REITs 是不动产投资信托基金的简称，主要是把不动产打包成基金，将重资产打包成轻资产，投资者不需要购买一整套房子也能投资不动产业，降低了普通人参与房地产投资的门槛。
当然，国内REITs是投资大基建项目，让我们拿1000块钱，也能做“包租婆”。
1、信托和信托基金有什么区别？
基金和信托同属于金融业的两种产品形式，前者更加广为人知，原因是公募基金的存在，公募基金，简单说就是面向不特定多数人进行公开募集的基金，受众更广，因此群众普遍知悉，基本操作就是委托人申购基金份额，基金经理对基金资产进行投资，会买卖股票债券等，以获取收益。后者由于委托客户多为公司、机构客户以及高净值客户，因此了解的人相对较少，本人将着重解释信托，辅以基金做对比。
现在市面上的信托业务分为主动管理型和事务管理型，前者又分为融资类和投资类两种类型，融资类的主动管理型业务主要是房地产开发项目、政府基建和其他，投资类的主动管理型业务主要是证券投资、间接投资、全权委托财富管理、家族信托，而事务管理型可以简化称为通道类业务，即根据委托人的指令下单，受托人处于听任委托人指令、管理信托资产的角色。
再大概说说基金业务，基金业务在新八条底线以前也可以被分为主动管理型和通道型，主动管理型一般是基金公司通过投研决策进行自主投资，通道型一般是根据委托人指令进行投资，除此以外，一般公募基金业务均投向标准化类别，从投资方向来看，又大致可以分为股票型基金、混合型基金、债券型基金、货币型基金。具体的就不一一解释的。
（编辑：合宜）
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从广义的定义来讲，“信托”是一种行为，而基金是一种产品。我来详细说说，给喜欢理财的好朋友们明确一下：
我们现在金融市场上信托公司、基金公司（公募、私募）、证券公司、各类资产管理子公司有着无数的产品，而基金只是其中一个，还包括按照募集方式的公募（公开募集、宣传、发行）、私募（非公开募集、发行、宣传），而投资方向分为证券投资、股权投资、其他投资。证券投资还分为股票、债券、货币、混合等不同的标的。基金其实是一种金融衍生品，它利用管理的手段，将各种不同的传统金融资产有机的整合在一起，成为一个新的产品，就好比羊肉是商品，孜然是商品，他们单独可以卖钱，但是饭店把它做成孜然羊肉，可以当做一个新的商品去卖钱，那么饭店就是基金管理公司，而孜然羊肉就是管理后的基金产品。
上边说的各类金融公司以及商业银行和保险公司都有自己的产品，标榜着不同的收益率，起着不同的名号，发行着不同的期限，其实他们都应该叫做“资产管理类”产品，是利用管理的手段，让资产发挥作用而产生的产品，这些产品的具体投向就是资产，发挥价值的作用是管理，而对外募集的客户手里的钱是资金。
客户手里有资金，本着对管理机构的信任，将资金托付给机构，这种行为就是信托，也就信用托付（Trust），我信任你，你帮我管理，给我创造价值。
这个和信托公司发行的信托类资产管理产品（也叫集合信托理财计划）是完全有区别的，也被推广宣传是给弱化了，很多人把信托和产品混淆了。
信托行为在我国还是起步阶段，更深层次的信托不仅仅局限于资金的信用托付，更涉及到客户的全部资产的信用托付，客户将自己的资产委托给信托公司，信托公司以受托人的身份按照信托合同的约定帮助客户管理资产，并实现资产价值，而且可以设定受益人和受益条件、方式，这才是完善了的信托行为，已实现的方式有家族信托、单一信托基金，委托人只有一人或者一个家族，而实现的目的的明确化的，并且这个过程委托人将不再干预，只按照合同完成受益就可以，它在法律上实现了资产的有效分割，实现了资产的继承的有序化，专业化，是资产管理手段和法律意义的更高层次的实现。
国外已实现多年，相信不久的将来，随着我们高端客户人群的丰富，需求的增多，这种信托方式市场更加广阔。
首先，明确这里的“信托”、“基金”均是资产管理产品。比如信托还可以是法律关系。
信托包括集合资金信托、单一资金信托、财产权信托，由信托公司发行或受托管理。其中，集合资金信托、单一资金信托均属于资金信托，即信托财产为资金，二者的区别在于，集合资金信托的委托人为两人及以上，而单一资金信托的委托人仅为一人；财产权信托的信托财产为财产或财产权，如证券、不动产、艺术品等。日常生活中，投资者购买的信托产品基本是集合资金信托。
信托还可以以其它维度区分，如按是否由信托公司主动管理分，可分为主动管理类、被动管理类；如按信托目的分，可分为投资类、融资类、事务管理类；等。
基金也存在多种形式。按募集对象分，可分为公募基金、私募基金。公募基金由基金管理公司面向不特定普通投资者发行，也是日常投资者最熟悉的；私募基金则由私募基金管理人面向特定合格投资者发行，起购金额一般在百万元以上。按投向分，基金可分为货币基金、股票型基金、债券型基金、混合型基金、风险投资基金等。需要注意的是，混合型基金指既投资于股票，也投资于债券；风险投资基金是私募基金的一种，因为公募基金不允许投资于非上市企业股权。
2、信托和私募基金有什么区别？
随着国内金融行业的发展，出现了许多的金融机构，信托和私募基金随之日渐兴盛。今天，老虎君就带着大家一起认识认识这两位新朋友。
所谓信托，就是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。可以理解为是信托公司发行的理财产品，是指基于对受托人的信任，委托人将财产委托给受托人管理的行为。它的历史起源可以追溯的比较早，最早是由家庭资产管理演变而来的。
私募，即私募基金，是通过非公开方式面向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。对冲基金一般按照私募基金的方式进行运作。
两者不同：
1.风险承担能力不同
信托公司由一定规模的真实的资本金组成，对于未能履行受托人义务而给受益人造成损害的要用自有资金进行赔偿，并且信托公司也确实有一定的赔偿能力，但是私募基金就并不一定是这样了。
2.资金用途不同
私募基金的资金主要是投放在证券市场中，信托资金运用的范围会更广一些，在国外也是一种非常成熟的金融方式。
当以募集方式作为区分标准时，私募管理人发行的私募基金和信托公司发行的信托计划均属于私募产品，其是由于是否面向不特定多数人进行募集决定的，因此，首先我们可以确定一点，包括信托计划和私募基金在内的私募产品均面向合格投资者（即前述不特定多数人）进行募集。
以下对信托计划和私募基金进行区别概述。
首先，二者的发行方有所不同，信托计划是由持信托牌照的信托公司进行募集发行，目前全国获批信托牌照的信托公司有共计68家，私募基金是由在基金业协会进行登记注册的私募公司进行募集发行，目前全国经登记的私募管理人有两三万家，其中不乏超越公募、能实现绝对收益的高毅资产、红杉资本等优质私募，同时也的确存在站街拉客的皮包私募，在这种情况下，学会甄别私募管理人变得尤为重要。
其次，不管是信托还是私募均有主动管理型和事务管理型两种分类，从本质上来说，信托的主动管理型业务又分为融资类和投资类，前者如房产开放、政府基建等，后者如证券投资等。私募由于具有多个牌照属性，号称“专业化经营”，比如，其他类和股权创投类牌照主要做投融资业务，参与一级市场，证券类牌照主要做投资类业务，参与二级市场。
最后，关于产品安全性问题，由于资管新规打破刚对，无法实现刚性兑付，投资者首先要做的就是甄别靠谱公司，其次是甄别符合自己风险承担能力的产品，前者可以去监管网站查询，后者根据自己实际情况进行选择。
（编辑：合宜）
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单就目前市场上发行的由信托公司还是私募基金公司发行的理财产品而言。他们二者在根本上没有实质的差别。就运作行为而言，他们都有一个统一的名字叫做，资产管理类产品。
但是其实他们还是有一定的不同的。首先看发型主体也就是管理机构，信托产品由信托公司发行，私募基金由私募基金管理公司发行管理。而二者都是对特定人群募集资金且不公开宣传。但监管机构不同，信托由银保监监管，而私募由证监会下属机构中国基金业协会备案监管。
备案登记，信托由中国信托登记总公司（中信登）登记，私募基金由中基协备案。
投资方向上，私募基金分为证券投资基金和股权、其他类基金，证券投资基金投资于公开或非公开市场证券，这个与信托完全不同，更像公募基金。而另外两种股权和其他则与信托类似，但就产品考量，信托在核定产品时更倾向于其归还能力如抵押，质押等内容，而私募基金更注重盈利能力如市场，经营等附以抵押质押尤其涉及股权质押等内容。
就管理而言，信托由信托公司管理，而私募也有GP/LP中的GP管理，LP拿收益。私募更看重管理能力和管理机构的诚信道德。而信托则更看重背景和抵押等。
大概是这样，更加详细可以私信问问我。