今天是2021年8月16日，我在讲述发生在老百姓身边的故事。
01
如果入伙通知书上写明交房的时间是2021年8月31日，开发商会提前将通知书邮寄给业主，并告知大家，按照不同的楼栋分批办理契税和维修基金，一般是提前7－10天左右的时间。
要点:
（1）先和开发商结算完差价，后者会给你购房合同和发票原件。
（2）购房合同是填写契税申报表的依据，意思就是说，表中的绝大多数内容需要依靠合同来填写。
（3）购房发票是老百姓自己保存的。
02
契税和维修基金，都需要缴纳，很多老百姓问，先缴哪个？其实，没有谁先谁后的区分。
维修基金可以从手机里缴纳，不过，需要自己从手机里将电子发票推送到邮箱，下载后打印。具体的步骤，大厅里有很详细的说明。
缴纳契税就不是这样简单了，需要先开证明。
03
上面说的证明，指的是不动产套数证明。
比如，合同中写着一个人的名字，他结婚了，不动产套数证明的意思是指，该家庭夫妻双方以及未满18周岁的小孩，我们要查询他们家庭几个人名下有没有房子，有几套房子，不包括商业用途的不动产。
04
我们假设合同中的名字是夫妻两个人的，有两个未成年小孩。
请大家带好夫妻双方的身份证、结婚证和小孩的户口簿。
要点:
（1）缴纳契税时，税务部门需要核查它们。
（2）在咨询台取号时，先拿契税申报表，把表填写好，不会填写的，可以找工作人员指导你。
有了夫妻的身份证原件和户口簿，你可以直接到自助查询机那里打印，不会的，我们会派工作人员指导老百姓，我一般直接帮助大家打印，一般就1分钟就打印一份。
（3）如果人很多，税务部门可能会只给填写了契税申报表和已经开好了不动产套数证明的人发业务号。
（4）只要你手里有业务号，哪怕中午或者下午下班了，我们照样会把业务办完，不会拖到明天。
按照我告诉你的方法去做，能省很多时间。
05
很多老百姓不知道开具不动产证明需要核查一家人的房屋套数，只带了自己的身份证原件，配偶的身份证原件没带，这样的情况下，只能在窗口办理，自助查询机办理不了，因为，它需要读取身份证原件信息，小孩没有身份证没关系，有户口簿就行，在机器上人工输入。
另外，如果不是合同权利人来开具证明，而是委托自己的亲戚或者朋友代办，我们会询问你和合同中的权利人是什么关系，有没有证明材料。如果你不能提供证明，工作人员会拒绝你的申请。
我是@江南聊房产 ，讲述老百姓的故事，看人生百态，品生活滋味。
一：契税号怎么查询
契税税票上应该有一个完税证号，那个就是契税票号。发票号码都是右上角的印刷和打印的号码。由于契税属于地方税收，发票是省地方税务局自行印制，所以每个省的不一样，号码位数也不同，这个没法回答你。
二：重庆契税怎么查询
正常情况下半个月左右。 ２、契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。三：退契税怎么查询
房子退契税去开发商或者市房管局退。办理退税需要提供户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。1、契税计税依据错误的：这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。
2、购房后又退房的：有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
3、未享受优惠而多缴契税的：个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。
4、实测面积减小的：购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。
四：个人契税怎么查询
一、个人购买房产所需材料；
（一）个人购买家庭唯一套、二套住房所需资料；
1、购房合同，全款购房发票，购房人身份证原件及复印件。
注:购房合同需复印加盖房管局备案章的合同信息备案摘要页。购房发票是增值税不征税发票可以先到开发商处换取增值税含税发票。
如发票面积和金额与购房合同不相符，需提供实测面积测绘报告中的郑州高新区房产分层分户图原件及加盖开发公司的公章的复印件。
2、家庭成员身份信息，资料原件及复印件:
（1）已婚，提供夫妻双方户口本，结婚证，配偶身份证。未成年子女户口本。
（2）单身，提供本人户口本。
（3）离异，提供本人户口本，离婚证，离婚协议。未成年子女户口本。
（4）丧偶，提供本人户口本，配偶死亡证明，未成年子女户口本。（如户口本显示丧偶，可以不提供配偶死亡证明。）
注、户口本复印首页，户主页，本人页，配偶页及未成年子女页:结婚证或离婚证，每一页都需要复印。
3、本人及家庭成员《郑州市个人房屋产权信息表》（即家庭住房查询证明）
注；本人及家庭成员《郑州市个人房屋产权信息表》需在房管局自助机或者郑好办app上出具，有效期为两天。家庭成员为购房人，配偶，未成年子女。若购房人家庭成员中有军人的还需提供军官证（军人需同时开具军官证和身份证的《郑州市个人房屋产权信息表》）
（二）个人购买非住房及家庭三套以上住房，包含三套所需资料:
1、购房合同，全款购房发票，购房人身份证原件及复印件。
注:购房合同需复印加盖房管局备案章的合同信息备案摘要页。购房发票是增值税不征税发票可以先到开发商处换取增值税含税发票。
如发票面积和金额与购房合同不相符，需提供实测面积测绘报告中的郑州高新区房产分层分户图原件。及加盖开发公司的公章及复印件。
二、个人购买经济适用房补差价，补交契税所需资料；
1、经适房补缴土地出让金差价审批表原件及复印件。
2、补缴土地出让金票据原件及复印件。
3、契税票原件及复印件。
4、身份证原件及复印件。
5、已办理房产证的，需提供房产证原件及复印件。
三、个人购买房产契税税率；
1、个人购买90㎡以下家庭唯一套二套住房，税率为1%；
2、个人购买90㎡以上家庭唯一住房，税率为1.5%；
3、个人购买90㎡以上家庭第二套住房，税率为2%；
4、个人购买家庭三套及三套以上住房，购房合同签订时间为2021年9月1号之前，税率为4%。
个人购买家庭三套及三套以上住房，购房合同签订时间为2021年9月1号之后包含2021年9月1号，税率为3%。
5、个人购买非住房税率为4%。
注意事项:纳税人委托他人办理纳税事项，需要出具委托书，受托人身份证原件及复印件。
以上信息是我去郑州市高新区房管交易大厅办理业务时了解到的资料。希望能帮到大家，准备充分材料，避免耽误时间。最终所需资料已房管局交易大厅要求为准，仅供参考！
整理材料打字不易，请帮忙点个