个人理解是这样。
一、建筑物及其附属设施的维修资金属于全体业主共有。
二、如需使用维修资金，须经专有部分面积2/3同时人数也要有2/3以上业主参与表决，且有面积1/2同时人数也要有1/2以上业主表决通过。
三、紧急情况下，可依法先申请使用。
四、物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业应移交代管的专项维修资金。
五、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
法律依据
《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
相关案例：
A小区的大门门禁系统由于老化无法使用，需要更换，涉及专项维修资金的使用。
问1:现需要动用专项维修资金更换门禁系统，需要什么手续？
答:使用维修资金属于业主共同决定的事项，需要专有部分面积2/3+人数2/3以上业主参与表决，且有面积1/2+人数1/2以上业主表决同意通过（专有面积是指房产证上载明的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和）。物业公司、业主委员会/业主大会需要定期公布维修资金的筹集、使用情况。
问2:紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，如小区外墙瓷砖快要掉落危及行人安全或者顶楼漏雨，来不及先通过表决程序怎么办？
答:业主大会或者业主委员会可以依法先申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
