成交单价仅为51651元/平方米，远低于小区贝壳均价88808元/平米。
 
关于本次拍卖结果，大家怎么看呢？欢迎各位网友在底部留言说说个人观点！喜欢拍卖信息的朋友可以关注上方红色个字体，每天更新最新的法拍房信息。

一：房屋本体维修基金是什么意思

   新房维修的保修期 根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

二：房屋本体维修基金

从2012年开始买卖期房都要缴纳房屋维修基金。用于后期维修公共部位使用。比如楼顶、电梯、楼道、外墙等等。
房屋维修基金是指你通过菁英地产在房产商手上购得新房后房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一定要交的。