买房以后办了贷款，每个月都要还房贷；
交房的时候需要交纳契税，公共维修基金，物业费等等各种杂七杂八的费用；
收房以后开始装修，买家具家电；
入住以后每年的物业费，取暖费，车位管理费等等都是钱；
所以，那些经常问我保定房子能不能投资的朋友，我一般都会反问一句，你会计算你持有这套房子的成本吗？
那么问题来了，假设一个人贷款买了一套100万的期房，首付30%，贷款利率5.0，那么五年后，这套房子交房且房本满两年，这套房子需要卖多少钱才不会亏？
首次买基金应该注意哪些事项？
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基金有涨有跌，买基金不赔钱那是不可能的。
首次买基金应该注意以下事项：
降低收益预期
很多理财新手是被基金的收益率吸引而来的，因为他们看了太多听了太多所谓身边人买基金赚了多少钱的故事，于是按脉不住想要开始买基金，然后赚一笔钱。
然而，在实际的投资中，如果投资者是在市场火爆的时候入场，后市怎么走是无法确定的，那么所获得的收益能不能达到预期，也需要理性看待。
你收获的跟你原本想象的可能不太一样，一定要在合理的范围内设定自己的收益预期，对于新手，一定是尽可能降低收益预期。
认识风险的重要性
不能抛开风险谈收益
，对于新手来说，最开始的稳健是非常重要的，我们也需要根据自己的投资期限、风险承受能力、可投资资金、整体家庭债务情况等对自己风险承受能力有合理的认识。
在了解自身情况的基础上，再对基金进行分析，了解基金的各类信息、历史业绩、基金经理的业绩，基金经理的投资风格，基金的风险控制情况等等。
关注市场周期
关注市场周期而不是预判市场周期。以今天的事件推测未来是投资当中非常危险的行为！
金融市场是有周期的，经济学将实体经济的周期划分为：复苏-繁荣-衰退-萧条。
而金融泡沫也可以划分为4个主要阶段：分别是
隐匿期，醒悟期，狂热期，崩盘期。
我们要做只是要认识到正在处于市场周期的哪个阶段，做相应的应对措施，而不是对未来进行预测。
如何购买基金？具体需要什么资料？
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购买基金有多种不同的渠道，可以通过证券公司开户以后购买，也可以直接在基金公司开户购买，更可以去银行等金融机构购买基金，在购买基金的时候需要准备好个人有效证件和银行账户以及证券投资账户，不同的购买方式需要的资料略有不同。
在证券公司购买基金
现在很多人的投资意识都很高，都拥有自己的证券交易账户，那么想要购买基金的时候，就可以通过自己的证券交易账户在证券公司购买基金，如果没有交易账户想通过证券公司购买基金就需要持有自己的有效证件和银行卡，去证券公司开户拥有自己交易账户以后再开通基金功能，就可以在交易软件上直接购买基金，也可以在软件上完成基金的交易。
在银行购买基金
在银行购买基金是现在人们购买基金的一种主流方式，想通过银行购买基金要去那些拥有基金代销资格的银行，还要在这个银行开一个属于自己的银行卡，并开立基金的相关账户，在开户的时候需要准备好自己的有效证件，同时还要填写申购申请表购买以后，想要出售时，在银行再填写赎回申请表，便能把基金卖出，不过随着银行系统的不断完善，现在很多银行代销的基金都可以通过手机银行和网上银行来完成交易，十分方便操作。
在基金公司购买
购买基金还可以直接去基金公司购买，去基金公司购买的时候可以登录它的官方网站，正式也要准备自己的身份证明和银行卡，注册自己账号输入自己个人信息并绑定自己的银行帐户，开通网上支付就可以直接在基金公司的官方网站上购买基金，不过这种购买基金的方式只能购买这个基金公司旗下的基金，其他公司的基金是无法进行购买和交易的，所以这种购买方式有一定的局限性。
首次买基金应该注意哪些事项？
首次买基金应该注意以下几点：一、对于第一次做基金的注意事项：1、 根据自己的经济情况e69da5e887aa7a686964616f31333337613764，量力而行，不要把急用的钱投入基金，至少二年以上不用的钱。2、 选购基金，可根据各人承受力不同进行选择。风险较小可选债券基金。风险中等可选混合基金，风险较高收益也高，可选股票基金。但应记住投资有风险，基金同样有。3、 不要把基金投资到一种上面，可选择几种基金。4、 不要因为暂时的各种情况而赎回基金，那会造成较大的损失。5、 如果你收入稳定，节余定量，可采用基金定投。 6、 可考虑追加投资业绩较优的基金，不单因它的净值高低，主要看它整体运作水平如何。二、概念简介：基金定投是定期定额投资基金的简称，是指在固定的时间（如每月8日）以固定的金额（如500元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。 基金（Fund）有广义和狭义之分，从广义上说，基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。尽量别买最近，股市火了，买基金的人多了。一般说，可以有两种方式购买基金：一种是到证券公司通过证券交易系统购买封闭式基金；一种是到银行购买的，比如开放式基金。对于初次涉足基金的投资人来说，首先可以通过基金公司网站和证券类报纸获取相关基金的招募说明书，也可以拨打基金公司客户服务电话进行咨询。以开放式基金为例，一旦选择了投资某只基金，你可以到代销该基金的银行网点、证券公司营业部或者基金管理公司的直销中心申请开户，包括基金账户和资金账户。同一只基金代销网点和直销网点对每个账户的最低金额要求不等，例如代销网点为5000元，而直销网点可能为10万元。如果你只是一般的个人投资者，投资金额不大，到代销网点开户和申购是比较好的选择。具体申购程序在招募说明书中会有详细的说明。购买的细节可以与负责销售的客户经理进行充分地交流。一般地讲，选择基金时需要考虑以下三个方面。基金公司的品牌好、知名度高、股东背景好、没有违规记录、客户服务好等是衡量的主要标准。基金业绩优异而且稳定。如果一只基金长期以来总可以保持同类型基金排名的前列，涨的时候比市场涨的多，跌的时候比市场跌得少，当然就是很好的业绩了。如果一家基金公司旗下的所有基金产品长期业绩都不错，应该认为这个公司的整体投资研究水平比较高。选择的基金特点一定要和投资人自己的风e68a84e8a2ade799bee5baa6e79fa5e9819331333234323732险收益偏好吻合。一般来讲，股票型基金或偏股型基金收益较高，风险也较大。比较“温和”的平衡型产品就更适合一般的中等风险收益偏好的人。基金：看明白了再买：“前几年听亲戚说，买基金既保险收益又高，肯定**，就买了，结果却不尽如人意啊。”何先生一脸无奈的叹息着。如何先生般，自己对基金不甚了解，仅因亲戚朋友劝说，盲目投资并为此栽跟头的人不在少数。而这，却恰恰犯了投资的大忌。“对号入座”为上策“都说基金收益比储蓄高，又省心，不用像股票那样天天盯着。”一直钟情储蓄的李大爷对着记者高呼“上当”，“就听邻居吵着基金合算，买了一只，还没等弄清是‘公鸡’还是‘母鸡’，就亏了我这老本了，谁说买基金没风险，纯属‘瞎掰’。”对此，理财专家建议，购买基金之前，投资者要先弄清楚自己的投资目标、风险偏好和风险承受能力、财务状况，在此基础上，根据基金的安全性、收益性、流动性等因素，选择出最适合自己的基金。“门当户对”这老俗语到啥时候可都不过时。对收益要求不高，但强调本金安全、资产流动性的投资者，建议您购买货币市场基金、指数基金；而希望获益较高且收益又比较稳定、投资期限又可以较长的投资者，价值型、股票型基金可是您的好“女婿”；如果您希望获得更高收益且能承受更大风险、不强调资金的流动性，“女儿”嫁给“成长型股票基金”，您可一点儿都不亏。组合基金规避风险适度的组合投资，可以有效地降低投资风险，而且也能让收益更有保障。通常，资金量越大，组合越需要更多品种。在挑选基金投资组合时，首先要考虑到自己的风险承受能力、投资目标、投资金额、投资期限，然后比较基金的类型、基金公司实力。另外，考察基金的投资风格，也是基金组合的一大关键。投资者可以对同类基金的投资风格进行对比，从而制订一个风险和收益相对适度的基金组合；还可以把同一只基金过去不同时段的投资风格对比进行选择。例如，对于一个中庸的投资者，在基金投资组合时，就可以多配置一些指数基金、债券基金、货币市场基金，以及一部分注重价值的价值型偏股基金。买基金别忘了三大注意买基金，“喜新厌旧、朝秦暮楚”是一大忌讳。很多投资者喜欢购买新基金，究其原因，主要是新发基金在认购期的宣传力度大，容易给投资者以视觉和听觉的冲击，再加上银行、券商等基金代销网点的主动性推销，致使投资者眼球追着新基金转。可从理财的角度看，除了一些具有鲜明特点的基金外，老基金比新基金更具有优势。老基金有历史业绩，有持仓情况，投资者能够对其未来的业绩进行相对科学的预测，所以其可选择性很强，更易于投资者判断，以从中选择最优的基金产品。而新基金的历史，却是一张白纸，让人无从着手分析。再者，“基金定投”还需多方面分析，有所选就要有所弃。目前，很多基金都推出定投业务，但并不是任何一种基金都适合定投。对于每月有数目不大固定结余的投资者，可以选择货币基金的定期定额投资。但将基金定投于“股票型基金”还是需要谨慎行事。股票市场具有非常明显的周期性，波动大，风险高。而股票类基金主要的投向就是股票市场，其净值和股票市场的波动总体上是同步的，很难有基金会反其道而行之。另外，买基金，放长线才能钓大鱼。很多投资者在决定申购或者赎回基金时都是根据基金最近一段时间的表现来判断，手里的基金投资了一个月，其表现差强人意，就立即换基金。其实基金的相对业绩也具有一定的波动性，正所谓路遥知马力，判断基金的优劣，应根据一段较长时期内基金的相对业绩来看。第 三只眼睛看基金业绩排名：中国银河证券基金研究中心最新统计数据显示，在同时拥有封闭式和开放式基金的14家老公司中，国泰基金管理的所有基金加权平均净值增长率为47.54％，排名第一。国泰基金副总经理兼投资总监陈苏却忠告投资者，要客观辨证地看待基金排名。陈苏提出，用三个原则来看待基金业绩排名，或许可以得出一个比较可靠的结论。首先一个原则是：看整体表现。单个基金业绩的涨跌有很多偶然因素，而只要其中一个因素发生重大变化，不可避免导致业绩起伏。但一家基金管理公司所有的基金如果表现出较强的协同性和一致性，就说明这家公司整体的投资研究水平较高，管理机制和决策流程相对更加完善，其业绩就具备可复制性，不会因为偶然因素造成业绩波动。第二个原则是：看长期表现。国泰旗下基金有一个特色就是，时间越长，排名越靠前。基金金鼎连续三年保持五星评级，国泰金鹰也是连续三年排名保持在前三位。陈苏认为，一个基金在3年或5年的时间内始终维持高收益、低风险，这才算得上是真正的好基金。最早的国内基金业绩排名只有一年期一个级别，目前这方面正在逐步改进，增加了二年期、三年期等级别，基金业绩能否长时间维系，已经成为评价该基金的重要参考。第三个原则是：看风险调整后的基金收益水平。国内有一些排名靠前的基金，其风险指标也很高，如果按风险调整后收益来比较，排名就会下降。国泰基金恰恰相反，几乎国泰旗下所有基金，风险调整后的排名都有不同程度的提高。陈苏表示，对投资者来说，高收益、低风险是最好的选择。有时候，风险控制的重要程度也许比获得高收益更加重要。因此，风险调整后的收益是投资者应该更加重视的指标。陈苏最后表示，由于各只基金的证券投资比例、业绩比较基准都不一样，目前的基金业绩评价体系虽然也有分类，但依然无法体现所有基金产品的细微差别。因此，对普通投资者而言，基金业绩排名只是一种参考，基金的好坏更多是取决于自己的需求。
请问,基金当天购买的,那我第二天就要赎回的话可以生效吗,在购买当天就赎回也可以吗
不行，基金是T+1日确认，T+2日赎回，赎回还得再等4个交易日第二天可以赎回．购买当天不能赎回．如果你是申购的,当天可以撤单.但不是赎回,因为你当天购买需要确认生效才可以.1.在工作日里每天9：00~15：00随时可以赎回； 2.要看这几天基金净值的涨幅是否等于你认购和赎回的手续费，如果涨幅超过手续费，就比原来多，你就有盈利，如果涨幅低于手续费（这个几率很大），就亏损了。 3.最少买1000元，如果是定投最少每月200元。 买基金**很简单，关键是在于有耐心，要坚持。买基金是真正的投资，就好像你投资做生意一样。没有人想10万块开个饭馆，第一个月就赚5万，第二个月就翻倍的。可是买基金很多人就保持着要赚快钱的心理，这样的人弄好了能赚点小钱，大部分都是赔钱的。要买基金，步骤如下：1.留出1个月的花销，存在银行的活期里面，这些钱不做任何投资；2.留两个月的花销，买货币市场基金，这些钱应急用；3.至少要买意外险和死亡险，给自己也给家人一个保障；4.如果还有钱，就买股票基金，但要注意：一定找一个老牌基金公司，最好是10年以上的，比如华夏基金公司，而且投资时间尽量拉长，最少不要少于5年。