十来年了，南阳满城高层建筑，有房产证的凤毛麟角。开发商挪用业主在收房时交纳的办证费（契税）、大修基金，多年来迟迟不办证。
自去年以来，幸得全市各职能部门全力推进。开发商看赖不过去了，开展配合办证。即使职能部门三令五申不要搭车收费，但是开发商们老思维作祟，在配合办证过程中，让业主以前交的钱充抵物业费，甚至想出了补办补交理由一大堆。
一：交房时公共维修基金怎么收
房屋维修基金应由业主交纳，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价，按购房款2-3%的比例交纳。《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
二：公共维修基金是怎么收费的
维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。三：交房公共维修基金多少钱
交房时需要缴纳各项费用， 其中数额较大的就是公共维修基金，公共维修基金是什么？公共维修基金是用来做什么的？
一、公共维修基金是什么？
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
二、公共维修基金收费标准
公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。
烟台市公共维修资金标准是：
1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；
2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；
3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
三、公共维修基金的主要
主要有两种方式,一种是售房时单独开票收取,另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。
据了解目前实践中采用单独收取的比较多,而实质上这一款项是代收性质,所以会计上在收取和缴存时都通过上作为"其他应付款"核算即可,不需通过企业损益科目。
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四、公共维修基金如何使用
公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
6、电梯故障危及人身安全的。
四：交房时公共维修基金是什么费用
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。这个你没法子先交契税，只能先交维修基金。 由于收房时需要交纳相应的费用，才能收到钥匙，其中包括首期物业费、房屋维修基金等，只有交了之后你才能拿钥匙。这些手续是在收房时房产公司财务代收的。 契税在收房后可以交，通常在办理房产证之前交纳，你可以稍微延迟一些，有些人可能一直不办，因为自己住。 你要看后面的打算，如果要卖的，可能最好早点办 希望对你有帮助