银行放款1周后，盼望着、盼望着的收房通知书到了；既然高兴的同时，又感隐隐压力袭来。收房意味着又将有一笔大的开销，维修基金、半年物业费、以及占大头的契税。成都二套房契税收费标准：1、90平米及其以下，按1.5%税率征收；2、90平米以上按2%税率征收。仅契税这一项就要缴纳60000+，脑壳青痛哟。
一：去银行交维修基金需要带什么材料
九江新闻网讯（文瑰婷 九江日报全媒
排险解危集中整治
日前，我市发生一起外墙脱落事故，引起了市民的广泛
据该局工作人员介绍，针对出现的外墙脱落安全隐患，我市大力开展建筑外墙脱落整治行动，按照“排险解危、集中整治”原则，对外墙空鼓严重和外墙（建筑装饰）脱落未落情形，先进行紧急排险处置，铲除外墙装饰层或空鼓区域，防止发生脱落危险。在安全排险过程中，要采取设围栏、拉警戒、搭建防护网等方式进行防护，防止安全事故的发生。
全面开展外墙排查，建立整治台账清单。要求各辖区物业行政主管部门组织相关物业服务企业、小区业主委员会、社区居委会，对已交存维修资金的小区房屋建筑外墙进行全面摸底排查，排查出的安全问题，要按小区楼栋建立台账，并按照“一楼一策”原则开展集中整治。对发现的外墙空鼓等突出安全隐患问题，要第一时间采取排险控险措施，短期无法排险到位的，要采取设围栏、拉警戒、搭建防护网等方式，严控衍生安全隐患问题。
规范开展应急维修，落实整改销号任务。对在排查发现问题中符合使用维修资金条件的，各辖区物业行政主管部门要指导物业企业迅速采取应急维修方式开展申报维修，提高维修项目的响应速度。对已登记申报项目，维修资金申报方要在1个工作日之内组织专业机构、业主委员会或社区居委会、施工企业、业主代表进行现场勘察和认定。专业机构要在1个工作日之内完成方案预算的制定。辖区审批部门对资料齐全的申报项目，应在1个工作日之内完成项目的开工审批。
简便表决方式，提高维修申报效率。各辖区物业行政主管部门及属地社区要加大维修资金使用的宣传力度，努力让广大业主提高维修资金使用表决意愿，充分参与到维修资金使用的表决环节当中，提高维修申报效率，对小区外墙空鼓等突出安全问题的整治维修项目，可按照《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》文件精神，进一步简化维修资金申报流程。优化表决方式，由监督人负责核实表决结果，并督促指导将业主签字表决表、维修方案及造价预算在小区宣传栏、楼栋单元门、主干道、健身休闲场所等地公示。
外墙脱落谁负责
濂溪区的熊女士向
针对这个问题，
潘律师表示，小区楼栋外墙体是公共部分，属于物业需要维护维修的事项。物业管理人应依据物业合同约定对包括外墙在内的物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。建筑物外墙脱落，并非抛掷物品或其他难以确定具体侵权人的物品，应当由所有人、管理人或使用人依据过错推定原则承担责任。物业公司作为小区物业管理人，没有提供充分证据证明自己尽到了必要的管理和注意义务，应对外墙脱落造成的损害后果承担相应赔偿责任。如果住宅小区外立面在建设工程保修范围和保修期限内，所有人、管理人或者使用人赔偿后，可以向施工单位追偿。
维修资金申请方式
熊女士表示，除了外墙脱落的责任划分，他们还非常关心的外墙维修资金申请流程。为此，
一、业主应该这样申请维修
（1）小区有物业服务企业的由物业服务企业根据业主委员会或社区（村民）委员会委托作为申请方。
（2）小区没有物业服务企业的由业主委员会作为申报。
（3）小区即没有物业服务企业的又没有成立业主委员会由相关业主代表作为申请方。
二、质保期内怎样申请维修
（1）在保修期内，物业出现质量问题需要维修时，开发建设单位经市住建局督办仍不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按新建物业质量保修金管理办法申请使用保修金。
（2）由物业服务、业主委员会、社区居民委员会委员、向市建局提出保修金使用申请。
（3）业主委员会尚未成立的，可以由物业服务企业或业主推选的业主代表向市住建局提出保修金使用申请。
三、质保期外已缴纳维修资金
（1）按正常申请维修资金流程
四、质保期外未缴纳房屋维修资金
（1）推选业主代表，组织业主自筹；
（2）由业主委员会，由业主委员会组织业主自筹；
（3）没有业主委员会的，由社区组织自筹。
二：维修基金和银行放款有关系吗
房屋维修基金是在当地房管局办理房产证时缴纳，大概是房款的百分之一。有的开发商卖房时，已经把维修基金加在里面造成不用缴纳的假象。其实羊毛出在羊身上开发商不是慈善机构？最用买单的还是广大消费者。当然这部分钱也是为了以后维护房屋所用缴纳也是应该的。
三：维修基金手机银行怎么缴纳
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。以下这几些家庭房屋维修（房屋维修,卫浴维修,门窗维修,防水补漏,电路维修,打孔安装,开锁换锁,管道疏通,马桶疏通,水电改造,旧房翻新,墙纸维修,地板铺贴,家庭装修）一般没办法直接用到房屋维修基金。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
房屋维修基金应该怎么算:
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
规定业主收房子之后90天以内，凭买卖合同，付款票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税和维修基金。
凭完税证明，可以申请办理房产证。
逾期办理，每天有万分之5的滞纳罚金。
四：不交维修基金银行不放款吗
法律分析：是的，一般公积金房贷都要求提前交纳维修基金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
五：维修基金影响房贷放款吗
贷记卡，如果刷卡后不还，在一定次数内，银行可以给你贷款，但是会提高贷款利率。超过一定次数，是会停止发放贷款的。根据你的描述，信用卡不欠款，那是没有影响的。借记卡一般不记入个人信用记录的，所以你只需要看看需要缴小额帐户管理费的有没有，年费的有没有，把这些费用补上就可以了。或者干脆把不用的卡给销了。