房子成本125万+20+40+77.4-96 +2（忘了维修基金具体了）=168万
目前市值约166.8万
使用收益每个月2000房租计算是14万。
房租其实租不了多少钱，小区周边回迁房基本这个价格。
如果房价不涨厉害点，杠杆买房子肯定是亏的。
但自己是一套房，无论盈亏都得买。如果我自己，不结婚，我肯定不买房子，但有女人有孩子房子就变成了必需品。
后续修改
15年小区5700，我没买。16年大涨时抢了一套，我记得15年三成首付，16年变两成。17年最高涨到2万我也没卖，刚才下楼问到一个中介，说大平米现在只能到1.1万了，小平米可以到近1.3万，价格浮动看装修。
周边新房价格1.6万，不带装修。
一：卖基金的钱什么时候到账
封闭式基金类似于股票，在证券交易时间内根据市场供求关系可以买进卖出，一般是按当时的交易价格成交的。封闭式基金在存续期内规模固定，不可以赎回，只能通过交易，目前基本都处于折价状态，等到封闭期满，如果转为开放式基金的话，可以通过确权后再赎回。 要等到封闭期结束后，要么清算自动赎回，要么封转开，按开放式基金那样人工下单赎回。 数米基金网是国内第一批面向个人投资者的基金垂直网站，为投资者提供专业、安全的"一站式"金融理财顾问服务。让理财更 简单，是数米基金网为之奋斗的使命。二：基金分红钱什么时候到账
是在派息日的前一交易日下午15点之后发放到投资者的账户中，红利再投资是在分红日的下一个交易日发到投资者的账户中，现金分红获得的是现金，红利再投资获得的是这只基金的份额。不过不同的基金分红到账时间是不一样的，到账时间一般为T+2~T+7个工作日，分红权益登记日为T日。
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类:
(1)根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(这要看情况)，通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定;封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
(2)根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金;由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
(3)根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
(4)根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。
基金投资的收益来自未来，比如要赎回股票型基金，就可先看一下股票市场未来发展是牛市还是熊市。再决定是否赎回，在时机上做一个选择。如果是牛市，那就可以再持用一段时间，使收益最大化。如果是熊市就是提前赎回，落袋为安。
把高风险的基金产品转换成低风险的基金产品，也是一种赎回，比如:把股票型基金转换成货币基金。这样做可以降低成本，转换费一般低于赎回费，而货币基金风险低，相当于现金，收益又比活期利息高。因此，转换也是一种赎回的思路。
与定期投资一样，定期定额赎回，可以做了日常的现金管理，又可以平抑市场的波动。定期定额赎回是配合定期定额投资的一种赎回方法。
投资人购买基金前，需要认真阅读有关基金的招募说明书、基金契约及开户程序、交易规则等文件，各基金销售网点应备有上述文件，以备投资人随时查阅。
个人投资者要携带代理行借记卡，有效身份证件(身份证、军人证或武警证)，机构投资者则需要带上营业执照、机构代码证或登记注册证书原件以及上述文件加盖公章的复印件、授权委托书、经办人身份证及复印件。
三：基金的钱什么时候可以拿
我们为什么要做投资？当然是为了**嘛！但你买了基金，也没看见盈利啊。究竟哪里出了问题？听说基金长时间持有就能**，真的是这样么？
【到底要持有多久才能**呢？半年、一年还是五年、十年？】
赶紧点个收藏，看完这篇文章，你就有答案了。
其实买基金，不能像炒股一样。你可不能跟着行情热点做短线，它的交易成本可比股票高很多。申购费，赎回费，管理费，托管费...要是频繁交易，赚的钱还不够扣各种费用呢，你说是不是这个理？
**是我们的目的，那交易成本就要压低。基金公司也愿意投资者长期持有，所以一般来说，持有时间越长，费用越低，确实是有一定的道理。
降低成本是第一步，接下来就聊聊持有时间要多长的事。点个赞，往下继续看~
接下来我用数据来说话。把全市场成立满十年的基金全都筛选出来，共有300多只。你看看下面的表格：【持有一个月，**概率才58%，差不多输赢各半，风险还是很大的。持有一年呢？这时间也不短了吧，结果**的概率也只有70%左右，看起来**的概率大了许多。】
那么，如果我们再增加持有的时间，**的概率会不会大大增加？会！
【持有三年，我们可以看到**概率蹭的一下就到了84%，而持有五年直接飙升到93%。】怎么理解呢？就是即使你不幸遇到了最差的熊市，只要你是“长跑型”的马拉松选手，持有时间越长，**这件事就像信手拈来，简单得很。
咱们已经知道要持有多久才能**，那这到底能赚多少呢？是不是值得我去守候呢？
好问题，继续看数据，还是以那300多只成立满十年的基金为例。【持有一年平均收益率是7%。如果你持有三年，收益率就来到28%。而五年，收益率就达到惊人的61%。】
看到这，估计有些90后，00后要划走了，千万别！！重点在后面。年轻人肯定觉得收益率没有那么高，（年轻人）：“我想要1年翻倍，5年才61%，狗都不稀罕！”
但60后、70后、80后，一定会驻足看到结尾，因为他们会说：“谁还没年轻过？谁年轻的时候不是追逐暴富，但是时间像把无情刻刀，改变了我们模样...稳健的**才是王道！！”
如果不信，你可以问问身边投资有10年、20年以上经验的亲朋好友，稳健地增长，它香不香？
投资基金这件事说得简单一些，你可以把它当做“谈恋爱”。首先，距离才能产生美。隔几分钟就问你对象吃了吗？睡了吗？在干啥？换谁能受得了？
所以买了基金你也别隔三差五就要看变化，是涨了还是跌了？该卖了还是加仓？心情一乱，投资计划也乱了，两情若在长久时，又岂在朝朝暮暮？
其次，眼光别太高，你说非彭于晏不嫁，非杨幂不娶，那你这就是奔着光棍去的。投资基金也是，别太过理想化，理性一些，能拿到手的利润那才是最好的。
最后，矢志不渝！还没和对象相处两个月就说腻了，不爱了，要换人，那你就是个“渣男”；买基金也这样，总是三心二意，换来换去的，这能有好结果么，你说呢！
所以买基金持有多久，相信你心里肯定有答案了。你的基金一般能拿多久呢？欢迎在留言区交流。别忘了给我点个赞~我是多肉财经，
个人观点不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
执业编号：A1120619060002
四：卖出基金的钱什么时候能提出来
不同的机构规定不同，我用过券商的、工行、招行、建行、交行的，目前看工行和招行都比较方便，24小时均可做赎回操作。但是赎回到账时间都是一样的，下午3点之前赎回算当天的，大约3日可以到账。3点之后就算是第二天了，到账就会再晚一天一般情况下 3～5个工作日 可以到账
基金买了以后一般第二天就可以赎回（前提是要在交易日），比如第二天是星期天就往后推迟到交易日（周一到周五）。
赎回时要交0.5%的赎回费（假如是货币基金就可免赎回费），记住是按照本利之和的0.5%收取赎回费（非按本金算），一般赎回按当天收盘价计算基金市值。
如果是开放式基金是7天到帐。
封闭式基金是T+1，第二天到帐。