故事还得从四年前说起，陈姓操盘人看中了深圳福田区滨河大道附近某小区的商业裙楼，欲整体收购后改为公寓分割出售，因此急需融资。几经折腾，终于与坐镇深圳CBD的某股权投资基金管理公司达成协议，继而成立了一个3.7亿的私募基金，其中陈姓操盘人自投两千万，基金管理公司找信托公司投资3.5亿，就这样陈操盘甩开膀子开工了。
项目开工不久，小区的业主们就坐不住了，他们四处投诉，不是上访就是上网。现业主们认为，裙楼改公寓后，会增加小区业主，届时本就僧多粥少的小区福利设施难以承载，并且还会整体拉低小区房价等，总之就是不干！最后，现业主们向法院提起了诉讼。
如此一来，陈操盘的如意算盘就没法往下打了，即使将来与小区业主们的官司能善终，但时间拉长资金使用成本上升了啊，咋整呢？！权衡利弊后，陈操盘决定双线作战，一边对付小业主，一边找基金管理人生事。就这样，陈操盘与基金管理人一波又一波的官司开始了。为应对危局，基金管理人委托京师深圳“道成伟业投融资团队”强势介入，后面的故事就更精彩了……
欲知后事如后，且听下回分解。
一：什么叫量化私募基金
不好绝对的说哪个更好，房地产基金通常是固定收益类的产品而量化对冲类的产品则是浮动收益类的产品，前者收益较低风险也较低，但是后者收益高风险也大，因此需要根据投资者的风险偏好进行选择二：什么叫外汇私募基金
定义
私募基金（Private Fund）是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金（Public Fund）是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。
证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。广义的私募基金除指证券投资基金外，还包括私募股权基金。
在中国金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种，一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。
资金
基金按是否面向一般大众募集资金分为公募与私募，按主投资标的又可分为证券投资基金（标的为股票），期货投资基金（标的为期货合约）、货币投资基金（标的为外汇）、黄金投资基金（标的为黄金）、FOF fund of fund（基金投资基金，标的为PE与VC基金），REITS real estate Investment Trusts（房地产投资基金，标的为房地产），TOT trust of trust （信托投资基金，标的为信托产品），对冲基金（又叫套利基金，标的为套利空间），以上这么多基金形态，很多都是西方国家有，在中国只有此类概念而并无实体（私募由于不受政策限制，投资标的灵活，所以私募是有的）。
中国所谓的基金准确应该叫证券投资基金，例如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等，这些公募基金受证监会严格监管，投资方向与投资比例有严格限制，它们大多管理数百亿以上资金。
私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪，可判死刑，如浙江吴英、德隆唐万新、美国麦道夫。
私募房地产投资基金（现较少，如金诚资本、星浩投资），私募股权投资基金（即PE，投资于非上市公司股权，以IPO为目的，如鼎辉，弘毅、KKR、高盛、凯雷、汉红）、私募风险投资基金（即VC，风险大，如联想投资、软银、IDG）
公募基金如大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资非上市公司股权，不能投资房地产，不能投资有风险企业，而私募基金可以。
三：什么叫契约型私募基金
（文章原标题：什么是契约型私募基金？）
契约型私募基金是什么意思？契约型私募基金安全吗？中金网，私募股权投资基金根据经营范围可以分为三类，有限合伙、契约型和公司型。目前主流的一般是有限合伙和契约型，而投资于证券的一般采用的是契约型的，今天小编就给大家详细的说说什么是契约型私募基金？
契约型私募基金是什么意思？
契约型私募基金其实属于一种信托式的私募基金，属于代理投资制度的基本范畴。资金管理人、基金托管人和基金持有人之间根据信托契约确立相互之间的权利和义务关系，并通过发行收益凭证来募集基金。
契约型私募基金类型
钱景第一信托网专业理财师为您解析契约型私募基金类型。
契约型私募基金类型
1、单位型
它的设定是以某一特定资本总额为限筹集资金组成单独的基金，筹资额满，不再筹集资金，它往往有一固定期限，到期停止，信托契约也就解除，退回本金与收益。
信托契约期限未满，不得解约或退回本金，也不得追加投资。如香港的单位信托基金就属于此类。
2、基金型
这类基金的规模和期限都不固定。在期限上，这类基金是无限期的;在资本规模上，可以有资本总额限制，也可以没有这种限制。
基金单位价格由单位基金资产净值、管理费及手续费等构成，原投资者可以以买价把受益凭证卖给代理投资机构，以解除信托契约抽回资金，也可以以卖价从代理投资机构那里买入基金单位进行投资，建立信托契约。
契约型私募基金有什么优势？
1、募集范围广泛
私募基金合格投资者数量上限是200人，而以有限责任公司或者合伙企业形式设立的，投资者人数上限仅为50人。所以契约型基金募集范围更广泛。
2、专业化管理，低成本运作
契约私募基金通常都采用类似承包的方式支付给经营者和保管者一笔固定的年度管理费用。如果经营者和保管者的年度管理费用超过了这笔数额，投资者将不再另行支付。
3、决策效率高
契约型基金的决策权一般在管理人层面，信托财产由管理公司全权负责经营和运作，决策效率高。
4、免于双重征税
由于契约型私募基金没有法人资格，不被视为纳税主体。因此只需在收益分配环节，由受益人自行申报并缴纳所得税即可。
5、流动性强
契约型私募基金由于不同委托人之间没有互相可以制约的关系，所以有专门条款约定投资人的灵活退出方式，转让基金份额可能性也较大，所以大大提高基金份额的流动性。
6、资金安全性高
资金调动必须符合契约文件的约定或者受托人专门指令才能进行调动，具有很高的资金安全性。
契约型私募基金的税收包括哪些？
契约型私募基金本身并不是一个纳税主体。契约实际上就是代人理财，也就是信托，受托人不是财产的真正所有者，而真正的财产所有者是受益人。从国外看，只对受益人征税，对受托人是免税的。
目前我国对信托的税收政策只是对银行信贷资产证券化进行了税收政策试点，对信托公司当年收益分配给投资者时，在信托环节不征收企业所得税。
下面是契约型私募基金的税收及税法规定一览：
1、对信托型基金层面的税收
契约型基金不需缴纳所得税。由受益人缴纳所得税，从而避免了双重征税的问题。
2、信托型基金投资人层面的税收
对于自然人作为信托基金投资人的，要缴纳个人所得税。而对于机构作为契约型基金投资人的，视其所得税率分别处理：若机构投资者所得税率低于或等于基金税率，则不需纳税；若机构投资者税率高于基金税率，则需补缴所得税。
3、税收优惠
我国针对私募股权投资基金 的优惠只限于公司型基金，故信托型基金也不能享受税收优惠。
契约型私募基金风险控制
首先，基金管理人的管理决策衡量标准需要进一步细化。
在契约型基金中，基金管理人的权限相对较大，基金投资、运作、管理、买卖的重大投资决策均由基金管理人单独作出。现行法规中对契约型基金管理人的决策权限及操作行为也缺乏明确的规范和约束。
2016年4月18日，中基协出台了《私募投资基金合同指引1号(契约型私募基金合同内容与格式指引)》。指引在《私募投资基金监督管理暂行办法》的基础上，进一步明确规定了基金管理人的21项基金管理义务。这些规定较为详细地对基金管理人的管理职责进行了细化，有助于进一步提高契约型基金财产的安全。
其次，基金托管人的监管力度有待进一步加强。
这一方面应当特别强调托管的必要性。基金管理人与投资者可以通过基金合同的约定排除托管。但托管毕竟是将基金财产与管理人财产相区别的有效方式，如果不进行托管，基金财产很容易被认为与管理人混同而缺乏独立性的法律支撑。
另一方面，也应当进一步加强托管人的监管措施。理论上，基金管理人受到基金持有人和基金托管人的双重监督，基金管理人作为机构投资者在证券市场理应与其他机构投资者和个人投资者处于平等地位。但实践中，基金托管人和投资者的监管措施均难以到位。
同时，还要进一步探索健全投资者利益的保障机制与方式。契约型基金的设立和运作方式，决定了基金管理人、托管人、投资者(份额持有人)三方当事人的地位在实践中无法对等。
最后，根据《私募投资基金监督管理暂行办法》和《证券投资基金法》的规定，发起设立私募契约型基金还应
一是强调基金管理人的登记和基金备案义务。包括向基金业协会申请登记;各类私募基金募集完毕，向基金业协会办理备案手续;报送所管理私募基金的投资运作情况和年度财务报告等。
二是是控制投资人的人数上限，单只基金投资者人数不得超过200人的限制，避免出现基金设立无效的情形。
三是严格执行指引关于基金合同的指导性规，明确约定各方当事人的权利、义务和相关事宜，适用履行合同义务从而减少不必要的争议。
四：什么叫正规合法的私募基金
私募基金是指通过非公开方式发现，面向少数机构投资者募集自己而设立的基金。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资者私下协商来进行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。1，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以证券为投资对象的证券投资基金。
2，私募基金是以大众传播以外的手段招募,发起人集合非公众性多元主体的资金设立投资基金，进行证券投资。
2014年12月31日，在保险业界，伴随2015年脚步声到来的是保险资金运用一个紧接着一个的细化方案的“落地”。元旦前夕，保监会批准保险资金设立私募基金，专项支持中小微企业发展。
2015年12月23日消息，17家商业银行的私募基金管理人资格将被撤回。财新网报道称，多家商业银行收到银监会窗口通知，监管部门将依法撤回在中国证券投资基金业协会的备案资格。
私募股权基金的运作方式是股权投资，即通过增资扩股或股份转让的方式，获得非上市公司股份，并通过股份增值转让获利。股权投资的特点包括：
1．股权投资的收益十分丰厚。与债权投资获得投入资本若干百分点的利息收益不同，股权投资以出资比例获取公司收益的分红，一旦被投资公司成功上市，私募股权投资基金的获利可能是几倍或几十倍。
2．股权投资伴随着高风险。股权投资通常需要经历若干年的投资周期，而因为投资于发展期或成长期的企业，被投资企业的发展本身有很大风险，如果被投资企业最后以破产惨淡收场，私募股权基金也可能血本无归。
3．股权投资可以提供全方位的增值服务。私募股权投资在向目标企业注入资本的时候，也注入了先进的管理经验和各种增值服务，这也是其吸引企业的关键因素。
在满足企业融资需求的同时，私募股权投资基金能够帮助企业提升经营管理能力，拓展采购或销售渠道，融通企业与地方政府的关系，协调企业与行业内其他企业的关系。全方位的增值服务是私募股权投资基金的亮点和竞争力所在。
私募基金是只能采取非公开方式，面向特定投资者募集发售的基金。好买所研究的私募基金，均是指阳光私募基金。阳光私募基金是借助信托公司平台发行，资金由银行托管，证券交由证券公司托管，在银监会的监管下，定期公示业绩的投资于证券市场的产品。从法律结构来看，私募基金其实是一个信托产品，通过信托合同来框定各方的权利与义务，共有四方参与：私募基金公司作为信托公司的投资顾问，管理和运作资金；信托公司是产品发行的法律主体，提供产品运作的平台，并承担部分监管之责；银行作为资金托管人，保证资金的安全；证券公司作为证券的托管人，保障证券的安全。
私募基金，私募基金是指通过非公开方式、面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。
按照投资范围不同分为两类，一类是进行直接投资的私募基金，投资于非上市流通的公司股权或项目，即私募股权基金；另一类是投资于可在证券交易所流通的上市公司股权及其衍生品或其他有价证券，即私募证券基金。
私募基金投资自由度高，资金调度灵活，独有的运作方式符合部分经济实力雄厚、具有一定风险承受能力的高端客户偏好。私募基金是富有的金融投资者和专业的基金管理人的有机结合，它以发达的证券市场和成熟的专业基金管理人为基础。
二、私募证券基金的组织形式
1. 券商集合理财产品
(1) 由证监会设立和监管。
(2) 由证券公司专营；投资门槛大致为5-10万；
(3) 券商可以以自有资金参与所设立的集合资产管理计划，与客户风险共担收取业绩管理费。
但是，这种产品已经逐渐演变成由券商负责管理的共同基金。
2. 信托公司的集合资金信托计划
(1) 信托计划是由银监会设立和监管。
(2) 信托公司不负责其投资管理，聘请其他投资管理人负责，即投资顾问。
(3) 投资顾问以自有资金参与基金投资，投资顾问收取一定的固定管理费和一定比例的业绩表现费。
这种产品始于赵丹阳通过深国投平台发行的赤子之心系列产品。是目前我国民间私募基金在现有法律体制内生存的主要选择。也称为，阳光化私募基金产品。目前国内的私募信托产品有结构化和非结构化之分。
3. 公司型私募基金—管理自有资金的投资公司
单个企业或者多个企业联合出资成立投资公司，从事证券投资，其实际上也是以公司形式通过证券投资进行集合理财，也属于合法的私募基金。
但是该形式要承担较高的税收(双重赋税问题)和管理成本，因此这种形式不多见。
4. 民间君子协议型私募基金—账户委托理财
私募基金的管理人以工作室、投资管理公司等名义，以委托理财方式为投资者提供理财服务。
委托双方通过协议商定利益分成比例，投资管理人负责资金帐户的日产交易，委托人进行交易监督，但不能进行证券交易。这种形式灵活、方便，但是缺乏一定的约束力。
综上，目前最受市场关注的是信托型私募和帐户委托理财。
在“中国大额投资者家园”网站的“券商集合”和“私募信托”中可以找到比较好的资料
五：私募基金拆分犯法吗
法律分析：符合法定形式和要求的私募股权基金是不违法。违法的私募基金:1、向不特定对象公开宣传和推介私募基金产品。2、私募机构未按规定办理基金产品备案手续。3、私募机构募集时末对投资者进行有效风险测评，并向不合格投资者募集资金。4、私募机构投资运作行为违规，挪用或侵占基金财产。法律依据：《私募投资基金管理人登记和基金备案办法》第四条私募基金管理人应当提供私募基金登记和备案所需的文件和信息，保证所提供文件和信息的真实性、准确性、完整性。