烟台华盈房地产开发有限公司至今未交维修基金 2022-05-22 08:47
招远华盈悦府2.1期45号楼自2020年1月交房时业主已将公共维修基金交到开发商手中，至今房产证未办理。业主投诉每次都是回复31、33、41、49商业E已提交资料，剩余12栋组织资料。公共维修基金未交到相关部门，证件不齐全，资料不合格只是拖延时间。业主购买的商品房竟然是棚户区改造，购买的车库竟然是人防车位，开发商还私自将车位改建成车库进行售卖。立案违建的车库只是罚款，开发商售卖的可是人防工程。车库违建2月16日立案（招综执立字［2022］90001号）综合执法局回复只罚款，按照改建成本100多万的10%进行处罚。2期地下车库、车位有491个，卖了一半销售额有五千三百多万，到5月20日10点查询都没有在电话回复的信用烟台上公示，更不用说业主要求的纸质处罚内容。况且开发商售卖人防车位属于违法行为！业主自己到底买的什么房子、买的什么车库有知情权！希望住建局开发办能将关于棚户项目相关免征税证明，人防车位相关文件对业主进行告知或公示。
招远市2022-05-31 09:05
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，招远市人民政府进行了调查处理，现回复如下：
华盈二期共建设17栋楼均已验收完毕，开发商已提交部分首次登记资料到不动产登记中心，经审查41、49、33、商业E、35、44、31号楼资料齐全，正在陆续办理首次登记，余下10栋楼开发商将于近期完成公共维修基金的缴纳。下步将督促开发商及时提交办理资料，待审核通过后，将按程序办理不动产首次登记。
关于开发商违建车库问题，综合行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条有关规定，按照尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形予以处置。目前案件处置的工程造价评估、现场勘查、询问笔录均已完成，正在进入案件处理的调查终结阶段。下步将依法下达《责令改正违法行为通知书》，并依法给予建设单位行政处罚。结案后，案件办理的相关材料将在“信用烟台”官方网站进行公示，您可以关注并进行查询。
另经核实，华盈尚景小区人防工程集中在2.2和3.1期块内建设，其他地块无人防工程，目前华盈尚景小区人防工程正在施工当中，不存在您反映的购买到人防车位（车库）的问题。
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房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。不知看完这篇文章，您还有疑问吗？
（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
招远华盈悦府2.1期45号楼自2020年1月交房时业主已将公共维修基金交到开发商手中，至今房产证未办理。业主投诉每次都是回复31、33、41、49商业E已提交资料，剩余12栋组织资料。公共维修基金未交到相关部门，证件不齐全，资料不合格只是拖延时间。业主购买的商品房竟然是棚户区改造，购买的车库竟然是人防车位，开发商还私自将车位改建成车库进行售卖。立案违建的车库只是罚款，开发商售卖的可是人防工程。车库违建2月16日立案（招综执立字［2022］90001号）综合执法局回复只罚款，按照改建成本100多万的10%进行处罚。2期地下车库、车位有491个，卖了一半销售额有五千三百多万，到5月20日10点查询都没有在电话回复的信用烟台上公示，更不用说业主要求的纸质处罚内容。况且开发商售卖人防车位属于违法行为！业主自己到底买的什么房子、买的什么车库有知情权！希望住建局开发办能将关于棚户项目相关免征税证明，人防车位相关文件对业主进行告知或公示。
招远市2022-05-31 09:05
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，招远市人民政府进行了调查处理，现回复如下：
华盈二期共建设17栋楼均已验收完毕，开发商已提交部分首次登记资料到不动产登记中心，经审查41、49、33、商业E、35、44、31号楼资料齐全，正在陆续办理首次登记，余下10栋楼开发商将于近期完成公共维修基金的缴纳。下步将督促开发商及时提交办理资料，待审核通过后，将按程序办理不动产首次登记。
关于开发商违建车库问题，综合行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条有关规定，按照尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形予以处置。目前案件处置的工程造价评估、现场勘查、询问笔录均已完成，正在进入案件处理的调查终结阶段。下步将依法下达《责令改正违法行为通知书》，并依法给予建设单位行政处罚。结案后，案件办理的相关材料将在“信用烟台”官方网站进行公示，您可以关注并进行查询。
另经核实，华盈尚景小区人防工程集中在2.2和3.1期块内建设，其他地块无人防工程，目前华盈尚景小区人防工程正在施工当中，不存在您反映的购买到人防车位（车库）的问题。
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一：单位房屋维修基金怎么申请使用
只要买的是商品房，都要交共维金。经同一单园的邻居签字同意，有物业报批上级单位审核，找最经济的施工单位来维修。
二：维修基金交给哪个单位
维修基金一般是开发商代收的，不过业主也可以选择自己交，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
买房还需要准备哪些费用
1、首付款
如果你是选择贷款购买房屋的话，贷款买房必要的首付款一定要有，根据购房者选择的购房方式不同，需要准备的费用多少也不同，如果你是选择全款购买房屋，那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果你是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)。
2、契税
契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用，房屋买卖也是属于一中商品交易行为，自然也是需要交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，在实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。针对购房者的情况不一样，购房者能够享受到的契税优惠政策也是不一样的。
3、物业费
物业费一般是在接房的时候开始交纳的，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。
三：维修基金是什么单位收取的
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金)。维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房在销售时，购房者与售房单位应 当有关于维修基金缴交的约定。新房的购房者 应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主共同所有，不计人住宅销售收入。维修基 金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房 地产行政主管部门确定。四：住房维修基金是哪个单位管理?
房屋维修基金是啥？有何用处？交了房屋维修基金又由谁来管理呢？这是大多数业主的疑问。今天小编就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金的二三事。房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。不知看完这篇文章，您还有疑问吗？
（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。