终于决定提前还房贷了！
前两年曾经犹豫过要不要提前归还部分房贷，后来一看公积金贷款利率本来就比较低，而且当时基金啊理财产品这次收益还可以，是大于房贷利率的，就还是每个月从公积金账户扣款还贷。
最近却越来越想提前还，查了一下，这几年本金才还了八万多，利息就还了六万多，肉疼。最根本的原因还是现在房贷利率和理财收益率倒挂了。定期存款利息一降再降，理财产品有时还是负收益，基金又想暂时不赎回长期持有，股票前段时间开始也一直是绿的，算来算去还不如把房贷提前还了划算。
打电话问了公积金中心，对方问了我还贷年限，很爽快地说可以提前还一部分，每年可以提前还一次，金额以万元为单位，到时候本人带着身份证和存好钱的银行卡来办理就好了。
就这么简单？我还有点不敢相信，反复问了工作人员都得到了肯定答复。也就是说每年最低只要有一万元就可以提前还一部分房贷了。
在目前形势下，如果没有好的投资渠道和高于房贷利率的投资收益，还真不如提前还贷，少损失点利息。
一：零低利率是什么意思
两年零利率意思就是：贷款三年不计算利息。零利率，含义为零利息，全球迈向零利率时代。利率又称利息率。全球拉开零利率时代序幕表示一定时内期利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。就其表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
其计算公式是：利息率=利息量/ 本金/时间*100% 其计算公式是 利息率= 利息量 /本金，利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。
合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义，而合理利率的计算方法是我们关心的问题。
参考资料来源：搜狗百科-零利率
利率又称利息率，表示一定时期内利息量与本金的比率，零利率就是指为零利息，意味着投资者去银行借钱不需要支付利息，只要偿还本金即可，去银行存钱也没有利息收益。
此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。
“零利率贷款”顾名思义就是把所贷款项的利率部分设置为零，只需还银行本金部分即可，然而利率正是这些放款金融机构的赢利点所在。 市面上常见的零利率贷款方式主要有两种，一种是“1-3年免息贷款方式”，这也是市面上最常见的一种按揭方式，消费者按揭贷款买车，而自己只需要支付本金部分，期间所产生的利息部分则全部由经销商来承担。但只有在厂家规定的免息期限内还款是零利息，余下月份款项则要正常支付利息所产生的费用。另一种是“13个月免息贷款方式”，此方式的最长时限为13个月，在规定的期限之内还款为零利息，而且不支持提前还款。
按现行利率，10万元，先存满3年后，利率4.5％，本息合计11.35万元。再存2年定期，利率3.9％，2年后本息合计12.2353万元，比一次存定期5年少得2647元。如果3年后，2年期利率要达到5.15％，再存2年，本息合计为12.5190万元，比一次性存5年，可多得利息190元。这个利率预测是按现行，每次调息0.25个点计算，上调5次才能到。
二：低利率时代是什么意思
一、减少活期比率 二、适当购买基金 三、锁定中长期产品 四、适当配置保险 五、错期配置备用 六、谨慎触网理财三：美联储低利率是什么意思
美联储在过去12年里采取了非同寻常的政策举措，这些举措与华尔街历史上最大的牛市携手并进。
但美联储的经济学家表示，这两者之间确实几乎没什么共通之处。
美联储官员正在就以往政策的有效性和正确的前进道路展开讨论，而作为这种讨论的一部分内容，该行的工作人员在上个月介绍了他们对低利率会如何影响资产价格的发现。资产价格通常指的是股票、公司债务和商业房地产等资产的价格。
他们得出的结论是：根据周三公布的1月28日到29日美联储货币政策会议的纪要，“现有的经验证据表明，相对于这些指标的历史波动，政策利率变化对资产价格和风险溢价的影响倾向于并不大”。
这个结论与传统的华尔街智慧形成了对比，后者将低利率和美联储的“印钞”举措与距离11周年只有不到一个月的美股牛市联系到了一起。
但这种分析也表明，美联储官员正在“走钢丝”，他们希望保持足够的政策宽松措施以保持经济扩张，同时又不助长泡沫。
“他们想说的是，利率已经影响到了经济，但他们并没有你们在90年代末看到过的那种猖獗的投机行为。”资本研究公司Channel Capital Research的负责人道格·罗伯茨（Doug Roberts）表示。“这是有可能发生的，但目前他们正在努力阻止。”
尽管如此，认为超级宽松的货币政策（持续了七年的零政策利率和价值近4万亿美元的“量化宽松”政策）与标普500指数累计上涨超过400％之间存在微妙关系的想法还是很难让人信服。
“戴上眼罩”不管用
每当美联储试图收紧政策时，市场都会滑坡，然后美联储的立场就会缓和。
“他们认为现在的估值是合理的，因为利率太低了。”丹妮尔·迪马蒂诺·布斯（Danielle DiMartino Booth）说道，她曾是前达拉斯联储主席费舍尔的顾问，现在则是奎尔情报公司（Quill Intelligence）的首席执行官。“冒着说这次可能会不一样的风险，我认为美联储在其风险溢价的计算中没有把自己的政策考虑在内。”
事实上，圣路易斯联储主席詹姆斯·布拉德（James Bullard）周五对CNBC表示，他并不太关心市场的立场。目前，标普500指数的预期市盈率为19倍，而10年市盈率平均为15倍，溢价约为27％。
“我们非常
她对美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）试图控制资产价格以免失控的做法表示赞赏，但同时表示目前的政策没有为美联储留下足够的空间来阻止经济低迷。
“戴上眼罩真的不太管用，而感觉上美联储官员正在这样做。”布斯说道。“在利率如此之低的情况下，你会想知道系统将会迎来的下一次冲击会是什么。他们的‘弹药’快用完了。“
“美联储已经成为市场的推动者。”保德信金融集团（Prudential Financial）的市场策略师昆西-克罗斯比（Quincy Krosby）说道。“他们想过在2019年加息，但并没有这样做。“
资产负债表
美联储还曾试图取消至少一部分“量化宽松”措施，允许每个月有不超过上限的债券到期，而不是被用于再投资，这也起到了推动市场上涨的作用。但是，随后美联储再次开始购买短期国债，并坚称这不是第四轮“量化宽松”。
就美联储扩大资产负债表之举是否正在推动股市走高的问题而言，相关争论仍在继续之中。
美联储官员辩称，最近以来股市上涨更多的是由于该行在2019年中采取了“鸽派”的货币政策立场。但其他人则认为，美联储购买国债之举就像是在向市场发出一个信号，暗示该行仍将保持宽松的政策立场，而一旦美联储停止购买国债，市场预期就会发生改变。
美国银行全球研究（Bank Of America Global Research）的全球经济学家伊桑·哈里斯（Ethan Harris）表示，市场应该减少对美联储资产负债表扩张的
“在货币市场之外，我们建议投资者应该尽量少地
美联储官员在1月份货币政策会议上表示，他们将继续监控政策所带来的金融风险。会议纪要指出，成员们注意到资产估值已经变得很高，并指出企业债务与GDP之比“以历史标准衡量是很高的”。
在周四接受CNBC主持人史蒂夫·利斯曼（Steve Liesman）采访时，美联储副主席理查德·克拉里达（Richard Clarida）表示：“我认为，整体的情况是金融稳定风险温和。不过，我们正在密切监控金融系统，这是我们应该做的。“
四：低利率贷款是什么意思
除了无息贷款 我觉得公积金贷款吧
五：低利率环境是什么意思
低利率政策指的是存贷款基准利率维持在较低的水平。低利率政策应用在经济萧条时期，政府通过降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。1、降低利率可以使处于闲置的资金让渡出去，以解决资金短缺者的需要，影响供求。
2、影响宏观经济。降低利率可以使厂商的投资成本下降，扩大投资需求，进而增加社会总产出。
1、低利率可以刺激经济发展，但可能导致经济过热、引发严重通货膨胀。
2、低利率导致现金，货币市场基金，储蓄账户，国债和高评级债券等更安全的投资工具的回报率降低，投资者追求高收益率的风险过高，这可能会威胁到整体金融市场的稳定性。
3、低利率可能会导致投资者将资金投资于不值得投资和不可靠证券的公司，鼓励投资者过度使用杠杆，这将造成资产泡沫，泡沫可能最终破灭。
4、当利率较低时，央行失去了刺激经济的最佳工具：降低利率的能力。