这是一个买房纠纷案件故事
大梦和小芳决定买一栋房子。当天，中介小王向他们推荐了一套约90平方米的二手房。这对夫妇看到后非常满意，于是小王趁着熨斗还热的时候敲了敲：“如果合适的话，我会帮你和店主约个时间。”达蒙说：“只要业主把尾数去掉，我们就会立即购买。”
第二天，大蒙和妻子与店主洪大叔进行了谈判，洪大叔一直不愿在价格上做出任何让步。当双方陷入僵局时，洪大叔接到电话，自豪地说：“今天的市场又变了。你太贵了，但有人愿意加价买我的房子。对不起！”说完，他拂袖而去。
几天后，小王突然打电话给大蒙，神秘地说：“我有个好消息告诉你。我有个好办法帮你以低价吃你的房子。”在听了小王易通的解释后，孟明白了洪叔叔实际上囤积了两套1601和1602套房。目前，只要两套套房之间的隔墙打开，他就可以“二合一”成180多平方米的大房子。但是现在房价这么高，洪叔叔很难同时以高价卖出这两套房子。小王补充道：“我建议你一步到位买房，等孩子长大了再买一套结婚房。如果你愿意同时吃两套，我保证帮你以优惠价格成交。”大蒙向妻子小方索要了一笔总金额：购买一套180平方米的房屋的契税为3%，而购买同一面积的两套房屋的契税仅为1%。5%，仅契税一项就可以节省3万元。虽然总价格较高，但他们毕竟可以享受价格和税收优惠，所以他们决定立即出售。
不久，双方签署了一份房地产销售合同。大蒙给洪大叔10万元定金，并将首期款存入二手房交易基金监管账户。银行贷款承诺书批准后，他们可以要求洪叔叔办理房地产转让手续。
看到一切顺利，小方听到了一个坏消息。当天，银行工作人员告诉她：“国家刚刚出台了新的房地产调控政策，户籍家庭不能购买第三套公寓。你丈夫以前买过一套房子。这次你只能再买一套，不能同时买两套。”
小方大吃一惊：我们什么时候买的房子？在她的严厉质问下，达蒙不得不“坦白”。事实证明，达蒙以自己的名义为父母购买了一处房产。他没有告诉小方，因为怕有误会。小芳觉得很委屈。她丈夫甚至在背后为这样一件大事做了自己的决定。
这对夫妇吵架了，但他们必须面对现实。他们不能买“二合一”的房子，但如果他们想收回10万元押金，他们必须终止合同。
他们找到了洪大叔并解释了情况，但洪大叔明确表示：“合同是白纸黑字的。如果你违反合同，你就不能退还10万元！”孟先生焦急地说：“我不是故意违约的，我怎么能无故损失10万元？”洪大叔甚至比他们更担心：“你输了？现在我的房子卖不出去了。我不是在等你！”
双方最终未能达成协议。大蒙非常担心。中介小王建议：“由于政策变化，合同无法履行，这在法律上属于不可抗力。你可以到法院起诉洪叔叔，要求终止合同并退还押金。”
达蒙只接受了一家律师事务所的咨询，听了之后，律师建议：“您的情况不属于不可抗力，但根据情势变更原则，只要构成合同基础的客观条件发生了不可预见的根本性变化 ，致使原合同的履行明显不公平，您可以向法院申请变更或终止合同。
大梦和小芳决定买一栋房子。当天，中介小王向他们推荐了一套约90平方米的二手房。这对夫妇看到后非常满意，于是小王趁着熨斗还热的时候敲了敲：“如果合适的话，我会帮你和店主约个时间。”达蒙说：“只要业主把尾数去掉，我们就会立即购买。”
第二天，大蒙和妻子与店主洪大叔进行了谈判，洪大叔一直不愿在价格上做出任何让步。当双方陷入僵局时，洪大叔接到电话，自豪地说：“今天的市场又变了。你太贵了，但有人愿意加价买我的房子。对不起！”说完，他拂袖而去。
几天后，小王突然打电话给大蒙，神秘地说：“我有个好消息告诉你。我有个好办法帮你以低价吃你的房子。”在听了小王易通的解释后，孟明白了洪叔叔实际上囤积了两套1601和1602套房。目前，只要两套套房之间的隔墙打开，他就可以“二合一”成180多平方米的大房子。但是现在房价这么高，洪叔叔很难同时以高价卖出这两套房子。小王补充道：“我建议你一步到位买房，等孩子长大了再买一套结婚房。如果你愿意同时吃两套，我保证帮你以优惠价格成交。”大蒙向妻子小方索要了一笔总金额：购买一套180平方米的房屋的契税为3%，而购买同一面积的两套房屋的契税仅为1%。5%，仅契税一项就可以节省3万元。虽然总价格较高，但他们毕竟可以享受价格和税收优惠，所以他们决定立即出售。
不久，双方签署了一份房地产销售合同。大蒙给洪大叔10万元定金，并将首期款存入二手房交易基金监管账户。银行贷款承诺书批准后，他们可以要求洪叔叔办理房地产转让手续。
看到一切顺利，小方听到了一个坏消息。当天，银行工作人员告诉她：“国家刚刚出台了新的房地产调控政策，户籍家庭不能购买第三套公寓。你丈夫以前买过一套房子。这次你只能再买一套，不能同时买两套。”
小方大吃一惊：我们什么时候买的房子？在她的严厉质问下，达蒙不得不“坦白”。事实证明，达蒙以自己的名义为父母购买了一处房产。他没有告诉小方，因为怕有误会。小芳觉得很委屈。她丈夫甚至在背后为这样一件大事做了自己的决定。
这对夫妇吵架了，但他们必须面对现实。他们不能买“二合一”的房子，但如果他们想收回10万元押金，他们必须终止合同。
他们找到了洪大叔并解释了情况，但洪大叔明确表示：“合同是白纸黑字的。如果你违反合同，你就不能退还10万元！”孟先生焦急地说：“我不是故意违约的，我怎么能无故损失10万元？”洪大叔甚至比他们更担心：“你输了？现在我的房子卖不出去了。我不是在等你！”
双方最终未能达成协议。大蒙非常担心。中介小王建议：“由于政策变化，合同无法履行，这在法律上属于不可抗力。你可以到法院起诉洪叔叔，要求终止合同并退还押金。”
达蒙只接受了一家律师事务所的咨询，听了之后，律师建议：“您的情况不属于不可抗力，但根据情势变更原则，只要构成合同基础的客观条件发生了不可预见的根本性变化 ，致使原合同的履行明显不公平，您可以向法院申请变更或终止合同。