1、商品房的住房维修基金应该业主交还是房地产开发商交？有哪些依据？
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开发商与业主共同缴纳住房维修基金。依据房屋开发出售时期，地方政府行政主管部门核定房屋造价的房屋单价为基数*应缴比例*建筑面积＝应交房屋维修基金总金额。
非电梯住宅，开发商缴纳房屋造价的3%，购房人缴纳2%。房屋维修基金总额就是该房屋造价的5%，作为该套房屋维修基金账户金额。
电梯住宅，开发商缴纳房屋造价的4%，购房人缴纳3%。房屋维修基础金总额就是该房屋造价的7%，作为该套房屋维修基金账户金额。
房屋维修基金是房子维护、养老资金。业主二手房买卖，维修资金不涉及交易，维修基金归房子专有账户。
购买新房（一手房）才涉及到缴纳维修基金交付，二手房买卖涉及不到维修资金事项。
仅供参考，相互学习交流！
商品房的住宅维修基金应该由业主交还是房地产开发商来交？有何依据？
商品房专项维修基金交存的依据是建设部、财政部第165号令。《住宅专项维修基金管理办法》。住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修基金的交存:1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项基金；2.公有住房出售的，售房单位与业主按照建筑面积共同交存住宅专项维修基金。所交金额由当地人民政府依情据《住宅专项维修基金管理办法》根据实际情况自行确定。住宅专项维修基金管理实行专项存储、专款专用、所有权人决策，政府监督的原则。
商品住宅使用周期长，产权复杂且设施设备复杂多样因此在使用过程中必须维修维护、更新改造。如果等到设施设备出问题后才来筹集资金，那将会影响到住宅小区内居民的生活同时这些费用由谁出、怎么出这些都是一直困扰着小区的问题。针对这一实际情况建设部、财政部共同出台了《住宅维修基金管理办法》使得这一问题得到解决。
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商品房的维修基金由小区全体业主缴纳的，开发商也只是进行代收而已。
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修基金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属于全体业主共同所有。
那么现在很多开发商企业都是自带自己品牌的物业或者聘请物业，避免后期收取基金不统一，因此在销售期间就统一代收，并且不得挪作他用。
维修基金用作于小区公共部位和公用设施的维修护理，主要包括住宅主题承重结构部分，外墙，门厅，楼梯间，走廊通道等公用设备设施。
基金的管理者是业主委员会，不是业主，一般成立业主委员会后可以去房地产主管部门制定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报给房地产行政部分备案，账户资金只能用于小区公共设施的维护。
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2、房屋维修基金交给谁了？都有什么作用？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金。
房屋维修基金是属于小区业主的专项基金，通常它由房屋销售单位代为收缴，由房管局统一代管并监督使用。
主要用于小区房屋保修期满之后房屋主体结构，公共设施设备等维修改造工程。
3、住房维修基金哪里去了？
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。