于都2021年第一批公路改扩建工程项目施工监理招标，建筑安装费约5.655亿元
招标条件
本招标项目于都县2021年第一批公路改扩建工程项目施工监理招标已由于都县发展和改革委员会及赣州市发展和改革委员会以 于发改审批字〔2016〕339号、赣市发改交通字〔2017〕611号 批准建设，项目业主为于都县振兴投资开发有限公司，建设资金来自上级补助及地方配套和企业投融资，招标人为于都县振兴投资开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工监理进行公开招标。
项目概况与招标范围
项目概况：本项目建筑安装费约56550万元,监理费约640.35万元（包含2个子项目），划分为一个标段。
（1）于都县X803线窑塘至黄坳段公路升级改造工程
本项目起点位于于都县贡江镇窑塘村，与原省道S218桩号K47+651相接，路线起点桩号为K16+000，途经贡江镇窑塘村、东溪村、永红村，罗坳镇河坪村，赣龙铁路复线，终点位于罗坳镇黄坳村，终点桩号K24+981.229，路线全长约8.98公里。本项目按一级公路标准建设，沥青砼路面，建筑安装工程费约22406万元。
（2）S219于都贡江至金沙段公路改建工程
本项目起点位于于都县贡江镇（盘古大道与G323改线交叉口）。起点桩号K47+651（原省道S218桩号），由北向西南布设，路线途径贡江镇、利村乡、小溪乡和祁禄山镇，终点位于祁禄山镇的金沙村，与规划的G238线相接，终点桩号K78+466.383，路线全长约30.07公里。本项目按二级公路标准建设，沥青混凝土路面，建筑安装工程费约34144万元。
本工程施工阶段服务期：计划施工工期 24个月，缺陷责任期 24 个月，监理服务期 48 个月。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋公共维修基金的概念 房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户
招标条件
本招标项目于都县2021年第一批公路改扩建工程项目施工监理招标已由于都县发展和改革委员会及赣州市发展和改革委员会以 于发改审批字〔2016〕339号、赣市发改交通字〔2017〕611号 批准建设，项目业主为于都县振兴投资开发有限公司，建设资金来自上级补助及地方配套和企业投融资，招标人为于都县振兴投资开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工监理进行公开招标。
项目概况与招标范围
项目概况：本项目建筑安装费约56550万元,监理费约640.35万元（包含2个子项目），划分为一个标段。
（1）于都县X803线窑塘至黄坳段公路升级改造工程
本项目起点位于于都县贡江镇窑塘村，与原省道S218桩号K47+651相接，路线起点桩号为K16+000，途经贡江镇窑塘村、东溪村、永红村，罗坳镇河坪村，赣龙铁路复线，终点位于罗坳镇黄坳村，终点桩号K24+981.229，路线全长约8.98公里。本项目按一级公路标准建设，沥青砼路面，建筑安装工程费约22406万元。
（2）S219于都贡江至金沙段公路改建工程
本项目起点位于于都县贡江镇（盘古大道与G323改线交叉口）。起点桩号K47+651（原省道S218桩号），由北向西南布设，路线途径贡江镇、利村乡、小溪乡和祁禄山镇，终点位于祁禄山镇的金沙村，与规划的G238线相接，终点桩号K78+466.383，路线全长约30.07公里。本项目按二级公路标准建设，沥青混凝土路面，建筑安装工程费约34144万元。
本工程施工阶段服务期：计划施工工期 24个月，缺陷责任期 24 个月，监理服务期 48 个月。
一：房屋维修基金和契税怎么算
你好。维修基金按房价1%缴了。房屋契税按面积划分，九十平米以下，按照房屋价格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。二：房屋维修基金是怎么算的
公共维修基金税按每平方米建筑面积存款金额计算。购房者应当按照购房款2－3％的比例向开发商缴纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5％－8％计算。具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
三：房屋过户维修基金怎么算
1、申请手续
先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。
2、维修基金应缴费用
因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
房屋维修基金不过户的后果有哪些
第一、如果房屋维修基金没有办理过户手续，后续要再找房东办理过户就很困难
当房屋发生交易时，房屋的维修基金也要进行同步过户，如果没有在规定的时间内完成过户手续，会给买家留下很多的麻烦。
如果房屋缴纳过维修基金，那么会有相应的维修基金发票，发票的金额就是缴纳的维修基金金额，如果房屋改造需要使用维修基金，业主需要出示相应的发票。要是在房屋过户的时候没有做好维修基金的过户，新房东就无法使用维修基金，等到要使用的时候去找原房东办理维修基金过户手续，原房东不一定会非常配合，从而给新房东带来很多的麻烦。
第二、如果房屋维修基金没有办理过户手续，新房东就会无法正常使用房屋维修基金
房屋维修基金的使用是基于目前的房东是房屋维修基金的所有人，如果目前的房东不是房屋维修基金的所有人，那么房东就会无法正常使用该房屋维修基金。
四：房屋维修基金怎么交,怎么算?
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋公共维修基金的概念 房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户