北京楼市：降息了，风来了？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，请问您怎么看待这次首套降息对房市的影响？
回答：你好，今年全国范围的宽松是大趋势，对于北京来说，还是得看具体实行情况，北京和地方楼市有些不一样，地方不进行强刺激很难有效果，但北京楼市稍微刺激一下就得有动静了。目前来看，对于业主来说，估计会有一些心理上的利好吧，后续得看实时情况。我的建议倒是：今年，刚需可以观望，但不要等太久，毕竟未来不确定性较大，上车可能重要一些。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。
2、提问：京爷你好！本人二套置换，预算600w内，想买房保值增值流通性好，日常出租用，不自住。哪个区都可以，一居两居都行，您建议哪个半块哪个小区？如果在双井的苹果南区和A派公寓，只能买一居室;如果在常营就能考虑两居。您觉得呢？
回答：你好，双井是个好板块，楼市价值层次比常营还是高一些，所以从板块的角度来说还是双井好。从小区来说，苹果南区和A派公寓属于品质热盘，还是比较不错的。但是这个预算只能买到苹果南区的北向户型，而常营可以考虑万象新天四区全南两居，后者卖相好，也符合板块定位。从大数据角度来看，后者的升值性近些年表现稍好一些。从全北京的视野来看，600万一居表现好的，主要还是集中在海淀或者西城，选择海淀次新一居或者热盘就可，比如上林溪、逸成东苑、今典花园、绿波漫板、玉海园、莱圳家园、世华龙樾一期西区、当代城市家园。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷，你好，请问万泉新新、丽水莲花、朗琴园、西城晶华、长河湾和北京印象哪个更值得10年内长期增值自住？请帮忙都分析下，谢谢！
回答：你好，从升值性角度来看，这些小区都还可以，毕竟是海淀、西城的次新房。以下是我对这几个小区的看法：
万泉新新：超级好板块，但有些学区溢价，未来受学区政策走势影响比较大，不好评判，另外楼龄有些老了。
丽水莲花、朗琴园：西城次新，学区溢价不高，长远价值大而稳健，居住性也还不错，可以优先选择。
西城晶华：超级好地段，没有学区溢价，居住和升值性都能保证，具体得看户型。
长河湾：海淀低学区溢价的次新，有一定的价值，热度相对低一些，但也还不错。
北京印象：小区品质一般，人员杂，不是太适合自住。
建议看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问：铁杆粉求问。SFSD京户，220万首付，月供无压力首付欠缺，预算520非普或620公房。我的工作在亮马桥，另一方还没来北京，有可能去亦庄-60%的概率、有不确定性，不看北四环以北。自住为主也考虑保值增值性，方便以后置换。条件：1.套内面积大于55平，2000年以后电梯房；2. 2居，实在够不着至少1居；3.五环内-方便满贷，交通方便、生活便利-对刚需友好；4.学区不重要，但能带一点应该有升值空间；5.落地窗或大窗户是加分项，总体还是想要自住的品质的。恳求京爷能指导一些板块或小区，我去实地踩点。
回答：你好，公房要买到2000年后的电梯房，其实还真不好买，那就看次新一居吧。我比较建议考虑朝阳东部的一些热点板块的次新一居，比如朝青的青年汇或者周围的一些小区，或者看看九龙山附近的金港国际、东方雅苑之类的。如果楼龄能放宽一些，其实可以看看人民日报社家属区公房，口碑还不错。建议看看星球内部资料《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，求问一个人刚需买房，首付预算有限，工作东三环，只考虑生活便利性需求。目前在常营地铁站旁边的富力阳光美园和十里堡的海华堂的一室一厅之间纠结，两边目前都在可承担范围内，就是担心前者不会保值，求建议
回答：你好，我看你比较担心的应该是升值性问题。从大数据角度来看，其实这两个小区的小一居涨幅不会差别太大，十里堡的海华堂的一居仅仅是略微高一些。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷好，看您经常推荐小西天的文慧园，想请教下这边的志强南园跟索家坟小区怎么样呀？另外小西天跟丰台角门西附近(比如丽水园)、草桥比较的话您推荐哪边呀？谢谢京爷！
回答：你好，其实志强南园跟索家坟这两个小区在老社区中都算不错的，楼龄也还算新，管理也尚可，志强南园我也经常推荐。总体来看，居住属性和升值属性都能兼顾。选择小西天还是草桥，其实得看情况，升值性都还可以，草桥相对来说居住体验会好一些，而小西天则有海淀学籍，看你需求了。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房看房技巧》
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，请问您怎么看待这次首套降息对房市的影响？
回答：你好，今年全国范围的宽松是大趋势，对于北京来说，还是得看具体实行情况，北京和地方楼市有些不一样，地方不进行强刺激很难有效果，但北京楼市稍微刺激一下就得有动静了。目前来看，对于业主来说，估计会有一些心理上的利好吧，后续得看实时情况。我的建议倒是：今年，刚需可以观望，但不要等太久，毕竟未来不确定性较大，上车可能重要一些。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。
2、提问：京爷你好！本人二套置换，预算600w内，想买房保值增值流通性好，日常出租用，不自住。哪个区都可以，一居两居都行，您建议哪个半块哪个小区？如果在双井的苹果南区和A派公寓，只能买一居室;如果在常营就能考虑两居。您觉得呢？
回答：你好，双井是个好板块，楼市价值层次比常营还是高一些，所以从板块的角度来说还是双井好。从小区来说，苹果南区和A派公寓属于品质热盘，还是比较不错的。但是这个预算只能买到苹果南区的北向户型，而常营可以考虑万象新天四区全南两居，后者卖相好，也符合板块定位。从大数据角度来看，后者的升值性近些年表现稍好一些。从全北京的视野来看，600万一居表现好的，主要还是集中在海淀或者西城，选择海淀次新一居或者热盘就可，比如上林溪、逸成东苑、今典花园、绿波漫板、玉海园、莱圳家园、世华龙樾一期西区、当代城市家园。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷，你好，请问万泉新新、丽水莲花、朗琴园、西城晶华、长河湾和北京印象哪个更值得10年内长期增值自住？请帮忙都分析下，谢谢！
回答：你好，从升值性角度来看，这些小区都还可以，毕竟是海淀、西城的次新房。以下是我对这几个小区的看法：
万泉新新：超级好板块，但有些学区溢价，未来受学区政策走势影响比较大，不好评判，另外楼龄有些老了。
丽水莲花、朗琴园：西城次新，学区溢价不高，长远价值大而稳健，居住性也还不错，可以优先选择。
西城晶华：超级好地段，没有学区溢价，居住和升值性都能保证，具体得看户型。
长河湾：海淀低学区溢价的次新，有一定的价值，热度相对低一些，但也还不错。
北京印象：小区品质一般，人员杂，不是太适合自住。
建议看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问：铁杆粉求问。SFSD京户，220万首付，月供无压力首付欠缺，预算520非普或620公房。我的工作在亮马桥，另一方还没来北京，有可能去亦庄-60%的概率、有不确定性，不看北四环以北。自住为主也考虑保值增值性，方便以后置换。条件：1.套内面积大于55平，2000年以后电梯房；2. 2居，实在够不着至少1居；3.五环内-方便满贷，交通方便、生活便利-对刚需友好；4.学区不重要，但能带一点应该有升值空间；5.落地窗或大窗户是加分项，总体还是想要自住的品质的。恳求京爷能指导一些板块或小区，我去实地踩点。
回答：你好，公房要买到2000年后的电梯房，其实还真不好买，那就看次新一居吧。我比较建议考虑朝阳东部的一些热点板块的次新一居，比如朝青的青年汇或者周围的一些小区，或者看看九龙山附近的金港国际、东方雅苑之类的。如果楼龄能放宽一些，其实可以看看人民日报社家属区公房，口碑还不错。建议看看星球内部资料《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，求问一个人刚需买房，首付预算有限，工作东三环，只考虑生活便利性需求。目前在常营地铁站旁边的富力阳光美园和十里堡的海华堂的一室一厅之间纠结，两边目前都在可承担范围内，就是担心前者不会保值，求建议
回答：你好，我看你比较担心的应该是升值性问题。从大数据角度来看，其实这两个小区的小一居涨幅不会差别太大，十里堡的海华堂的一居仅仅是略微高一些。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷好，看您经常推荐小西天的文慧园，想请教下这边的志强南园跟索家坟小区怎么样呀？另外小西天跟丰台角门西附近(比如丽水园)、草桥比较的话您推荐哪边呀？谢谢京爷！
回答：你好，其实志强南园跟索家坟这两个小区在老社区中都算不错的，楼龄也还算新，管理也尚可，志强南园我也经常推荐。总体来看，居住属性和升值属性都能兼顾。选择小西天还是草桥，其实得看情况，升值性都还可以，草桥相对来说居住体验会好一些，而小西天则有海淀学籍，看你需求了。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房看房技巧》
1、可以玩股票的app有哪些？
同花顺不错
同花顺，雪球，财联社，东方财富
2、股票app哪一个更好？
买股票的app有：
1、自选股app。股票交易APP，包含沪深、港股、美股三大股票市场。
2、同花顺app。国内领先的金融服务移动平台，可为用户提供开户、行情、理财、咨询等服务。
3、大智慧app。支持多家券商登录交易。
4、其他股票交易软件：东方财富网app、益盟操盘手app、牛股王app等。
大多数人用同花顺，大智慧，当然还有各个证券公司的APP。