突然“降息”，重大利好？
央行下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7,000亿元MLF操作和1,000亿元公开市场逆回购操作。当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。
一早收到很多消息，问我对“降息”怎么看？
市场下跌了较长一段时间，人心思涨。这种“降息”当然是利好，看得出来呵护资金合理充裕的态度和决策是显而易见的，因此我们也有理由继续看好大A的诗和远方。
只不过，此“降息”非彼降息，大家也没必要太激动。我目前的仓位，涨跌对我来说都无所谓，就更不存在情绪影响解读。
前段时间降准，其实市场已经对这种“降息”有预期的了，这算是一套组合拳，也算是一套因果关系。今天创业板的反应是内生规律决定的，这几天本就不会怎么跌的。如果是真的降息，估计大盘得直接拔地而起了。
当然，这种“降息”也是利好，呵护资金面的态度和决策是显而易见的，不是说说而已。因此我们也有理由继续看好大A的诗和远方。
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一：央行降息的影响有哪些
题目说的央行2020年2月17日人民银行开展的2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。此次1年期MLF操作利率为3.15%，相比前次下降10个基点，1年气的LPRL利率也会同步下降10个基点。
央行通过中期借贷便利利率对市场利率进行调整，所以LPR利率有市场报价和央行共同决定，2019年11月份的MLF是3.25%，10月份的MLF利率为3.3%，同时11月份的LPR也之前的4.85%降低到了4.8%。央行通过MLF传导到LPR，LPR影响实际的贷款利率，传导的路径中MLF占据主导。
本次1年期的中期借贷便利下降10个基点，本月20号的LPR利率也会下降10个基点，相当于提前降息，对我们有哪些影响？
存款利率和理财产品利率有可能下降市场流动性充足，银行的吸储压力减小，存款利率可能会下降。
房贷利率不变本次调整的是一年期的中期借贷便利利率，对应的是一年期的lpr，我们房贷一般用的是5年期的lpr，5年期LPR没有变化。所以房贷利率不会下降。
A股利好降息市场资金充足，利于A股。
二：央行降息对老百姓有哪些影响
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早上一睁眼，日历提醒我，今天有5000亿MLF到期。
还没来得及想太多，媒体已经更新了：
1月17日，央行运用MLF工具投放流动性7000亿元，期限1年，利率为2.85％，降息0.1个百分点；7天逆回购投放1000亿，利率2.1％，降息0.1个百分点。
利好来的太突然！
整个人都兴奋了！
先复习一下，
2021年12月7日，央行宣布将在12月15日降准0.5个百分点，预计将释放长期资金约1.2万亿元。
接着，2021年12月20日降息，1年期为3.80%（此前为3.85%）5年期为4.65%（此前为4.65%），也就是说，只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。
自 2019 年 8 月央行改革 LPR 定价机制以来，LPR 和 MLF 之间具有明显的联动关系，多数时间 LPR 利率跟随 MLF 利率做等幅度调整。
也就是说，这个月的20号，也就是三天后，大概率也会迎来一波降息；
也就是说，这是从2020年4月之后首次下调政策利率。
那，对我们普通人来说，意味着什么呢？有什么影响呢？
其实我在上篇文章，《发展是硬道理，稳定压倒一切》基本上已经把逻辑梳理好了，只是没有具体到小动作会有哪些，感兴趣的朋友，这篇文章值得再看一遍。
下面讲讲我的思考，
第一，市场太疲弱，需要恢复信心。
自从双减政策之后，紧接着地产人转岗干滴滴，互联网大厂裁员等等，各种app首页上最火的内容，跟评最多的，居然是“被裁员”的话题，很多年轻人下岗后也很难在短期内找到和预期差不多的工作，全职干起了自媒体，博主，up主……不在少数。
冰山之下，细微的表象背后，是萎靡的信心，疲软的预期。
市场需要货币政策来滋养、托底，来解决就业问题，解决企业经营问题……民心所向，胜之所往。
第二，兼顾内外平衡，未雨绸缪。
我在上篇文章中提到了，美联储要开始缩表了，整体来说是收紧预期，那么就会刺激美元回流，美元走强，未来美债收益率会走高。
但是目前来说，十年美债收益率反而在下跌，这是我们的窗口期，也就对应着降息空间，如果这个时候不干预调整，未来想要调整回来，要付出的筹码就要多了。
历史学就是失败学，历史学就是未来学。
我们在一次次的挑战和国际事件中，已经建立起了中国特色道路，你永远可以相信中国政府。
第三，降息周期对长周期降息不会太宽容。
这句话也许不好理解，我展开说说。
就像之前的操作，降息只降低了1年期的，并未调整5年期的，5年期的利率与房地产有很大的关系，我们在2021年付出了很高的代价去调整房地产，去杠杆，阵痛还是很强烈的。
虽说在2021年经济会议上重提房地产“支柱产业”，但是个人觉得，人总是会长进的，不会那么快好了伤疤忘记疼。
利好是真的，但也不会太宽容。
记住，高层的态度是：房住不炒！
第四，对于我们来说，钱来了，无非这三方面的投资渠道：消费、房地产、权益类投资。
消费，理论上国家是非常希望大家拿钱去消费的，可以拉动内需，但是现在疫情反复，钱袋子瘦身太快，在消费方面更加保守，我在上篇文章也提到了这个点。
但是，民以食为天，消费领域的预制菜这个板块就很活跃，传统速冻食品企业更有可能成为全国化龙头，老股民可以仔细研究一下相关企业。
房地产，降息对于购房者来说，房贷压力变小了，本来要买房自住的或者准备换房的人，肯定是好事，但是老房奴朋友们，也不必难过，可以跟我一起感受下账面资产浮动的快乐。
从房产投资专业的角度出发，整体房地产市场还是会分化，降息也算是止跌的一剂良药了，当地政府也会帮助房企恢复秩序。
但是从长远发展来说，给朋友们一句建议：
一二线城市房地产的问题是高房价，三四线城市房地产的问题是高库存。
继续倒腾，继续挪动，继续阶层跃升，是我们普通人的宿命。
权益类市场，就不建议大家去做慈善了。虽然经济不好的时候，赌场生意反而更好，人人都喜欢高回报，但是能在股市发家致富的少之又少，不要用幸存者偏差去说服自己送钱。
昨天我跟朋友去看了中环的一个公寓，在上海1500万买不到好住宅，但是可以买到好公寓，均价也就区区9万，而且他们已经卖掉了非常多，基本上都是全款客户。
去之前我十分抵触，想着得有多少资金才能这么嚣张，谁会买公寓，想不通，实在想不通。
去了现场，我就明白了，除了产品本身做的很好之外，最重要的是公寓不限购，外地人想在拥有一线城市的物业，在没有资格的情况下，他们就会一掷千金，选择可以有住家感觉的“豪宅公寓”。
我讲这个小故事的不是建议大家去买公寓，是想告诉大家，核心城市核心区域的房地产仍然值得投资，不管它是住宅还是公寓，它都是一线城市的资产，全国富人的选择。
对于大多数中年人来说，创业没有激情没有资本没有机会，炒股票容易套牢，国外资产配置的念头在疫情期间也被戳破，那么，一二线城市的好物业，这是中年人最好的抗通胀工具。
三：央行降息对基金有好处吗
我国经济继续运行在合理区间，经济结构调整出现积极变化，但实体经济反映“融资难、融资贵”问题仍比较突出。今年7月国务院推出一系列措施后，有关方面做了大量工作，“融资难、融资贵”在一些地区和领域呈现缓解趋势。但在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。解决好企业特别是小微企业融资成本高问题，对于稳增长、促就业、惠民生具有重要意义。此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。四：央行降准降息对基金的影响
接连两天大盘暴跌，央行突然公布：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。多家机构预测今日大盘将强势反弹。回顾从6月中旬开始的暴跌，多数是因为涨幅过大有回调预期，去年开始的大牛市一直没有像样的调整从2000点直冲向5000，而后银行大额可转让存单公布发行，多家上市公司大规模减持，市场终于进行了回调，但由于跌幅过大会引起金融危机，国家队积极入场救市，这一场全民参与的抗战真可谓惊心动魄，一线城市房价的上涨虽然会分流一部分资金，但笔者认为这并不足以对结构性牛市产生影响，投资者应当积极布局具有上涨预期的基金，基建类、消费类都是不错的选择。虽然“双降”会带来上涨动能，但投资者仍不该掉以轻心，因为近期开展的地方债置换对于资金的分流影响不容小觑，截至8月24日，地方政府债券发行额度达到约1.77万亿规模。其中，公开发行额度达到约1.35万亿，定向置换规模为4200亿元。从目前发行情况来看，公开发行债券在已发行债券总额中占比76%，中标利率基本为同期国债利率；定向置换债券利率较高，普遍比在同期国债收益率基础上浮了10%左右，部分上浮了15%，达到市场公开招标利率上限。
地方政府债券置换相当于一种信贷资产证券化，让巨额地方政府债务具有了流动性，某种意义上来说这也是资产形式的转换与升值。地方政府降低了融资成本，银行也可以提高加快资产周转速度，提高资金使用效率。另外，地方政府债券在税收等方面享受一些政策性优惠条件，置换政府债务后对负债方和债权方都有一定的收益，所以双方其实均有所获。国家下半年将以基建拉动内需稳定增长，京津冀一体化建设长期看好，相关基金可逢低长线布局，尽量分摊成本。
另外，据某权威官方媒体8月26日头版刊发署名文章指出，预期之中的降准降息，在意料之外的时点出现。面对经济下行压力和全球金融市场的剧烈动荡，人民银行25日晚间公告降准降息。考虑到宏观政策的前瞻性要求，年内还有较大的连续降准空间。
五：央行降息对基金的影响
因为债券的价格跟市场利率成反比，利率提升，债券价格下跌。一般说的利率指的是银行存款的利息。当银行利率上升时，大量资金就会纷纷流向储蓄存款，债券价格就会下降；反之，当银行利率下降时，大量资金就会纷纷流出储蓄存款，债券价格就会上升，对债券型基金构成实质性利好。有利于债券市场的稳定发展，有利于债券型基金净值的提升，对于稳定投资者的投资收益是非常有利的。因此，债券型基金及货币市场基金应当成为投资者关注的重点，并在投资组合的配置上有所体现。管降息对债券型基金及货币市场基金产生积极作用，但对于投资者来讲，也要有积极的理财思路跟进，及时调整投资理念。在看待债券型基金及货币市场基金收益时应当客观，优化组合结构，制定合理的收益预期。不能因为市场有利，就盲目放大其收益预期，或者进行集中投资。
最后，注意利率变动对现有债券型基金的影响。可以说，对于债券的分析主要侧重于债券型基金的久期及信用素质等分析。久期是指一只债券的加权到期时间。从久期与利率变动的关系上看，如果债券基金的久期是5年，当市场利率下降1％时，该债券型基金的净值约增加5％。这也造成了持有久期不同的债券型基金的净值影响也是不同的，投资者可以进行优化分析。