好多小区大修基金不知道怎么就用完了？
来说说你们的物业是怎么摆烂的？
一：重庆大修基金怎么算的
首先,大修基金是要在办理产权证时交纳的.也就是说在买卖合同办理登记完毕后,1.若是现房,在销售时已经要求你填好了产权资料,下一步就是需要交纳大修基金办理产权证,这种情况要求你签合同时交纳也不为过,不然你就要再跑一趟,2.若是期房,那完全不需要,因为房子的实际测绘报告要等房子竣工交房前才会出来,产权证是需要实测面积后才能办理,房子都没起来怎么办得到产权证,所以这种情况KFS叫你交就叫暂用资金,套取无息贷款.另外要给你说的是大修基金完全可以你自己到房管局去交纳,交纳完毕后把房管局开具给你的票据复印给KFS也是可以办理产权证的,不用直接交给KFS,交给他们,他们也是会等交到房管局后开好票才能把票再给你.我知道的就这么多,希望对你有帮助.以上是 会飞的鬼鬼123 给我的提问做的解答
二：重庆大修基金怎么算2020
房屋大修基金的缴纳，购房者们一定不能掉以轻心，关于大修基金怎么算？大修基金什么时候交？购房者们需要详细的进行了解，对此一无所知的朋友们，就需要跟随装修之家装修网小编来一起学习一下咯。大修基金怎么算？一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。三：重庆大修基金和契税怎么算
“坚决拥护房住不炒，足不出户带你看房”！大家好，我是爱说房产的阿牛。
房子，是人生中的一道坎。至少对于国人来说，人生中至少要经历一次买房！
那买房到底需要哪些费用？今天阿牛就以新房为例，说一下买新房所需要的费用。（二手房相对复杂一点，下期再讲）
下面就以重庆的新房住宅为例，买新房的费用其实就三个部分：房价，契税和大修基金。
1.房价
也就是房子的成交价格。
2.大修基金
是用于小区的维修，更新和改造费用，比如小区公共设施设备的修缮。
不论是买高层、洋房还是别墅，都是按照产权建筑面积每平米80块钱来计算的。
3.契税
则是上交给国家的，契税的多少主要是因个人拥有的房产数量以及房子本身的面积大小而异
契税计算方式
全款买房的费用：房屋价格+契税+大修基金
贷款买房的费用：首付+契税+大修基金
举例：
小张大学毕业后工作了10年，准备全款购买人生中的第一套房子，他看上了一套建面100平的新房，总价100万，那么他买房需要的总费用为：
100万+100万×1.5%+100×80=102.3万
目前在重庆，如果上证人名下无房贷，那就可以最低首付三成；名下有一套在还贷，最低首付四成；名下如果有两套在还贷，那再次买房银行就会拒贷，只能全款了！
这就是买新房的全部费用啦！
有什么疑问欢迎大家留言讨论。
四：重庆房屋大修基金怎么算
房屋大修基金又名房屋维修基金，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。目的是保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益。在2011年3月1日之前我市大修基金交存并无统一标准，直到2011年3月1日施行了《重庆市物业专项维修资金管理办法》后我市主城区大修基金才有了统一的交存标准。
在《重庆市物业专项维修资金管理办法》施行之前，我市不同地方大修基金交存标准时不一样的，举个例子：南岸区、沙坪坝区等地是根据总房价的3%来收取，而渝北区是按照房屋面积的大小来缴纳。随着住房制度改革不断深入，我市房屋产权私有化格局的逐步形成，重庆市政府为了更好地管理专项维修资金，就制定了《重庆市物业专项维修资金管理办法》该文件规定
本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准主要从有无电梯两个方面来规定：
(一)有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存;
(二)无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。
政府实施该文件为了规范之前主城大修基金的标准不一，故此文件只施行于了主城区，对于主城区范围外的的交存标准，明文规定是由各区县(自治县)人民政府确定，当然在新政刚施行的时候也会有不少问题，尤其是刚刚推出的时候，据了解在那个过渡时间有不少问题出现，也有不少业主反应出问题，这也是必然问题。
友情提示一下：如果你是主城区的业主在买房交存大修基金时一定要了解清楚你所交存的大修基金是否是按施行的方法收取的，避免被开发商欺骗。如果非主城区的业主也要详细了解当地相关的标准再行交存大修基金。
五：重庆主城大修基金怎么算
大修基金也就是小区房屋的公共设施、共用设备需要维护的时候的维修基金。其目的是用于以后物业的公共设施、共用设备的检修和更新改造。
根据《重庆市物业管理条例》颁布的条例，缴纳公共维修基金有两种房子的价格不同。
带电梯的和不带电梯的。带电梯的房子缴纳的维修金是80元/平米，不带电梯的房是50元/平米。
在重庆主城范围内，现在市场上出售的商品房，大都是电梯房，因此，缴纳的公共维修基金一般的是80元/平米。
很多别墅是没有电梯，缴纳的公共维修基金也是80元/平米。
这里的面积是以不动产权证上建筑面积为准来计算征收。
缴纳公共维修基金很简单的计算方式，就是面积乘以80元。
以上是重庆主城缴纳公共维修基金的情况。另外，有些区县的公共维修基金，是有些不一样的，具体的以当地各区县（自治县）人民政府确定。你可以咨询当地的不动产登记中心。
哪些房要缴纳公共维修基金我们一般的买的在开发商那里购买的商品房，都要缴纳公共维修基金。包括安置房和还建房以及经济适用房都要缴纳公共维修基金。
购买的二手房，都是缴纳了公共维修基金的，在产权交易的时候，就不会再交公共维修基金了。
怎么使用公共维修基金
在小区的物业由于使用不当或者年代久远后，物业需要维修、更新、改造的公共设施，这时就需要申请公共维修基金。
这里要注意，是公共部分的地方需要维修，更新或者改造。这些需要维修和改造的地方，必须是关系到小区其他业主的利益，是公共的部分需要维修或者改造。
比如楼顶漏水了，虽然直接关系到的是居住顶楼的业主，但这个还是算公共部分。某个地方的墙体漏水或者出现安全问题，这也是关系到公共利益，也可以用公共维修基金。
如果是你家里面的某一个地方，需要维修，是不应该动用大修基金的。比如你家里卫生间防水不好，阳台栏杆需要加固或者改造等，都不适合使用公共维修基金。
不得由第三方代收契税有开发商代收的，但公共维修基金开发商和物管不得代收。购买商品房的购房人，应该把大修基金直接存入政府主管部门指定的账户。不得交由第三方存入。
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