一：契税和维修基金什么时候交
公共维修基金和契税一般都是在交房后才进行缴纳的，但也有少部分楼盘契税是在交房前缴纳.1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
一般是在交楼前，由房产商预收，再统一交房管局申请办理房产证。
所以，建议你等房产商的通知。
二：契税和维修基金什么时候交,交给谁
契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。
什么时候缴纳契税和维修基金
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况:
1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
2、按揭/公积金贷款:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
如未按照要求时间缴纳契税,逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
二、公共维修基金什么时候交?
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同,其不计算于房屋的销售收入。
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三：契税和维修基金什么时候交最合适
公共维修基金一般是在你拿钥匙也就是开发商交房的时候要交的，一般是以每平方多少钱收的，只收一次；契税是入住进来一年左右的时间开发商开始办理房产证的时候要交的。仅供参考，望采纳。四：佛山契税和维修基金什么时候交
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
今天，各种媒体头条、聊天圈、群都在刷屏契税上调的新闻。
其源自于《国契税法》获得通过，并将在2021年9月1日起实施。该《契税法》明文规定：“契税税率为3%至5%。”
正是这条规定显得相当扎眼，引起了广泛的传播和讨论。因为当下在佛山，买房房产的契税标准一般为：1%、1.5%、2%和3%。
而按照该法案的描述，似乎明年9月开始契税就要上调1倍了。
如此“重磅文件”，经过部分媒体断章取义地传播，令到有行业从业者大造焦略，大喊当下该早点买房，不然怎样怎样。
那，情况真是如此吗？
当然不是。相信大家已在别处看过一系列辟谣解读。其实在1997年10月1日发布的《契税暂行条例》里已明文规定契税税率为3~5%。不信可以百度查。
Ok，下面司令想借此聊聊佛山的情况，及该法案里契税标准的用意。
- 01|壹
先看看当下佛山的缴纳标准：
注意看，上表的契税缴纳标准，都是在3~5%的基础上减免后实施的。大概因为契税属于地方税种，所以佛山缴纳契税参考的家庭住房套数按照区内房产数为准。
在佛山不同区买过房子的人都知道，首套或二套住房契税缴纳的标准只看本区内是否为首套或二套。
举个例子：顺德区有一套，在禅城再买房时，缴纳契税的依然按首套执行，其它区类同。
另外，以前有144㎡以上缴纳3%契税这种“豪宅税”的说法，现在统一改成90㎡以上1.5%。
- 02|贰
目前，佛山五区对于缴纳契税的时间，统统定为网签合同备案之前，否则网签合同无法备案。
在禅城，没记错应该是去年8月就实行了。相关规定是直接落实到开发商告知购房者，并且需要交回办理回执等给开发商，网签合同才能备案。
而南海、顺德、三水、高明等地是在今年开始实行该政策，而银行房贷也得在购房者契税缴纳完毕后才审批通过。
那么，像以前有些人买房，不想要房产证，契税迟迟不交的情况将不会再出现。
当然，今次这个新闻发出来后，即便有人辟谣。司令相信会令到一些一直拖着不交契税的人感到恐慌。说不准最近的行政服务中心办税大厅，可能会多一些人去补交契税。
- 03|叁
国家给契税指定了一个缴纳标准的指导价，但因为契税是地方税种，地方有根据实际情况自由调整的权利。
这就像每个城市限购政策，大家各不相同。比如河南部分城市的契税还有额外补贴，而国内楼市调控模范--长沙，针对二套房直接按4%征收契税。
直白点说，这契税的缴纳其实也属于地方一种调控的手段。契税低了，会一定程度上刺激交易；契税高了，自然也会减弱交易。
当下各地城市普遍都按照契税优惠政策执行，而这也恰恰会让老百姓们觉得实惠。倘若哪个城市哪天真的要上调了，那也是有法可依的。
而这也给各地楼市调控预留了充足的弹性空间，如果要调控从严，可以上调契税标准，增加交易成本。甚至规定不满2年或者不满5年，契税按照xx标准等等。
- 04|肆
最后再说个扎心的观点：退一万步说，假如明年佛山的契税真的按照国家的最高标准，又能怎样？
增加的那点契税，跟好房子的涨幅空间相比，也还是洒洒水啦。
毕竟你鸡都买了，还差那点酱油钱吗？
当然，你买到劣质的资产，多年不涨，高高站岗。那确实太憋屈了，银行利息和契税这都是需要你未来卖掉时，用利润去摊平的。
总体而言，对今次刷屏的契税政策，大家都无需感到担忧。早买还是迟买，都不必过于畏惧契税因素。
理清自己的需求和钱包，才是最根本。
- 司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。