图里梳理了重庆楼市7条趋势和信号。言外之意：它们是重庆暴涨的前奏。
我仔细看了——劝人买房要讲武德哈。一条一条的聊。
图片来源于某中介朋友圈
01
“1.多家大型银行利率上浮”
我们向“四大行”中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行，求证最新的房贷利率情况。
目前主流房贷利率仍是首套房5.25%，二套房5.4%。
但有一说一，重庆楼市在变热，房贷利率确实有上调的可能性。而利率上调，会直接增加购房成本，进而抑制一部分非必要的购房需求，实际是利空。
02
“2. 契税改革从3个点上调到5个点”
这条是话只说了一半，契税不存在上调一说。
首先，去年通过的、将于今年9月1日施行的《中华人民共和国契税法》是将契税征收从过去的《中华人民共和国契税暂行条例》升级到法律层面。
而契税从“暂行条例”开始，就一直是3%-5%。立法之后，也还是3%-5%，没有变化。
信息来自证券日报
其次，我们现在缴纳的契税是优惠之后的。而“契税法”并没有涉及税率优惠的调整。同时，每个城市可以根据实际情况差别确定税率。
也就是说，“契税法”开始施行之后，重庆大概率会因城施策，继续执行优惠后的税率。
除非，彼时的重庆楼市非常火，要让上头通过“原价”执行契税的方式给楼市降温。
03
“3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平”
大修基金上调目前仍是草案，暂未通过。如果上调，购房成本也不会增加太多。
2月月底，重庆住建委发布的是大修基金上调的「草案」。意思就是，我有这个想法但做不做、什么时候做，再议。
而大修基金上调的草案什么时候通过、什么时候正式颁布，目前完全没有相关消息透露出来，何来“即将”上调一说？
即便是上调，购房成本也不会增加太多。以100㎡的房子为例，上调后，大修基金只增加4000元。跟房价比起来，九牛一毛了。
信息来源于重庆市人民政府网
04
“4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低”
重庆楼市新房的长期供应和库存仍然充足。但短期供应和库存，确实创了“新低”。
今年1月到3月，重庆主城区商品住宅供应量约279万方，成交量约458万方，明显供小于求。
商品住宅短期库存的存销比，确实降到了新低，约4.4个月。其中，高层约3个月、洋房约5.1个月。
图片来自铭腾短期内，楼市供小于求、存销比低于7，确实会在一定程度上抬升房价。近期有买房计划的人，需要抓紧。但长期来看，目前重庆商品住宅的中期库存有5450万方，大约需要3年才能卖完。近期无买房计划的人，完全不需要恐慌，看看就行了。
05
“5.重庆是土拍市场改革的第22个城市之一，每年集中三次土拍，意味着天量土地供应的日子一去不复返”
这一条真的是错误解读。
土地“两集中”改变的是供应方式和节奏：之前是不间断地的供应和出让土地，现在是土地的供应和出让一年只搞三次。
信息来自新浪财经但这不代表重庆的“天量供应”就一去不复返了啊亲！上周重庆才公布了《2021年国有建设用地供应计划》。里面明确提到，全市住宅用地供应保障充分、计划供应2292公顷。
信息来自华龙网
2292公顷，约等于34380亩、2292万方。拉通全国来看，重庆的供应量仍然是居高不下。
另外，这个供应对比去年的38700亩，是减少了12.57%左右。但对比2019年的34000亩、2018年的29000亩，它降低了吗？它没有。
06
“6. 重庆近150个楼盘已上调价格”
这个统计是我们2月份做的，但被“变形”传播、以偏概全了。
昨天我们已经更新了3月份调涨楼盘的数量，约120个。而且，楼盘调涨的因素很多，折扣变化、产品素质更好等因素都有可能造成价格调整。
点击图片，回顾3月调价楼盘信息所以，这个数据可以作为掌握楼盘最新动态的参考，并从中观察一些市场变化。但不能以偏概全。
07
“7. 成渝双城经济圈效应（成渝城市群）纷纷落地，成都限购严重”
关于这一条，我只有一句话：冷静点、不至于。
第一，成渝地区双城经济圈的建设处于非常初级的阶段。重庆和成都还没有建立非常紧密的联系。在此之前，两个市场必然是相互独立的，需求流动就不会很充分。
第二，成都限购很久了，并且重庆很难满足他们持有三五年就卖掉赚一波的投资预期。
点击图片，回顾我们对成都新政如何影响重庆楼市的观点
换句话讲，哪怕成都上周刚出台了调控楼市的新政，在成渝仍是相互独立的市场时、重庆难以满足成都投资客的涨价预期时，尽管不排除会有部分投资需求被挤压到重庆，但短期内造成重庆楼市“异变”的可能性很小。
08
当你看到别人在传播“万事万物利好楼市”的情绪时，一定要理智看待，不是所有的信号都能变成涨价的“前奏”。
总结一下：
这2条是近期已买房和打算买房的朋友，需要注意的：
1.多家大型银行利率上浮——目前四大行暂无上调，但如果重庆楼市继续保持热度，不排除上调的可能性。近期已买房的朋友，尽快把贷款合同签下来。
4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低——短期库存确实紧张，近期有买房计划的朋友，要加紧。没有购房需求的朋友，看个热闹就行。
这3条是话说一半、以偏概全：
2. 契税改革从3个点上调到5个点——契税没有调整，重庆大概率也会继续执行优惠税率。
3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平——上调大修基金的草案还没通过，目前没有“即将”上调一说。
6.重庆近150个楼盘已上调价格——可以作为掌握楼盘价格情况的参考，当个买房工具更实用。
这2条过度解读，不要慌：
5.重庆每年集中三次土拍，天量土地供应一去不复返——事实证明，重庆的供应量仍然充足。
7. 成渝双城经济圈效应（成渝城市群）纷纷落地，成都限购严重——的确会有一部分投资需求转移到重庆，但影响不大。