大修基金也就是小区房屋的公共设施、共用设备需要维护的时候的维修基金。其目的是用于以后物业的公共设施、共用设备的检修和更新改造。
缴纳多少
根据《重庆市物业管理条例》颁布的条例，缴纳公共维修基金有两种房子的价格不同。
带电梯的和不带电梯的。带电梯的房子缴纳的维修金是80元/平米，不带电梯的房是50元/平米。
在重庆主城范围内，现在市场上出售的商品房，大都是电梯房，因此，缴纳的公共维修基金一般的是80元/平米。
很多别墅是没有电梯，缴纳的公共维修基金也是80元/平米。
这里的面积是以不动产权证上建筑面积为准来计算征收。
缴纳公共维修基金很简单的计算方式，就是面积乘以80元。
以上是重庆主城缴纳公共维修基金的情况。另外，有些区县的公共维修基金，是有些不一样的，具体的以当地各区县（自治县）人民政府确定。你可以咨询当地的不动产登记中心。
哪些房要缴纳公共维修基金我们一般的买的在开发商那里购买的商品房，都要缴纳公共维修基金。包括安置房和还建房以及经济适用房都要缴纳公共维修基金。
购买的二手房，都是缴纳了公共维修基金的，在产权交易的时候，就不会再交公共维修基金了。
怎么使用公共维修基金
在小区的物业由于使用不当或者年代久远后，物业需要维修、更新、改造的公共设施，这时就需要申请公共维修基金。
这里要注意，是公共部分的地方需要维修，更新或者改造。这些需要维修和改造的地方，必须是关系到小区其他业主的利益，是公共的部分需要维修或者改造。
比如楼顶漏水了，虽然直接关系到的是居住顶楼的业主，但这个还是算公共部分。某个地方的墙体漏水或者出现安全问题，这也是关系到公共利益，也可以用公共维修基金。
如果是你家里面的某一个地方，需要维修，是不应该动用大修基金的。比如你家里卫生间防水不好，阳台栏杆需要加固或者改造等，都不适合使用公共维修基金。
不得由第三方代收契税有开发商代收的，但公共维修基金开发商和物管不得代收。购买商品房的购房人，应该把大修基金直接存入政府主管部门指定的账户。不得交由第三方存入。
