1、买二手房维修基金如何过户？
房屋维修基金这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎点赞，收藏，转发。
房屋物业维修基金是为了维修物业公共部分设立的，包括房子本身结构，外墙，配套的一些设施等。
早期的房子可能没有设立物业维修基金，所以这些物业如果需要维修一些公共的设施，那就需要各位业主临时筹集资金，显然，这是一件比较麻烦的事情，部分业主不肯掏钱（觉得与我无关，我也不用某设施），部分业主失去联系（在外地或者国外根本无法联系），部分业主可能家庭困难也掏不出，等等。
所以后来就在房子建成交楼的时候要求业主收楼的时候必须支付物业维修基金，存在银行。这样子如果需要支配，那么业委会管理处 通过一定的手续（也需要业主同意的，不过不需要每个业主同意），这样子显然方便很多了。不过现实中，大量的物业维修基金在沉睡，很多年未取用。
这里需要特别注意的是，物业维修基金属于房子的，不是属于业主的，部分业主在卖房的时候会提出，当年交了数千元物业维修基金存在银行，现在卖房了， 这个钱买家要补给业主。如果买家愿意补偿自然也没问题，如果买家不愿意补偿，则是合理的，因为按照行业惯例，这个二手房交易，如果业主已经交过了，买家不需要补偿物业维修基金给业主的。如果原业主没有交过物业维修基金，业主也不需要补偿给买家的。
一手楼业主收楼的时候，会有一张物业维修金金卡，如果要转让物业维修基金，新旧业主，持有房产证，身份证，到物业维修基金托管的银行办理过户手续即可，手续费可能会收取10元。
因为物业维修基金属于房子，不属于业主，所以这是随房走，不会因为变更业主导致基金也转移，业主也无法取走钱 的。也因为业主多数也遗失了物业维修基金卡，尤其换了几任业主，这个房子到底是否交过物业维修基金都说不清楚了了。
在这个情况下， 多数情况下，物业维修基金其实不办理过户手续的。
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买二手房维修基金过户流程是什么？
购买二手房的业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续
过户手续流程：
第一、拿买卖双方身份证、结婚证、产权证到咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。
第二、去查档窗口，原房主出示身份证和产权证，填表排号查询。
第三、报税，需要产权证、结婚证、双方身份证、合同原件、复印件各一份，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
第四、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
第五、取件窗口领取维修基金票，交税后买方出示身份证取件，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
谢谢邀请！！！
房子一直是咋们大中国的一个特色，这个由地产商和丈母娘抬起来的商品就像火箭一样一下就飚到了太空。不管是新房还是二手房，里面的一些政策必须得了解，否则坑的就是你！
下面咋们来聊下房屋维修基金二手房如何过户？
二手房交易过程中的住房维修基金产生的问题
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。
4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
这个就看自己协商结果了，毕竟这是钱的问题，一定要有书面协议，免的造成以后的麻烦。
我国有《住宅专项维修基金管理办法》，建议在过户前阅读下，可以减少不必要的麻烦和损失！每个省都根据自己的实际情况制定了符合本省的条款，切莫混为一谈。
