2021年7月16日，庆阳市住房和城乡建设局就网友恳求领导解决庆阳市西峰区科教苑房产证问题的留言进行了答复。
网友
领导您好！科教苑的房产证好多年了都没办法给我们业主办理，现在有很多地方不便，想出售也没办法出售，恳求领导能帮帮我们科教苑的业主，谢谢
庆阳市住房和城乡建设局
网友：
您好！收到您在人民网的留言后，我们高度重视，立即安排调查核查，现将有关情况答复如下：
科教苑项目由庆阳金厦房地产开发有限公司开发建设，分别由庆阳华业建筑工程有限公司、庆阳市设备安装工程有限公司、庆阳市建筑安装工程有限公司、庆阳中元建筑安装有限公司、浙江新东阳建设集团公司承建。因开发建设单位拖欠承建单位工程款，双方发生合同纠纷，导致未组织规划验收、竣工验收。
自该小区纳入市区房地产领域突出问题专项整治以来，经我局多次约谈项目参建各方负责人，并全力跟进督促协调。目前，针对华业、市建、中元3家建司承建的3、4、6、7标段共10幢小高层及广厦、华业承建的地下车库1、2标段工程，建设单位已组织完成竣工验收。针对设备安司承建的5标段4幢小高层与地下车库三标段及幼儿园工程、浙江新东阳建设集团公司承建的7幢住宅楼工程，经多次约谈参建双方，明确要求不能因经济纠纷影响竣工验收、损害群众利益，但双方仍因工程款支付纠纷问题僵持不下，导致验收停滞。5月8日、26日及6月3日、15日、21日，我局与参建单位进行了多轮协商协调，建设单位承诺于2021年7月底前完成下剩设备安司承建10、12楼、地下车库三标段和浙江新东阳建设集团公司承建1、3、5、9#楼工程的竣工验收工作。针对建设单位违规代收住宅专项维修基金问题，我局已于2020年2月进行行政处罚、于2020年11月移交法院强制执行，庆阳金厦房地产开发有限公司法定代表人王某某已于2021年3月22日履行部分案款。针对项目规划验收问题，建设单位已提交相关资料，市自然资源部门正在审核。
下一步，我局将依照《关于限期化解西峰城区房地产领域遗留问题化解处置工作指导意见》，加快推进科教苑下剩项目竣工验收，待完成后督促开发建设单位及时向市不动产登记部门提交资料，申请办理不动产证书。
感谢您对我们工作的关心和支持！
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋公共维修基金收费标准是什么?
1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。
2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。
3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。
网友
领导您好！科教苑的房产证好多年了都没办法给我们业主办理，现在有很多地方不便，想出售也没办法出售，恳求领导能帮帮我们科教苑的业主，谢谢
庆阳市住房和城乡建设局
网友：
您好！收到您在人民网的留言后，我们高度重视，立即安排调查核查，现将有关情况答复如下：
科教苑项目由庆阳金厦房地产开发有限公司开发建设，分别由庆阳华业建筑工程有限公司、庆阳市设备安装工程有限公司、庆阳市建筑安装工程有限公司、庆阳中元建筑安装有限公司、浙江新东阳建设集团公司承建。因开发建设单位拖欠承建单位工程款，双方发生合同纠纷，导致未组织规划验收、竣工验收。
自该小区纳入市区房地产领域突出问题专项整治以来，经我局多次约谈项目参建各方负责人，并全力跟进督促协调。目前，针对华业、市建、中元3家建司承建的3、4、6、7标段共10幢小高层及广厦、华业承建的地下车库1、2标段工程，建设单位已组织完成竣工验收。针对设备安司承建的5标段4幢小高层与地下车库三标段及幼儿园工程、浙江新东阳建设集团公司承建的7幢住宅楼工程，经多次约谈参建双方，明确要求不能因经济纠纷影响竣工验收、损害群众利益，但双方仍因工程款支付纠纷问题僵持不下，导致验收停滞。5月8日、26日及6月3日、15日、21日，我局与参建单位进行了多轮协商协调，建设单位承诺于2021年7月底前完成下剩设备安司承建10、12楼、地下车库三标段和浙江新东阳建设集团公司承建1、3、5、9#楼工程的竣工验收工作。针对建设单位违规代收住宅专项维修基金问题，我局已于2020年2月进行行政处罚、于2020年11月移交法院强制执行，庆阳金厦房地产开发有限公司法定代表人王某某已于2021年3月22日履行部分案款。针对项目规划验收问题，建设单位已提交相关资料，市自然资源部门正在审核。
下一步，我局将依照《关于限期化解西峰城区房地产领域遗留问题化解处置工作指导意见》，加快推进科教苑下剩项目竣工验收，待完成后督促开发建设单位及时向市不动产登记部门提交资料，申请办理不动产证书。
感谢您对我们工作的关心和支持！
一：公共维修基金怎么收的
房屋公共维修基金怎么收取?1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋公共维修基金收费标准是什么?
1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。
2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。
3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。