\u003e博时招商蛇口产业园REITs （代码：180101 ，规模22.3亿，封闭期50年）
\u003e红土创新盐田港仓储物流Reits （代码：180301， 规模17.05亿，封闭期36年）
\u003e\u003e平安广交投广河高速公路Reits （代码：180201 ，规模86.74亿，封闭期99年）
\u003e中航首钢生物质Reits （代码：180801 ，规模12.49亿，封闭期21年）
\u003e沪杭甬高速Reits （代码：508001 ，规模41.35亿，封闭期20年）
\u003e富国首创水务Reits （代码：508006 ，规模18.36亿，封闭期26年）
\u003e华安张江光大园Reits （代码：508000 ，规模14.7亿，封闭期20年）
\u003e东吴-苏州工业园区产业园Reits （代码：508027 ，规模33.5亿，封闭期40年）
\u003e中金普洛斯仓储物流Reits （代码：508056 ，规模56.18亿，封闭期50年）
公募REITs发售流程：首批向三类主体人发售，即向战略投资者定向配售（“战略配售”）、向符合条件的网下投资者询价发售（“网下发售”）、以及向公众投资者公开发售（“公众发售”）。
其中：战略投资者根据事先签订的配售协议进行认购，对网下投资者进行询价发售（并非1元/份），对于公众投资者，待网下询价结束后，基金份额通过各销售机构以询价确定的认购价格公开发售，包括场内和场外两种认购方式。
公募REITs费用包括：管理费、托管费、认购费等费用。管理费采取固定+浮动的模式，因为采取封闭运作模式，没有申购费及赎回费。（各家费用收取标准不同，芳姐会在后续产品讲解中具体来讲）
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一：公募基金管理费怎么收取
基金管理费是指支付给实际运用基金资产、为基金提供专业化服务的基金管理人的费用，也就是管理人为管理和操作基金而收取的费用。管理年费通常从基金的股息、利息收益中，或从基金资产中扣除，不另向投资者收取。至于收取多少得看你当时认购基金合同上会明示。
我在券商工作，有什么不懂的可以Hi我交流
对，这两个费用是按照年费收取的。
管理费是基金公司管理基金收取的劳务费，是基金公司主要收入。
托管费是托管银行托管投资者的资金，监管基金公司投资核算等所收取的费用。
二：公募基金管理费收取比例
公募基金固定管理费是维持其基本运营和基本激励的费用。关于公募基金的固定管理费率制度，全球基本如此，主要的发达国家均采取固定费率制度。三：公募基金每年管理费
随着2021年公募基金年报披露落下帷幕，公募基金2021年的利润、管理费等数据全貌也已清晰。在2021年股市整体震荡的情况下，公募基金产品实现了超七千亿元的利润，相较2020年有所下滑。其中，权益类基金的利润被债基和货基赶超。
不过，在基金规模增长的带动下，公募基金的管理费出现较快增长，2021年总体较上年增长了52%，易方达一家公司旗下产品的管理费就增长了近88%。
基金的销售服务费也出现增长，混合型基金较上年增长了174.41%，中欧基金旗下产品的销售服务费一年翻倍。
2021年权益类基金**更难？总利润被债基、货基赶超
根据天相投顾统计数据，截至2022年3月31日，共
前两年**最容易的权益类基金在2021年风光不再，总利润被债券型基金和货币型基金赶超。2021年总利润最高的为债券型基金，其次为货币型基金，分别达到2287.24亿元、2159.42亿元，二者均较上年利润实现增长。
2020年总利润最高的混合型基金，在2021年总利润大幅下降，从1万亿以上降至1868.04亿元，下降了83.02%，这还是在2020年混合型基金数量大幅增长的基础上发生的，2021年混合型基金数量达到5676只，相较2020年增加了超过1600只。
另外，股票型基金的总利润也相较2020年明显下降，2021年为1186.72亿元，相较上年下降了76.51%。
QDII基金和商品型基金的2021年总利润均为负值，分别为-391.15亿元、-12.45亿元。
广发基金旗下基金2021年总利润334亿 拔得头筹
从基金公司来看，产品利润排名第一的为广发基金，其旗下基金数量共计472只，2021年总利润为334.45亿元。其次为天弘基金，旗下221只基金2021年报总利润为327.58亿元。第三名为富国基金，旗下356只基金2021年报总利润为296.63亿元。
2021年各家基金公司产品总利润规模相较2020年均出现不同程度的下降，前三名中的广发基金、富国基金降幅均在65%以上；2021年的第一名甚至不及2020年的第十名（景顺长城基金，2020年旗下产品总利润585亿元）。
2020年产品总利润排名第一的易方达基金，2021年跌落至第13名，产品总利润从1608.05亿元降至161.91亿元，降幅近90%。2020年产品总利润排名第二的汇添富基金，2021年降至第34名，从1114.70亿元降至73.99亿元，不到上年的1/10。
2021年产品总利润排名前十相较2020年发生了较大变化，只有广发基金、富国基金、南方基金、兴证全球基金留在利润榜前十。
管理费收入分化明显：8家公司超50亿 还有71家不足1亿
在基金公司收入
分产品类型来看，混合型基金的管理费规模最大，达到743.19亿元，占据全行业的一半以上。混合型基金管理费的增速也较快，2021年相较2020年增长了78.83%。另外，股票型基金2021年管理费也较上年增长较大幅度，增长56.54%至197.62亿元。
货币型基金2021年管理费达到243.81亿元，债券型基金为177.29亿元。
分基金公司来看，各家基金公司2021年赚取的管理费也较上年有明显增长。2021年，在wind统计的174家公募基金公司中，有31家公司管理费收入超过10亿元，8家公司管理费超过50亿元。相较之下，2020年管理费超过10亿元的基金公司数量为24家，管理费超过50亿元的仅有1家。
其中，2021年管理费最高的为易方达基金，达到106.06亿元，相较2020年增长了87.81%。易方达管理费用的增长源于其管理规模的增长，其2020年管理基金资产为1.18万亿元，2021年为1.69万亿元，一年内增长了超过5千亿元。
2021年管理费用的第二名为广发基金，2021年管理费为73.82亿元；第三名为汇添富基金，2021年管理费为70.37亿元。这两家基金公司的管理费用也出现较大增长，较上年分别增长了74.95%、57.21%。
除了前三名之外，还有富国、华夏、南方、中欧、嘉实五家基金公司2021年管理费超过50亿元。另外，兴证全球、工银瑞信、景顺长城、博时四家基金公司2021年管理费在40亿-50亿元之间。
数据显示，公募基金管理费收入的行业分化明显，头部公司与小基金公司差距较大。排名前12的基金公司2021年管理费合计达到698.16亿元，在全行业管理费收入中占比接近一半。与此同时，还有71家基金公司2021年管理费不足1亿元。
分产品来看，2021年管理费最高的基金为货币基金天弘余额宝，主要源于其庞大的规模，管理费用25.82亿元，截至2021年底其资产净值达到7491.17亿元。
与2020年管理费前五名几乎全部为货币基金不同，2021年的权益类基金管理费开始跃升前列。在天弘余额宝之后，2021年管理费用排名第二到第五名的基金均为混合型基金，并且均出自明星基金经理之手，包括张坤的易方达蓝筹精选、原由董承非管理的兴全新视野（2021年10月后变更为乔迁管理）、刘彦春的景顺长城新兴成长、葛兰的中欧医疗健康，2021年管理费用分别为12.39亿元、9.63亿元、7.89亿元、7.78亿元。
2021年公募基金规模快速增长，明星基金经理的号召力更强，管理费也随之迎来增长。以张坤的易方达蓝筹精选为例，其管理费从2020年的3.60亿元增至2021年的12.39亿元，一年内增长了244.34%。另外，“医药女神”葛兰的中欧医疗健康的管理费在2021一年内增长了268.60%。
中欧基金销售服务费一年翻倍 葛兰的中欧医疗健康贡献最大？
在管理费之外，基民们常常
天相投顾数据显示，其纳入统计的全部基金2021年收取销售服务费共计189.82亿元，相较2020年增长25.69%。
分产品类型来看，货币型基金的销售服务费规模最大，达到147.17亿元，在全部基金产品中占比近八成。
混合型基金在2021年销售服务费实现了较快增长，合计达到22.66亿元，相较2020年增长174.41%。另外，股票型基金的销售服务费也较上年实现翻倍，规模达到7.30亿元。债券型基金的销售服务费则较上年小幅下降4.61%至9.53亿元。
分基金公司来看，天弘基金旗下产品2021年总销售服务费在所有基金公司中排名第一，达到25.34亿元，主要原因还是因为其旗下的天弘余额宝产品规模一骑绝尘，仅天弘余额宝一只产品的销售服务费就达到21.52亿元，在天弘基金全部产品中占比约85%。不过，天弘基金2021年总销售服务费相较2020年出现下滑，下滑幅度约24%。
2021年销售服务费排名第二的基金公司为易方达基金，达到10.53亿元，相较上年增长56.51%；第三名为汇添富基金，达到9.77亿元，相较上年增长36.20%。
2021年销售服务费排名前十的基金公司中，除了天弘基金之外，其他九家2021年的销售服务费均较2020年出现上涨。其中，涨幅最大的是中欧基金，从4.11亿元增至8.31亿元，一年实现翻倍。
中欧基金旗下除了一只货币基金中欧滚钱宝之外，销售服务费最高的是葛兰管理的中欧医疗健康，达到2.14亿元，在中欧基金全部销售服务费中占比超过1/4。该基金2020年的销售服务费仅6608.07万元，2021年一举涨至3倍以上。
此前，中欧医疗健康的C类份额因其收费机制受到过一定争议。一般来说，基金的A类份额收取申购费，不收取销售服务费，按持有天数收取赎回费，一般至少持有半年（很多基金是1年或2年）以上才不收赎回费；C类份额不收取申购费，收取一定销售服务费，也按持有天数收取赎回费，一般持有30天以上赎回费率为0。一般认为C类份额更适合短期投资。然而，中欧医疗健康C类份额的赎回费率与A类完全一致，要持有大于730天才不收取赎回费，持有30天-365天赎回费率为0.5%，持有365天-730天赎回费率为0.25%。该基金C类份额收取每年0.8%的销售服务费，这一销售服务费率本身就处于行业偏高的水平，加上较高的赎回费，导致C类份额的总持有成本较高。
事实上，在全市场的基金中，一年销售服务费能上亿元的基本全部为货币基金。2021年，只有中欧医疗健康一只混合型基金的销售服务费达到了2亿元以上，在天相投顾所纳入统计的近万只基金产品中排名第22位，其收取的销售服务费甚至超过了很多规模在该基金之上的货币基金。
中欧医疗健康在去年长期位列各大基金销售平台的热销榜单中。从持有人结构来看，该基金的持有人以散户为主，截至2021年底99.71%的份额为个人投资者持有，其中C类的个人投资者持有比例高达99.92%，明显高出平均水平。据天相投顾数据，截至2021年底混合型基金的个人投资者持有份额比例平均为83.56%。
新京报贝壳财经
四：公募基金管理费的规定
基金管理费也是按照基金资产净值的一定比例提取，数额一般按照基金净资产值的一定比例，从基金资产中提取，且收取方式为逐日累计计提。比如你买了某基金10000元，基金净值为1.0000，投资一个月基金净值为1.1000，其管理费用为1.5%(一般为年管理费)，而管理费就是这个月每天计提。(这里不涉及申购赎回费，假设不收取)。持有期需支付：10000*1.1000*1.5%*30/360=13.75元;则10000元资金，基金管理费1.5%，一个月需要支付给基金公司13.75元。一般情况下，基金规模越大，基金管理费率越低;基金风险程度越高，基金管理费率越高。当然不同类别和不同国家、地区的基金管理费不完全相同。基金管理费是由发行主体即基金管理人基金公司收取的。
基金持仓：即用户手上持有的基金份额。基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。建仓对于基金公司来说就是指一只新基金公告发行后，在认购结束的封闭期间，基金公司用该基金第一次购买股票或者投资债券等。
建仓：对于基金公司来说就是指一只新基金公告发行后，在认购结束的封闭期间，基金公司用该基金第一次购买股票或者投资债券等（具体的投资要示该基金的类型及定位来确定）。对于私人投资者，比如说我们自己，建仓就是指第一次买基金。加仓：是指建仓时买入的基金净值涨了，继续加码申购。
补仓：指原有的基金净值下跌，基金被套一定的数额，这时于低位追补买进该基金以摊平成本。（被套，简单的说就是投资人以某净值买的基金跌到了该净值以下。比如1.2元买的跌到了0.98元，那就是说投资人在该基金上被套0.22元）。
满仓：就是把用户所有的资金都买了基金，就像仓库满了一样。大额资金投入的叫大户，更大的叫庄家，小额资金投入的叫散户，更小的叫小小散户。
五：公募基金收管理费吗
公募基金只收取管理费而不收业绩提成，公募基金也是盈利性机构，不收费无法生存。清盘一般是由于业绩不好，或者投资者撤资所致，对于公募基金的声誉会造成负面影响。