烟台华盈房地产开发有限公司至今未交维修基金 2022-05-22 08:47
招远华盈悦府2.1期45号楼自2020年1月交房时业主已将公共维修基金交到开发商手中，至今房产证未办理。业主投诉每次都是回复31、33、41、49商业E已提交资料，剩余12栋组织资料。公共维修基金未交到相关部门，证件不齐全，资料不合格只是拖延时间。业主购买的商品房竟然是棚户区改造，购买的车库竟然是人防车位，开发商还私自将车位改建成车库进行售卖。立案违建的车库只是罚款，开发商售卖的可是人防工程。车库违建2月16日立案（招综执立字［2022］90001号）综合执法局回复只罚款，按照改建成本100多万的10%进行处罚。2期地下车库、车位有491个，卖了一半销售额有五千三百多万，到5月20日10点查询都没有在电话回复的信用烟台上公示，更不用说业主要求的纸质处罚内容。况且开发商售卖人防车位属于违法行为！业主自己到底买的什么房子、买的什么车库有知情权！希望住建局开发办能将关于棚户项目相关免征税证明，人防车位相关文件对业主进行告知或公示。
招远市2022-05-31 09:05
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，招远市人民政府进行了调查处理，现回复如下：
华盈二期共建设17栋楼均已验收完毕，开发商已提交部分首次登记资料到不动产登记中心，经审查41、49、33、商业E、35、44、31号楼资料齐全，正在陆续办理首次登记，余下10栋楼开发商将于近期完成公共维修基金的缴纳。下步将督促开发商及时提交办理资料，待审核通过后，将按程序办理不动产首次登记。
关于开发商违建车库问题，综合行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条有关规定，按照尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形予以处置。目前案件处置的工程造价评估、现场勘查、询问笔录均已完成，正在进入案件处理的调查终结阶段。下步将依法下达《责令改正违法行为通知书》，并依法给予建设单位行政处罚。结案后，案件办理的相关材料将在“信用烟台”官方网站进行公示，您可以关注并进行查询。
另经核实，华盈尚景小区人防工程集中在2.2和3.1期块内建设，其他地块无人防工程，目前华盈尚景小区人防工程正在施工当中，不存在您反映的购买到人防车位（车库）的问题。
感谢您对我们工作的关心和理解，祝您生活愉快。
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招远华盈悦府2.1期45号楼自2020年1月交房时业主已将公共维修基金交到开发商手中，至今房产证未办理。业主投诉每次都是回复31、33、41、49商业E已提交资料，剩余12栋组织资料。公共维修基金未交到相关部门，证件不齐全，资料不合格只是拖延时间。业主购买的商品房竟然是棚户区改造，购买的车库竟然是人防车位，开发商还私自将车位改建成车库进行售卖。立案违建的车库只是罚款，开发商售卖的可是人防工程。车库违建2月16日立案（招综执立字［2022］90001号）综合执法局回复只罚款，按照改建成本100多万的10%进行处罚。2期地下车库、车位有491个，卖了一半销售额有五千三百多万，到5月20日10点查询都没有在电话回复的信用烟台上公示，更不用说业主要求的纸质处罚内容。况且开发商售卖人防车位属于违法行为！业主自己到底买的什么房子、买的什么车库有知情权！希望住建局开发办能将关于棚户项目相关免征税证明，人防车位相关文件对业主进行告知或公示。
招远市2022-05-31 09:05
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您好！您反映的问题，招远市人民政府进行了调查处理，现回复如下：
华盈二期共建设17栋楼均已验收完毕，开发商已提交部分首次登记资料到不动产登记中心，经审查41、49、33、商业E、35、44、31号楼资料齐全，正在陆续办理首次登记，余下10栋楼开发商将于近期完成公共维修基金的缴纳。下步将督促开发商及时提交办理资料，待审核通过后，将按程序办理不动产首次登记。
关于开发商违建车库问题，综合行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条有关规定，按照尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形予以处置。目前案件处置的工程造价评估、现场勘查、询问笔录均已完成，正在进入案件处理的调查终结阶段。下步将依法下达《责令改正违法行为通知书》，并依法给予建设单位行政处罚。结案后，案件办理的相关材料将在“信用烟台”官方网站进行公示，您可以关注并进行查询。
另经核实，华盈尚景小区人防工程集中在2.2和3.1期块内建设，其他地块无人防工程，目前华盈尚景小区人防工程正在施工当中，不存在您反映的购买到人防车位（车库）的问题。
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1、物管动用大修基金没有业主知道，业主怎样维权？
向当地政府房地产管理部门投诉即可！
根本不可能动用，没有业主委员会决议和申请，仅一个物业是不可能的。
2、十来年的楼顶急需大修，动用维修基金有的业主就不配合该怎么办？
那你就缓交物业费吧。
根据《民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规规定，商品住宅的业主及与其整体相连的非住宅业主应在办理房屋入住手续前按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，缴纳住宅专项维修资金是每个业主的义务。为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，望不动产权利人在办理不动产登记前主动缴存住宅专项维修资金。
作为房屋的“养老金”，住宅专项维修资金与市民生活息息相关，关系到群众安居、社会和谐。在实际操作中，居民却时常遭遇“使用难”、维修资金“表决难”。比如：获得业主共识难度大，专项资金使用过程中出现的签名、公示表决等争议较为突出，申请资金环节多、流程长等。
今年来，有些地区房屋维修资金管理中心开始试点小程序“掌上维资”，业主用手机微信扫码登录小程序后，即可在线参与表决、查看公示及维资账户资金动向。