原标题：购买二手房需要缴纳维修基金吗
公共维修基金是指物业内的业主共同筹集，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共维修基金实行“钱随房走”的原则，不因具体业主的变更而变化，当房屋产权变更产生新业主时，公共维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
公共维修基金通常在购买新房时一次性缴清，如果购房者买的是二手房，原房主已经缴纳齐了公共维修基金，那么久不用重新缴纳维修基金，在办理房屋过户手续的时候，只要办理房屋公共维修基金转移手续即可。具体处理方式，需买家卖家协商后办理。
（柏可林）
来源：东方网
二、小产权房有公共维修基金吗
对于新蒲花园业主的遭遇，北京市京师（郑州）律师事务所高级合伙人刘果律师表示，开发商擅自扣押业主不动产登记证书的行为是没有任何依据的。“不动产登记证书是业主本人所有的权利象征，开发商不能以任何理由扣押属于业主的证书。”他表示，交付不动产登记证书是开发商为业主办理首次转移登记时应尽的义务，无论车位维修基全的交纳义务人是谁，开发商都无权扣留业主的不动产登记证书。作为业主来说，不仅可以通过法律途径要求开发商归还不动产登记证书，因开发商延期交付所带来的损失也可一并主张。
“开发商这种‘挟证要价’的行为只能说是‘一厢情愿’，想多了。”对于新蒲花园业主的遭遇，一位不愿具名的不动产登记业内人士表示，因为该小区不动产首次转移登记已完成登簿并发证，房屋的产权其实已转移到了购房人名下，如开发商执意扣押业主的不动产登记证书，业主完全可以前往不动产登记部门办理遗失补证手续。“虽然不鼓励大家这么做，但开发商没有任何理由扣押这些证书，购房人应该向开发商索要，但对于业主而言，其实他们只需要支付10元的工本费，提供必要的身份凭证及材料，就能在不动产登记部门补领属于自己的证书。”他说。
一位不愿具名的不动产登记业内人士表示，开发商这种挟证要价的行为只能说是一厢情愿。因为房屋产权已转移到购房人名下，如开发商执意扣押业主的不动产登记证书，业主可以前往不动产登记部门办理遗失补证手续，只需要支付10元工本费，提供必要的身份凭证等，就能补领证书。
三、小产权房需要交公共维修基金吗
@村岛高屋：小产权房收房产税就等于承认合法，那就鼓励了小产权房的投资，谁都愿意自己获取开发利润让国有土地没有供应。如果不收，商品房要缴税小产权不交，会有更多人买小产权刺激拆迁土地自行开发，国有土地一样会慢慢陷入断供。
四、小产权也有公共维修基金吗
城阳共有产权熄火后，估计会有很多人会哭晕在厕所了。当新制度出台后，没搞明白就随意跟风是要付出代价的。
之前盲目跟风的，尤其是四类以下的。虽然热热闹闹的进场了，但是五年后会为现在盲从而买单。补交首付那是应该得，很多税费也会迎面而来，如果不交首付。房子永远不能成交。
前面那几类人才虽然要交首付款20%的个税，但总体来说还不会亏，但是现在的房价因共有产权价格已经虚高了。目前来说属于高位上车。
做什么事千万不要跟风，有新制度出台一定要搞明白在行动。了解更多房产内容欢迎关注我，每天更新房产干货。