一、维修基金怎么过户?
一纸协议就算过户，这样的购房要当心！！！买一套旧房子，房主既拿不出房产证，也不需要去交易市场办什么手续，更不需交契税大修基金啥的……房主说：咱们签个协议，你付给我房款，就算过户，房子就属于你！
Qin惊奇的问“这么简单？不是说过户要去二手房交易中心么？据说为了保险期间政府有关部门还规定购房款要进专项账户，不能直接给业主么？怎么可以私下交易？”
“你所说的规定呀要求什么的，那是商品房那一套！咱这是家属院属于公房，不在商品房的范畴，所以手续比较简单！”房主有点烦Qin问题太多，不厌烦地反问“给你介绍房源的那个熟人---谁---没告诉你这些？”
“他只是说有套旧房，价格比较实惠，地段环境还可以……”Qin回答“他没说房子的性质，可能他一个做环保的也不清楚住宅的几种类别！对了，这个首付几成？可以按揭么？”
“都说了这是家属院公房，是单位自己规划建设的！既没有土地证，也没经过规划相关部门……自然也就办不到正式的房产证”房主对Qin科补到“没有房产证，用什么抵押？还按揭什么？”
“小伙子，你要诚心买，就一次性交给我房款，怎么签个过户买卖协议，按完手印，房子就是你的了！”这位身体微胖，两鬓花白，脾气并不怎么好的大叔严肃的说“不想买，或钱没筹够，咱们就不要费口舌了！”
“不是，大叔快80万呢！这可是我和媳妇两家人，两代人多年的积蓄！我岂能马虎？岂敢不问清楚？”Qin低声说“况且全款购房的事，我还得和家人再商量商量……”
“这每平米还不到一万元的价格，你还要再商量？”房主大叔接着说“这要在三月前，一万一我都不一定卖呢！你瞧见没，对面那套跟我户型面积一模一样的，去年卖了一万三四呢！我要是不等着钱用，才不贱卖呢！”
“真的还是假的？是那个房主遇见了土豪，一挥手上百万，不见房产证只凭一纸协议？”Qin心里想“不对呀！这种老社区旧房子也不对他们的胃口呀！那就是不大清楚住宅的区别，或者有什么必须必要的事情……”
当然也不排除眼前这位大叔给自己讲故事！小马过河不能听牛伯伯的，也不能相信小松鼠的，得冷静分析后去试试看……想到这，Qin忙以回家商量的理由，起身走了出去。
回到家后，与家人一时间也商量不出什么结果。Qin突然想到了一个房地产圈的朋友，赶紧电话咨询，请他为自己指点迷津。
地产圈的朋友告诉他“这样的家属院公房购买一定要慎重！宏观上讲这事福利房的一种，一般单位是不允许员工转手他人的，要么就得补交差价……要是遇到拆迁什么的，更是要找原房主出面，否则很难被直接补偿！当然这样的房子，购买只是为了过度，几年后再转手，低价入手也不是不可以！”
二、二手房维修基金怎么过户
谢谢邀请
不用补，也不用管他，二手房过户也不用维修基金收据。因为维修基金是房屋入住前必须要交的，否则无法入住，入住之后交款收据也就没有用了，如果确实想要的话可以找物业或通过物业找开发商把原件拍照或复印即可。
三、维修基金发票丢失可以过户吗
1、申请手续
先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。
2、维修基金应缴费用
因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
房屋维修基金不过户的后果有哪些
第一、如果房屋维修基金没有办理过户手续，后续要再找房东办理过户就很困难
当房屋发生交易时，房屋的维修基金也要进行同步过户，如果没有在规定的时间内完成过户手续，会给买家留下很多的麻烦。
如果房屋缴纳过维修基金，那么会有相应的维修基金发票，发票的金额就是缴纳的维修基金金额，如果房屋改造需要使用维修基金，业主需要出示相应的发票。要是在房屋过户的时候没有做好维修基金的过户，新房东就无法使用维修基金，等到要使用的时候去找原房东办理维修基金过户手续，原房东不一定会非常配合，从而给新房东带来很多的麻烦。
第二、如果房屋维修基金没有办理过户手续，新房东就会无法正常使用房屋维修基金
房屋维修基金的使用是基于目前的房东是房屋维修基金的所有人，如果目前的房东不是房屋维修基金的所有人，那么房东就会无法正常使用该房屋维修基金。