一：什么事房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
二：什么是维修基金
有的朋友把买房子想得太简单了，想着贷款买房的话就只需要准备好首付款就可以了，但其实，除了首付款之外，买房子还会产生一些其他的费用，而这些费用多多少少的加起来也有好几万块，所以大家在决定购买房屋之前，一定要讲这些费用都考虑齐全，以便提前准备，今天小编就来讲讲，维修基金主要是做什么的呢？买房还要哪些费用呢？
维修基金主要是什么的？
维修基金全称是公共维修基金，顾名思义也就是用于维护小区公共部位的一笔费用，公共部位指由单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，比如说承重墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。维修基金是购房者购买房屋之后必须要交纳的一笔费用，一般业主交纳的维修基金需存至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
当小区内的共用设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、非经营性的车场或者车库等出现问题，需要进行维护修理的时候，就由物业公司制定维修基金使用方案。另外其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等也由物业公司来负责处理。
买房还需要哪些费用？
1、物业费
物业费也是买房之后必不可少的一笔费用，物业费是从业主接房的时候开始计算的。物业费的收费标准不同地区，甚至不同校区都是不一样的，有的小区一个月只需要几十块，有的小区一个月却有上千块。购房前大家有必要了解详情，如果对这些支出考虑不足，会在买房时面临尴尬。
2、契税
契税非常重要，如果购房者没有交契税，就不能办理房产证书，契税的计算依据是房屋面积的大小。契税不是交给开发商的，而是交给当地的税务管理部门的，当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。
3、房屋面积补差款
这笔费用很多朋友都没有提前考虑到，但其实，大家在验收房屋的时候都是要测量房屋的实际面积的，通常情况下房屋实测的面积都会与合同上的面积有误差。在房屋面积出现3%以内误差的情况下，买卖双方按照购买房屋时的价格计算多退少补的这部分差额，购房者很有可能需要补足这部分差额。如果房屋面积误差超过3%，购房者有权要求开发商退房退款。
4、装修费用
如果你购买的是毛坯房，买房之后早晚都是要装修的，所以装修房屋的费用也是必须考虑的。装修房屋的时候可能还会涉及到一些其他的费用，像必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
以上就是关于维修基金主要是做什么的以及买房还要哪些费用的介绍了，有很多购房者在购买房屋的时候都不知道哪些费用是该交的哪些费用是不该交的，迷迷糊糊的交了这些费用也不知道具体有什么作用，对房屋维修基金还不了解的朋友，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
三：什么是房屋维修基金?
房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。四：什么是维修基金 通俗解释
契税是签定购房合同办理房地产证缴税给国家的税金，维修基金是各业主为维护房产及公共摊分部分的维护如电梯、公共设施所提前储备的费用。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
契税和房屋维修基金的缴纳规定如下：
1、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
买房缴纳契税是总房价1-2%，这是每个公民必须做到的；
维修基金是为了以后房屋若干年以后房屋维修的专项基金，在交房时由开发商或物业公司代为缴纳，每平米约40元（开发商也有缴纳约60元），维修基金所有权归房屋持有人，但是必须由房屋监管机构管理，使用时由业主委员会在2/3业主同意后方能使用于房屋维修上。