一、网上交维修基金什么时候拿到发票
二、维修基金代收什么时候换发票
上午10:30左右，来九江市政务服务中心不动产以及税务窗口的老百姓非常多，原来，开发商在这几天集中交房，老百姓在办理缴税业务。
今天是2021年7月23日，交房过程中需要注意哪些问题，请看这里。
一、换取购房发票
如果开发商通知您，房子可以交房了，先要到售楼处换取发票。我们就从这里开始，看看后续将有什么事情发生。
（1）建筑面积找差价
对比购房发票和当初的购房合同中的预测建筑面积。
差价的处理方式按照合同的约定处理就好了。
（2）您手里的购房发票的作用
①对您来说，证明您支付了全部的房款。
②需要用您手里的购房发票给税务部门看，征税的数额以发票上的房款为准。
③缴纳住房维修基金也需要购房发票。
④后续办理不动产权证，需要您提供购房发票和合同，请记住，合同由开发商提供，购房发票也要保管好。
（3）住房维修基金和契税
据我所知，前者可以在手机里完成缴费。
今天上午很多老百姓聚集在不动产窗口，准备开具首套房证明。
之所以要有这个证明，是因为税务部门需要根据它来看您名下有几套房，也就是说，您有房、无房，缴纳的契税税率是不同的。
（4）合理错开时间办理业务
不动产登记部门双休日有人值班，如果您这个时间有空，可以利用这个时间办理，不用排队。
（5）自助查询更便捷
首套房证明是以家庭为单位来查询的。您只要知道两点:
如果子女已经年满18周岁（我们口头说子女是否成年），不用查询。
反之，合同上是夫妻的名字，或者其中一个人名字，都要查询夫妻和未成年小孩名下的房产情况。
我们有专门的工作人员为老百姓提供自助查询服务，查询时间很短，也就几十秒钟出查询结果。
二、签订委托合同
什么意思？
请您记住:办理不动产权证是由购房人和开发商共同申请办理的，现实中，主要有两种方式:
（1）业主委托开发商办理
也就是说，业主授权开发商办理不动产登记。
一般来说，如果房子是按揭贷款的，这样的情况比较常见。
（2）自己办证
这样的情况下，您缴纳了契税和维修基金后，可以让开发商将办理不动产权证的所有材料交给您自己来办理。
（3）需要注意的两个细节
①签字的人
我说的签字的人，指的是在委托书中签字的人，您在签字的时候，如果您对房子的共有方式有特别的想法，比如说，一家三口，不是共同共有，而是按份共有，那么，您就要注意，在询问笔录中特别注明了，一旦不动产登记部门办理了登记，就不好改了。二者的区别就是，让孩子拥有90%的份额，父母各占5%，今后转让时，契税就少很多。
合同中已经写了名字，夫妻可以加名字，但是，不能加父母、兄弟姐妹的名字。除非不动产权证办好了，您再加名字，那是可以的，需要缴纳税费。
（2）介绍信
如果是开发商开具介绍信让业主自己办理不动产权证，我们会注意三个细节:
①是否全款
是否全款，我们看购房发票、合同。
全款支付方式下，谁来领不动产权证，按照介绍信中的约定。
也就是说，如果你自己办证，你要和开发商说清楚，自己拿证，在介绍信中写清楚。
②全款下，开发商拿证
按照约定来，这无形中增加了业主的负担。
③按揭贷款
如果是按揭贷款，即使开发商委托业主办证，一般来说，是开发商来领证书的。因为，后续的抵押贷款还没办，业主把证书拿走，对开发商有风险，原因在这里。
三、领证
领证有三种方式:
①自己领
如果产权人是夫妻的名字，不论是谁，都可以领（需要提供受理单，下同）。
②委托他人领
当工作人员办理好业务后，她会告知您，什么时间凭受理单到哪个窗口领证。
如果您没时间，产权人可以委托您的朋友和亲人带领，不过，您需要在工作人员面前写委托。
③邮寄办理
我们提供邮寄证书业务，邮寄费免费。
我是@江南聊房产 ，您有故事，请和我一起分享。
西安，不知道，我乌鲁木齐市的，维修基金是交首付的时候就交了，是委托开发商的，所以开发商把钱代收了，契税，我九月份买的房，我们去年有一个惠民政策，交契税是会全额退给买房人的。十二月份交的。维修和契税都是有关联的吧，交契税的时候是要看维修交费发票的，契税交是为了办房产证要用的。我个人理解，是不是这些费用的早交早拿房产证呢。
二、维修基金代收什么时候换发票
上午10:30左右，来九江市政务服务中心不动产以及税务窗口的老百姓非常多，原来，开发商在这几天集中交房，老百姓在办理缴税业务。
今天是2021年7月23日，交房过程中需要注意哪些问题，请看这里。
一、换取购房发票
如果开发商通知您，房子可以交房了，先要到售楼处换取发票。我们就从这里开始，看看后续将有什么事情发生。
（1）建筑面积找差价
对比购房发票和当初的购房合同中的预测建筑面积。
差价的处理方式按照合同的约定处理就好了。
（2）您手里的购房发票的作用
①对您来说，证明您支付了全部的房款。
②需要用您手里的购房发票给税务部门看，征税的数额以发票上的房款为准。
③缴纳住房维修基金也需要购房发票。
④后续办理不动产权证，需要您提供购房发票和合同，请记住，合同由开发商提供，购房发票也要保管好。
（3）住房维修基金和契税
据我所知，前者可以在手机里完成缴费。
今天上午很多老百姓聚集在不动产窗口，准备开具首套房证明。
之所以要有这个证明，是因为税务部门需要根据它来看您名下有几套房，也就是说，您有房、无房，缴纳的契税税率是不同的。
（4）合理错开时间办理业务
不动产登记部门双休日有人值班，如果您这个时间有空，可以利用这个时间办理，不用排队。
（5）自助查询更便捷
首套房证明是以家庭为单位来查询的。您只要知道两点:
如果子女已经年满18周岁（我们口头说子女是否成年），不用查询。
反之，合同上是夫妻的名字，或者其中一个人名字，都要查询夫妻和未成年小孩名下的房产情况。
我们有专门的工作人员为老百姓提供自助查询服务，查询时间很短，也就几十秒钟出查询结果。
二、签订委托合同
什么意思？
请您记住:办理不动产权证是由购房人和开发商共同申请办理的，现实中，主要有两种方式:
（1）业主委托开发商办理
也就是说，业主授权开发商办理不动产登记。
一般来说，如果房子是按揭贷款的，这样的情况比较常见。
（2）自己办证
这样的情况下，您缴纳了契税和维修基金后，可以让开发商将办理不动产权证的所有材料交给您自己来办理。
（3）需要注意的两个细节
①签字的人
我说的签字的人，指的是在委托书中签字的人，您在签字的时候，如果您对房子的共有方式有特别的想法，比如说，一家三口，不是共同共有，而是按份共有，那么，您就要注意，在询问笔录中特别注明了，一旦不动产登记部门办理了登记，就不好改了。二者的区别就是，让孩子拥有90%的份额，父母各占5%，今后转让时，契税就少很多。
合同中已经写了名字，夫妻可以加名字，但是，不能加父母、兄弟姐妹的名字。除非不动产权证办好了，您再加名字，那是可以的，需要缴纳税费。
（2）介绍信
如果是开发商开具介绍信让业主自己办理不动产权证，我们会注意三个细节:
①是否全款
是否全款，我们看购房发票、合同。
全款支付方式下，谁来领不动产权证，按照介绍信中的约定。
也就是说，如果你自己办证，你要和开发商说清楚，自己拿证，在介绍信中写清楚。
②全款下，开发商拿证
按照约定来，这无形中增加了业主的负担。
③按揭贷款
如果是按揭贷款，即使开发商委托业主办证，一般来说，是开发商来领证书的。因为，后续的抵押贷款还没办，业主把证书拿走，对开发商有风险，原因在这里。
三、领证
领证有三种方式:
①自己领
如果产权人是夫妻的名字，不论是谁，都可以领（需要提供受理单，下同）。
②委托他人领
当工作人员办理好业务后，她会告知您，什么时间凭受理单到哪个窗口领证。
如果您没时间，产权人可以委托您的朋友和亲人带领，不过，您需要在工作人员面前写委托。
③邮寄办理
我们提供邮寄证书业务，邮寄费免费。
我是@江南聊房产 ，您有故事，请和我一起分享。