1、恒大以房产来抵扣其理财投资合法吗？
恒大以房抵债在我看来，既不合理，也不合法。这是为什么？从目前了解到的信息我试着来回答一下。
首先谈到恒大的以房抵债究竟是什么？从目前披露的信息再加上题主的描述来看，这里的恒大以房产抵扣其理财投资一定是指的前不久恒大推出的关于其理财产品兑付三种方案中的实物兑付方案，其他两种现金分期兑付、冲抵购房尾款兑付我们这里不做讨论。
来看实物资产兑付的详细说明：
图片来源于恒大金服
图片来源于恒大金服
怎么样？看似很公平是吧？其实不然：
第一：产品到期后的产品不再计息，那么之前逾期的理财产品到期日起直至兑付成功这段时间的利息或者说违约金算不算？要算的话怎么算？
第二：要知道能够购买大额理财产品的基本都不缺房子住，何况据我所知，恒大的楼盘由于其公司战略决定了绝大多数并不处于每个城市的黄金地段。虽然很大给出了字面上的巨大折扣，但是在当前房住不炒的大环境下，其房产还有多少保值率呢？
第三：我们看第五条，实物资产兑付金额不足以支付实物资产价格的，不足部分应当另行支付补足。打个比方，我手里只有五十万的实物资产兑付金额，这个楼盘最低价的房子折后都需要一百万，那么岂不是还要想方设法的另筹五十万再送给恒大？还得高高兴兴的，容不得半点埋怨，不然后边排着去？见过薅羊毛的，没见过这么薅羊毛的，羊都快被你薅死了，你却连他的腋毛都没放过。臭不要脸！
以上是我对恒大这一做法的不合理性的看法。
再来看其合法性：
稍微关心了解楼市的人都知道，全国有许多城市为了响应国家房住不炒的政策，纷纷出台了限购令。但是恒大的实物兑付方案似乎和限购是相违背的。拿我所在的成都来说：1、购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。那么不符合以上两条的又不得不进行实物兑付方案的投资者怎么办？其房产如何在网上备案进行网签？如果不能备案和网签，其投资者的权利如何保证？用理财无法兑付的期权冲抵房款，相当于预售监管资金也收不到一分钱，恒大还是把房子卖给了购房者，这难道不是绕过了监管部门的监管？再者，恒大用来实物兑付的房产，有很大一部分都是期房，恒大又如何消除期房烂尾的风险？复工复产绝不是在动员大会上喊喊口号，拍个胸脯就能实现！
所以，我认为如果恒大确实需要推行转换兑付方式，那么肯定首先要经过金融部门的同意和牵头。理财产品兑换房产绝对不是简单的以物抵债，而是一个经营交易行为，恒大如果想通过金融手段把房子、项目作为担保物抵押出去，应该先走金融程序，而不是直接走到房地产交易的程序。需要经过国家多个相关部门，譬如司法、税务等部门的跟进，否则私底下搞是要出漏子的！！！
买理财产品的投资人，初衷并不是买房。恒大出此怪招，以房抵扣理财投资，岂不是强人所难。
再说，恒大开发的楼盘，资金链断裂，大多数处于停产状态，极有可能成为烂尾。恒大承诺的，貌似减持投资理产品人的损失，兑现难度很大，很可能是空中楼阁。这样的空头支票既不合理，更不合法。
恒大的高层这些年赚的盆滿钵滿，完全有能力内部集资，加快建设烂尾的楼房。以现房的形式抵扣理财投资，才能规避法律的风险。
许家印囗蜜腹剑，每次公开场合，言必爱党爱国，却拿着银行.投资人的钱追求奢靡的生活。负债1.97万亿，自己的利益毫发无损。这种唯利是图的败家子，理财投资人会相信他的“鬼”话吗！
2、许家印旗下“恒大”连夜回应！若真破产了，哪些人将受牵连最深？
恒大如果真破产，太多人受到牵连了。
第一，恒大的员工，首当其冲，恒大破产，员工失业就必须找下家了，运气好马上就有工作继续做，运气不好，一两个月找不到自己买社保，还得继续找。
第二，购买恒大未能建设完毕房屋的购房者，恒大一旦破产，房屋更没法建了，只能自担损失，或者自己出钱找人把房子建完，也不知能不这么干，就算这么干了也不知道能不能住进去。
第三，购买恒大理财产品的人，恒大一旦破产，理财兑付就不可能实现，本金和利息都别想拿回来。
第四，购买恒大股票的股民，只能把买股票的钱全都赔进去了事。
第五，恒大的正式股东，投资恒大的钱全部泡汤。但这些人大多躲在公司之后，所以照样吃香喝辣，受影响的不过是公司罢了。
第六，用恒大物业的小区居民，恒大破产，恒大物业肯定也解散，小区居民就得重新找物业公司，当然负面影响不会很大，顶多损失一点点物业费，最多不过百元罢了。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
没那么可怕，土地还在，项还在，一个恒大看起来大的可怕，分摊到全国各地的板图上就很小了，消化这点债务还不是问题，能把恒大吃成巨无霸，就有办法拆解成一个个碎片，关键还是把问题理清楚，不要成为一团乱麻，要有应急予案。
房地产行业老大，深耕中國市場这么多年，居然会破产？恒大这么多楼盘每个地方基本销售情況也不错，这么多年这么多楼盘的利润去哪裡了呢？会不会少部分人赚滴盆满缽滿，丢下一堆烂攤子跑路呢？