房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
住房维修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大，相关法律、法规制订的完善以及老百姓对于自身应享受福利的提高，房屋维修基金所存在的问题将会应迎刃而解。 维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
一：房屋维修基金归哪个部门管
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金。
二：房屋维修基金在哪个部门能查到
1、业主维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。 2、成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。 3、能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。三：房屋维修基金向哪个部门申请
法律分析：房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
四：房屋维修基金是哪个部门收取的
新版《重庆市物业专项维修资金管理办法》将在今年5月1日正式实施，其中关于物业专项维修资金的缴费标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。根据住建委测算，重庆中心城区首期物业专项维修资金交存数额拟确定为120元/平方米。
当然，我对这个缴费标准没有任何疑问，毕竟是“取之于民，用之于民”嘛。但如果要追问起来，最后这笔钱花哪去了，我相信没几个人能说得清楚的。
缴存158.4亿大修基金，使用率仅占3.4%
我翻遍了网络，也没找到最新的数据，上面的数据
更有意思的数据还有使用率上，重庆大修基金的使用率全国排第三，而全国普遍使用率不足1%。使用率高，不见得是好事。反而印证了重庆商品住房质量维修率高，特别是电梯、消防设备等。
那么，未被使用的大修基金去哪儿？
开发商代收，房管部门监管，所有权归购房者。
虽然全责划分得很清晰，但面对这笔肥肉，眼馋的人多了去了，我们来看看有哪些人在打这笔钱的主意。
第一是开发商，2018年，綦江区银海新城小区的数百户业主入住小区已经两年多时间了，可房产证却一直没有办下来。业主四处打听才知道，开发商挪用了大修基金，导致房产证无法办理。购房时每家每户都缴纳大修基金，可这些大修基金根本没有交到房管部门。
为何会存在这样的监管漏洞？根据《重庆市物业专项维修资金管理办法(修订草案)》规定，新建商品房在办理网签备案时，由开发建设单位代为足额缴纳物业专项维修资金，存入物业专项维修资金专户，未按规定交存的，不得将房屋交付购买人。对于开发建设单位挪用、侵占物业专项维修资金的情况，《草案》明确，由业主委员会或业主代表向有关部门举报或依法向人民法院起诉追回。
看到这儿，很多人应该明白了为何开发商敢于明目张胆地侵占大修基金了。违法成本很低，受害人需要走司法程序才能追回，而此时开发商早就跑得不见踪影了。
第二是部分监管人员，根据媒体报道，2019年巫溪县房管服务中心工作人员鲁昌军沉迷赌博，竟然挪用房地产开发商为业主代缴的200多万元大修基金，东窗事发而锒铛入狱。鲁昌军的操作手法简单明了，那就是利用公职身份直接让开发单位将大修基金转至个人账户，名曰他去代缴，还出具了专用收据或载明大修基金字样的收条。
物业伪造业主签名被识破
第三是物业公司，大家都知道，想要动用大修基金这笔钱，需三分之二以上的业主同意并签字才行。最近河南一小区物业公司通过伪造签名、虚构材料的方式擅自挪用了住宅专项维修资金。根据该小区的维修资金使用记录显示，至少有36项维修工程都是由一家公司承揽。仅2017年12月一个月，该公司就获批工程款87万余元，三年来的总工程费用超过350万元，涉及小区内几乎所有楼栋的外墙防水等。
第四是业委会，2018年北京珠江骏景小区的部分业主发现，业委会在未向业主公示的情况下，私自将小区公共维修基金挪用，整个小区的公共维修基金数额有六千多万，这可是一笔不小的数目。于是部分维权业主开始调查业委会，对于小区公共维修基金被挪用问题，业委会负责人称，此前小区有屋顶漏水情况，业委会来不及通过正常渠道征求业主意见，直接走紧急渠道提取了公共维修基金，也没有向业主进行公示。
目前，针对大修基金的使用，缺少有效的监督和管理机制，这在客观上为维修基金的不规范使用提供了方便，也容易引发业主们的不满，更为一些不法分子非法侵占提供了机会。
如何监管这部分资金的使用，我觉得除了法律法规，更多的还是要靠业主自身团结，一起监督，切莫“事不关己高高挂起”的态度。