一：新房维修基金什么时候交,怎么交
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般情况都是开发商代收的，在交纳首付款时不少开发商已经代收物维基金
二：新房住房维修基金什么时候交
对于我们大部分人来说，购房是个大事，马虎不得，购房中所涉及到的关键流程和时间节点一定要掌握，防止后期多走弯路，今天关于购房后的几个关键手续给大家梳理一下。
第一、购房发票什么时候开合适？
发票
当我们购买商品的时候都会由销售方给我们开具货品等值的发票，这是商业交易行为的正常流程，当然，买房子也是一样，您付款买房开发企业就会给你开具房屋同等价款的购房发票。那么，购房发票到底什么时候开具呢？按道理是只要付款了就可以要求开发企业给你开具发票，但是购房不像购买其他商品一样，一手交钱一手交货。因为现在大部分商品房是以期房的形式进行销售，销售的面积都是预测面积，将来交房后还要进行面积实测，有可能会和预测面积稍有出入，实测面积才是你最终买到的面积，这时候才能确定你最准确的购房款是多少。当然，交完购房款之后你也可以要求开发企业立即给你开具购房发票（前期一般是收据），后期等交房实测面积出来后，如果面积有误差，房款就多退少补（面积差3%以内），然后再开具一张对冲发票，或者作废之前的发票再重新开具一张完整的发票。如果不急用发票也就没必要那么早去开发票，等交房实测后一次开具就可以，还可以少跑路，反正开发商迟早是要给你开发票。
第二、契税和维修基金什么时候缴纳？
在购买新建商品房的时候，有两项费用是一定要缴纳的，那就是契税和房屋维修基金。契税是由税务部门收取的，每一次房屋交易中都要缴纳的税费，以市辖区为单位，每个地方的收费标准可能不一样。而房屋维修基金是有一个专款账户，缴纳的资金以后会用于小区公共部位或者公共设施的更换修理维护。一般情况下，新建商品房在房屋竣工验收通过，“大证”下来之后就可以自行去缴纳了，如果将来你想二次出售你的房子，那么契税缴纳的早晚会有比较大的影响，因为大部分城市都会有二手房“限售”政策，就是我们常说的“满三满二”“满五满二”。满三或者满五是指网签时间，也就是签订购房合同的时间，满二就是指契税缴纳时间，契税缴纳后也就意味着可以办理房产证了。如果二手房买卖的时候没满二，可能就要额外缴纳5.3%的增值税了，这也是一种损失。
房屋维修基金一般要求是在收房的时候就要缴纳，开发商往往会做为一个收房的前提条件，这也是为了后期物业管理。这个实际上没什么好纠结的，反正早晚要交。
好了，这一期的购房小知识就这么多，如果有什么疑问可以评论区留言交流。
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三：购新房维修基金什么时候交
具体的什么时候交，要看开发商了，大部分是交房就要交维修基金的，也有办证的时候交维修基金的，比如恒大的房子就是办证交维修基金