一：中银金融地产混合基金怎么样
只要是正规渠道买的基金就可以二：金融地产etf基金
指数基金(IndexFund)，顾名思义就是以特定指数（如沪深300指数、标普500指数、纳斯达克100指数、日经225指数等）为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，通过购买该指数的全部或部分成份股构建投资组合，以追踪标的指数表现的基金产品。通常而言，指数基金以减小跟踪误差为目的，使投资组合的变动趋势与标的指数相一致，以取得与标的指数大致相同的收益率。投资者可以买到的指数基金较多，例如上证50ETF、嘉实沪深300、华安180、南方沪深300指数基金、广发沪深300指数基金、鹏华沪深300指数型基金
三：中银金融地产混合基金
瞄准国家宏观调控走势，中银基金于3月16日开始发行中银宏观策略灵活配置混合型基金， 掘金经济转型与升级“新常态”下的投资良机。 中银这只在发的新基金，在投资策略上，将从宏观经济发展趋势和相关政策研究的角度出发，重点分析国内外财政政策、货币政策和资本市场政策，自上而下进行大类资产配置四：金融地产基金有哪些
上周，外围市场剧烈波动，A股三大指数集体飘绿，板块热点持续性不强。但随着市场的持续调整，部分优质标的投资价值逐渐凸显。
进入5月第二周，A股市场能否找回自己的节奏？哪些个股和板块存在机会？基民们在积极地寻找答案中。
5月9日早盘，轻工制造、环保、国防军工、建筑装饰等板块涨幅居前。题材概念上，装配式建筑、特色小镇涨超4%。截至午市休盘，三大指数涨跌不一，沪指平收，深成指跌0.25%，创业板指跌0.35%。
消息面上，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》的出台意味着县城将成为城镇化的主战场，医疗、教育、环保、交通等公共服务和基础设施的升级换代，将带来巨大的投资空间，成为稳增长的新引擎。
县城城镇化补短板，基建行情再受催化近年来，我国加快推进新型城镇化，不少大中型城市降低落户门槛，吸引农村人口转移至城市安家置业。
国家统计局数据显示，2021年年底，我国城镇常住人口为9.1亿人，中国城镇化率64.72%。
根据经济学家任泽平团队的测算，目前中国城镇化率稍高于世界平均水平56.2％，但低于高收入经济体和中高收入经济体的81.9％、68.2％。
也就是说，我国的城镇化水平还有较大的提升空间。
值得注意的是，自2019年以来，我国新增城镇人口开始回落，受疫情影响，2021年全年新增城镇人口更是大幅回落至1203万人。其中，一部分农村人口选择就地转移至县城，还有一部分外出的农民工返乡，在县城购房安家、向县城集聚。在此背景下，县城及县级市城区人口已占全国城镇常住人口的近30%。位于“城尾乡头”的县城，不仅是城镇化的重要载体，也是城镇化继续推进的主要空间。
然而，在城镇化的过程中，县城在公共服务及基础设施建设水平与投入上，与城市还有不小的差距。
中信证券研报指出，城市人均供水普及率为99.0％，而县城只有96.7％；城市燃气普及率为97.9％，而县城只有89.1％；城市绿化覆盖率为42.1％，县城只有37.6％……
为进一步补齐补强县城短板弱项，明显改善县城居民生活品质，《意见》提出，增强防灾减灾能力，加强老化管网改造，推动老旧小区改造以及推进数字化改造等意见。《意见》指出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展。
从投资角度来看，华泰证券认为，结合今年的稳增长环境，此次文件对于后续基础设施建设的增量主要在于市政设施方面，其中交通设施潜力不是特别大，防洪排涝、防灾减灾、老化管网改造以及养老、文体、环境都有比较大的投资潜力，对于十四五期间的投资拉动作用明显 ，是对于已有的重大项目一个较好的补充。
与此同时，县城基础设施的升级换代，缩小与城市之间的差距，能一定程度上提升县城的吸引力，促进当地房地产的发展。
受《意见》出台提振，5月9日早盘，建筑、建材、水利建设、工程机械等板块盘中集体拉升，截至午市休盘，建筑装饰板块方面，金浦园林、广田集团等20股涨停；环保板块方面，艾布鲁、启迪环境等多股涨停。
风起基建，哪些基金重仓相关概念股？今年以来，基建投资迅速崛起，一季度基建投资增速达到8.5%，大幅超过2021年末水平。
工银瑞信基金表示，宏观经济及政策方面，接下来的经济增长仍然较为疲软，短期的负面因素为疫情冲击中期的压制力量，则是地产行业信用风险的爆发，对居民购房信心的打击，2022年向上的主要推动力量可能是基建投资。
近两周以来（4月26日至5月6日），基础建设指数有超10%的涨幅，建筑装饰、建筑材料板块分别涨超9.43%、8.28%。
在行情的带动下，多只相关基金有良好表现，其中，一键布局新老基建领域核心资产的指数基金有较好的涨幅。
年内经济下行压力较大，看好稳增长主线配置价值的小伙伴应擦亮眼睛，仔细研究后再入手。
展望未来，招商基金首席经济学家李湛表示，第十一次中央财经委会议对于基建定位与力度的进一步加码，市场情绪有望好转，将催化新老基建超额收益反弹。短期内老基建表现或略优于新基建。传统基建产业链主要涉及的行业有建材、建筑和工程机械等相关标的，其与地产产业链有一定重合度，传统基建受益于地产松绑也在近期能够看出明显的边际复苏。
中信证券认为，国内疫情高点已过，外部压力逐步缓解，复工复产循序渐进，支持政策落地提速，市场极端悲观情绪已充分释放，预计5月将开启持续数月的中期修复行情。配置上，建议继续积极布局现代化基建、地产、复工复产和消费修复四大主线。
中金公司表示，在市场“磨底”阶段，估值相对低的稳增长板块可能在当前宏观环境下仍具备相对收益，如传统基建、地产稳需求相关产业链（地产、建材、建筑、家电、家居等）。
*风险提示：本资料仅供参考，不构成具体产品的宣传推介材料或法律文件，在任何情况下本资料中的数据、信息或所表达的意见并不等同于实际投资结果，也不构成任何对投资人的投资建议、承诺或担保。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成新基金业绩表现的保证。市场有风险，投资须谨慎。
五：投资金融地产的基金有哪些
房地产投资信托基金的英语简称叫做REITs，意为Real Estate Investment Trusts。今天这篇文章就来为大家普及一下有关该金融产品的知识。
作为一个门外汉，我们可以这么理解房地产信托基金。假设政府宣布，在接下来的二十年将大力开发东海某个小岛（我们就叫它桃花岛吧）的旅游业。可以预见的，将会有越来越多的游客去该岛上观光，购物和消费。因此，在岛上靠近沙滩的幽静处建造一个度假酒店，可能会有不错的生意。
很多人都想投资桃花岛的酒店。但是建造一座豪华的五星级酒店需要很大的初期投资。同时，在酒店建成之后，也需要专业化的团队去进行管理。作为一个资金量十分有限的个人投资者，他是很难实现自己投资这种高档酒店的愿望的。房地产投资信托的诞生，就能巧妙的解决这个问题。
不同类型的房地产信托的结构不太一样，我这里举一个比较简单的例子帮助大家理解这个概念。
上图显示的是一个比较简单的房地产信托基金（REITs）的组织结构。在图的正中央是房地产信托（REITs）。该信托基金的资金来自于基金持有人（股东）。信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。
如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。
一般来说REITs的分红率要比普通股票高。这主要是因为在政府的规章制度里，REITs和房地产公司的最大区别之一就是分红率的高低。以新加坡政府的法律为例，如果新加坡注册的REITs想要享受到政府相关的减免税好处，那么它每年就需要以红利的形式派发至少90%的净利。如果派发的红利不到净利的90%，那么该实体就会被归类为房地产公司股票，而非REITs，也无法享受红利不上所得税的好处。由于REITs派发的红利比较高，因此颇受那些喜欢定期收到现金流的投资者的欢迎。
目前（2017年4月），美国的REITs分红率平均为4.1%左右，比十年期的国债利率（2.3%)要高一些。一些年纪比较大的投资者，倾向于从投资中每季度定期领取现金红利，那么REITs就是一个可以考虑的投资标的。
从世界范围来讲，REITs最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区，我们则需要等到21世纪才开始有REITs上市交易。
2016年8月，标准普尔公司宣布将REITs归类为一个新的行业（GICS中第11个行业）。在这一变化被实施后，我们应该会看到更多的REITs以及追踪REITs的ETF上市，给予投资者更多的投资选择。
从中国投资者的角度来看，去投资海外的REITs，主要有以下一些好处：
1）投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几十万美元，往上的话几乎没有上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千美元都可以实现。
2）多元分散。如果我们在海外购买一套房子，那么该房子的价值很大程度上取决于当地的经济，房子周围的环境以及房子本身的维护程度。有很多微观因素会直接影响房子的价格，比如该居住区的学校质量，治安环境，邻居素质，交通便利等等。
但是如果投资大型的REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。在REITs和REITs Index ETF在被发明以前，普通个人投资者无法实现这样的多元分散。
3）对冲股票风险。从资产配置角度来说，REITs追踪的是房地产市场，对于投资者来说可以对冲股票类资产的风险。
上图显示的是过去20年（1996-2015）美国的房地产价格指数（上图白线）和股票价格指数（上图黄线）的历史。在这20年间，两者的价格波动相关系数为0.5左右。在一个多元分散的资产组合中，同时包括股票和REITs有助于投资者降低风险。
4）省去管理时间。有过投资房产经验的朋友都知道，在买好了房子之后，远远不是结束，而只是开始。一般来所，我们都不希望房子空关着，总想把房子租出去以获取一些租金收入。但是如果房子是在海外，那么这个过程相对来说就会比较复杂。有兴趣的房客可能需要来看房，房客和房东最好见面并协商租借条例，有时候房子里的电器或者马桶还会坏掉。而如果碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫。这些都是令房东十分头疼的事情。
购买REITs，相当于雇佣专业的物业公司去管理这些房产，可以省去房东很多麻烦。当然，天下没有免费的午餐。REITs投资者也需要付出一定的成本来雇佣这些专业的服务。
5） 流动性强。在任何一个国家，买卖房地产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，我们就需要找中介，花时间去做尽职调查，然后确定银行估值和贷款，再请律师完成相关文件。在我们想要卖房子的时候，花的时间会更长。一般来说，能够在3-6个月内卖掉一套房是属于非常顺利的。
但是如果购买REITs，或者REITs index ETF，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，要比真正交易一套房子方便很多。
以先锋集团（Vanguard）的REITs ETF，VNQ为例。该ETF中包括各种不同的REITs，有商业地产，住宅地产，多元化地产和特别地产。
当然，任何硬币都有两面。中国投资者投资REITs也会有一些潜在的缺点：
1）购买任何一个REITs，就相当于购买一支公司股票，因此需要做一定的尽职调查。如果投资者对于购买的标的不熟悉，那就相当于“瞎买瞎卖”，自然带有一定风险。当然，要降低这类风险，也可以购买REITs指数基金，这样就可以避免在单个REITs上栽跟头的风险。
2）REITs相当于股票，在证券交易所上上市，因此其价格每天都会有上下波动。一些风险承受能力不强的投资者，在REITs跟着股票大盘价格一起下跌时，其“小心脏”可能会受不了。
值得一提的是，REITs到最后的价格波动幅度和事实上的房地产是类似的，但我们很多人在平时感觉不到房地产的价格波动。主要原因在于，我们的房屋并没有在证券交易所上市，没有人去每天给我们的房屋估价。很多房地产价格指数的更新周期为每季度，甚至每半年，因此其中很多月内的价格波动被掩盖了。
接下来向大家分享一些规模比较大的REITs指数基金。
在上图中，我挑选列举了一些规模比较大的REITs ETF。目前交易比较活跃的REITs ETF大多限于美国和欧洲市场。如果我们想要购买美国的REITs，那么可以考虑最便宜的SCHH和VNQ。这两支REITs都很便宜，其中VNQ的资金管理规模更大。RWR和IYR也是覆盖美国的REITs ETF，其规模也很不错，但是费率要相对高一些。
如果想要跨出美国，那么投资者也可以考虑购买VNQI。这支ETF的费率相当便宜。覆盖欧洲的REITs ETF还有IPRP和IFEU，也都可以考虑。
在2008年发生金融大海啸的时候，美国的房地产泡沫破裂，因此REITs的价格大跌。但是在这之后，REITs的价格也开始快速反弹。
纵观过去16年（2000-2016），即使包括2008年金融危机房地产大跌的时段，REITs累计的投资回报（每年12%）还是非常高，比垃圾债券（8%）和股票（4%）都要来的好。
当然，过去的历史回报不代表将来，投资者应该防止自己陷入“后视镜偏见”的陷阱。从资产多元配置的角度来讲，一个投资者应该在他的投资组合中包括一些REITs，和其他大类资产（股票，债券等）组合在一起，同时实现跨国界的国际化多元配置。在多资产，多地域的资产配置方案中，REITs占有非常重要的一席之地。
希望对大家有所帮助。