【强制收取250元有线电视基础建设费，不缴纳就无法上房，嘉祥回应】
济宁市嘉祥县九巨龙 龙城华府交房要求缴纳250元有线电视基础建设费 说替政府代收款，不缴纳就无法上房。而购房合同明确写到 有限电视敷设到户由买受人自行办理开通手续。此强制收费是否合理？ 嘉祥县别的新交房小区没有这项二百五元有限电视基础建设费用
回复山东留言办理
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，嘉祥县住房和城乡建设局进行了调查核实，现回复如下：
经查，2021年5月6日，山东网络有限公司济宁分公司（以下称甲方）与九巨龙房地产开发集团有限公司嘉祥分公司（以下称乙方）签订《有限数字电视光纤入户集体安装协议》。协议约定，乙方委托甲方对嘉祥龙城华府一期住宅小区进行有线数字电视光纤入户的集体安装工作，有限电视及网络材料建设费为250元/户。有线电视及网络材料建设费由乙方提前支付给甲方。
同时，购房合同第十条“商品房相关设施设备交付条件”中约定，交付时有线电视线路敷设到户，买受人自行办理开通手续，即有线电视开通费用未列入建设成本。购房合同补充协议第十七条“买受人在办理房屋入住手续时，一次性交清一年的物业费、房屋维修资金、新装有限电视一次性建设费及其他由买受人交付的费用，买受人承诺未按照约定履行支付义务的，出卖人有权拒绝将房屋交付给买受人，自出卖人发出的通知期限届满之时，视为出卖人已按期交付房屋”也进行了约定。对此，住建局已要求开发建设单位积极与您沟通，解释相关政策。如有其他疑问，请拨打联系电话0537—6816611。
最后，感谢您对我们工作的关心和支持，希望您一如既往地监督我们的工作并提出宝贵意见。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。
什么时候缴纳契税和维修基金
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况:
1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
2、按揭/公积金贷款:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
如未按照要求时间缴纳契税,逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
二、公共维修基金什么时候交?
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同,其不计算于房屋的销售收入。
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
1、首先由开发商办理房屋初始登记，取得产权证书。 2、购房人持夫妻身份证明、结婚证、缴款发票、契税票、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。 3、经房屋登记机关审核后，在登记簿予以记载，随后，颁发产权证书。（不要忘了缴纳相关费用） 申请房屋登记的程序（房屋登记办法） 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
济宁市嘉祥县九巨龙 龙城华府交房要求缴纳250元有线电视基础建设费 说替政府代收款，不缴纳就无法上房。而购房合同明确写到 有限电视敷设到户由买受人自行办理开通手续。此强制收费是否合理？ 嘉祥县别的新交房小区没有这项二百五元有限电视基础建设费用
回复山东留言办理
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，嘉祥县住房和城乡建设局进行了调查核实，现回复如下：
经查，2021年5月6日，山东网络有限公司济宁分公司（以下称甲方）与九巨龙房地产开发集团有限公司嘉祥分公司（以下称乙方）签订《有限数字电视光纤入户集体安装协议》。协议约定，乙方委托甲方对嘉祥龙城华府一期住宅小区进行有线数字电视光纤入户的集体安装工作，有限电视及网络材料建设费为250元/户。有线电视及网络材料建设费由乙方提前支付给甲方。
同时，购房合同第十条“商品房相关设施设备交付条件”中约定，交付时有线电视线路敷设到户，买受人自行办理开通手续，即有线电视开通费用未列入建设成本。购房合同补充协议第十七条“买受人在办理房屋入住手续时，一次性交清一年的物业费、房屋维修资金、新装有限电视一次性建设费及其他由买受人交付的费用，买受人承诺未按照约定履行支付义务的，出卖人有权拒绝将房屋交付给买受人，自出卖人发出的通知期限届满之时，视为出卖人已按期交付房屋”也进行了约定。对此，住建局已要求开发建设单位积极与您沟通，解释相关政策。如有其他疑问，请拨打联系电话0537—6816611。
最后，感谢您对我们工作的关心和支持，希望您一如既往地监督我们的工作并提出宝贵意见。
一：住房维修基金什么时候缴纳
北海住建局日前发出通知，现售商品房物业专项维修资金交存的新规定于2022年3月1日起实施，交存金额为步梯53元/㎡、电梯63元/㎡。
根据通知要求，现售的商品房，房地产开发企业或购房人在办理现售合同网签备案之前应缴纳物业专项维修资金，已缴纳凭证作为网签备案的审查要件；2022年3月1日实施商品房现售合同网签备案前已现售但未缴纳物业专项维修资金的商品房，自现售之日起两年内，开发建设企业或业主应按房屋买卖合同约定及有关规定补齐物业专项维修资金。在首期申请使用物业专项维修资金之前，相应楼栋的商品房应全部补齐物业专项维修资金，未进行销售的商品房由开发建设企业补齐物业专项维修资金。
而现售商品房物业专项维修资金的交存标准为：未配置电梯的物业，首期交存数额为专有部分建筑面积每平方米53元；已配置电梯的物业，首期交存数额为专有部分建筑面积每平方米63元。
二：购房契税和维修基金什么时候缴纳
契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。
什么时候缴纳契税和维修基金
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况:
1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
2、按揭/公积金贷款:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
如未按照要求时间缴纳契税,逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
二、公共维修基金什么时候交?
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同,其不计算于房屋的销售收入。
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三：契税和维修基金什么时候缴纳
由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
1、首先由开发商办理房屋初始登记，取得产权证书。 2、购房人持夫妻身份证明、结婚证、缴款发票、契税票、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。 3、经房屋登记机关审核后，在登记簿予以记载，随后，颁发产权证书。（不要忘了缴纳相关费用） 申请房屋登记的程序（房屋登记办法） 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。