在西安买房子的注意了，即便房子10年，也一定拿到房本。
上周遇到一个客户，2018年买的房子，听朋友说大修基金契税可以先不用交。
于是就拖到了今年，听朋友说按揭房可以办银行的二抵，他想着自己就是按揭房。
就因为大修基金契税没交，房本没办下来，所以就做不了。
于是着急补交了大修和契税，又花几千块通过各种渠道加急办了房本。
昨天对我说拿到房本了，应该没问题了。
于是我让去房地局打了产调，一看是预告抵押登记。
相当于房本虽然在手，按揭还没转他项，二抵也就没法受理。
折腾了一圈还是不行。
他还是对办理房本的流程及银行的按揭抵押不太了解。
所以才会有这么多的问题出来。
其实不论用不用房本，大修契税可以交了慢慢等开发商和银行走流程办证就行。
等到用的时候，也不用额外花冤枉钱加急啥的。
这是办理房本一些小问题，希望对大家有用。
上周遇到一个客户，2018年买的房子，听朋友说大修基金契税可以先不用交。
于是就拖到了今年，听朋友说按揭房可以办银行的二抵，他想着自己就是按揭房。
就因为大修基金契税没交，房本没办下来，所以就做不了。
于是着急补交了大修和契税，又花几千块通过各种渠道加急办了房本。
昨天对我说拿到房本了，应该没问题了。
于是我让去房地局打了产调，一看是预告抵押登记。
相当于房本虽然在手，按揭还没转他项，二抵也就没法受理。
折腾了一圈还是不行。
他还是对办理房本的流程及银行的按揭抵押不太了解。
所以才会有这么多的问题出来。
其实不论用不用房本，大修契税可以交了慢慢等开发商和银行走流程办证就行。
等到用的时候，也不用额外花冤枉钱加急啥的。
这是办理房本一些小问题，希望对大家有用。
一：西安市房屋大修基金怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。二：西安市大修基金收费标准
连日来，长安区政务大厅及区房屋维修资金办公区域都有许多前来补交老旧小区住房维修资金的辖区居民，扎堆排队办理缴存业务
据长安区房屋维修资金管理中心有关负责人介绍，今年7月该区下发了老旧小区维修资金补建工作方案。方案明确了补建范围：即2010年1月1日以前建成的产权性质为100%并已办理房产证的商品房、公有住房已出售（集资建房、合作建房、经济适用房（含职工住宅建设项目）、房改房）但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。对此，辖区居民积极响应，特别是进入8月下旬以来房屋维修资金交存业务骤增，仅8月24日至26日，该中心收集老旧小区维修资金信息共1202户，平均日收集量401户。
政务大厅及该中心办公区域群众聚集严重，为确保现场秩序，降低疫情风险，中心安排专人引导群众排队叫号，并增设审核点，以分散办公压力；全体人员主动放弃午休，晚上加班加点，争取在最短的时间内将业主信息录入完毕，并且还组织各专户银行开设收集点，进入小区收集业主资料，弥补不足造成的进度缓慢问题。
长安区住建局提醒辖区居民，房屋维修资金进入9月份也可正常补交，不必集中在8月底前扎堆办理。
西安报业全媒体
三：西安市买房大修基金和契税怎么算
西安市契税的缴纳比例是3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。