维修基金年限怎么计算(上海维修基金怎么计算)

本人系长安区一品南山又名民景苑小区的业主，2009年交首付购买并签订开发商提供的购房协议，两年前开发商突然通知交完剩余尾款约26万，就可以办理产权证了，于是第一时间一次性交完全款三十余万，然后，交了大修基金和契税，去年在长安区政务大厅领取了房产证。
       
经确认此房产证，在长安区房产中心根本就没有备案，有证跟无证我无异。
回复西安市长安区
经区住建局调查，2019年1月起，住建系统与不动产系统两网并行后，发现一品南山部分房屋存在数据不一致问题。后经多方协调，住建与不动产部门实现信息对接，打通了数据壁垒。目前区住建局已梳理了您房屋权属情况，并搭建了房屋信息，正在全力处理数据问题，待数据问题解决后区住建局将及时联系您，您也可拨打下方工作人员电话及时了解处理进展。

购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该就是契税和维修基金了。根据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。

配图：兰州城关区

征收标准：

契税，根据面积不同，是按照房屋总价的1%-3%缴纳的，按照税务的计算办法，在房屋总价基础上，还要除去税额，剩余部分的房款计算契税缴纳金额。但有的地方具体执行过程中，就是按照商品房买卖合同所签署的总房价计算的。各地执行过程中，也不相同。

维修基金，这个区别就更大了，有的地区，是统一制定一个标准，比如每平方米60元，那么买的房子或者商业多大建筑面积，就按照面积来缴纳。而有的地方则是按照维修基金管理征收办法的规定，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，区别相当大，相邻两个城市，可能区别都很大，但一般在同一个市区（市辖区），基本都统一执行同一个标准。

配图：天水局部

征收时间：

在2018年之前（个人感受），在不少地方，契税和维修基金的缴纳时间都是在交房的时候，由开发企业代收代缴。而从2018年开始，很多地区开始执行新的政策，直接由客户给房管部门或税收部门缴纳，很多地区开始严禁向业主代收（征收）。

近两年，由于房地产行业不太景气，各地税收征收也大受影响，同时不少地区的办证难问题也相继出现，有些地区还开始提倡或者准备实施“交房即交证”，在这样的市场背景下，一些地区，也开始实施，《商品房买卖合同》网签备案之时就收取维修基金，不少地区也在筹备网签备案的时候同步征收契税。

配图：兰州中山桥

而这些政策的出台，一来可以增加相关单位的当年费用和税收征收金额，同时也是为交房即交证做准备。

不同的地区，契税和维修基金的缴纳时间，缴纳标准差别很大，由当地相关部门根据当地实际具体制定具体实施办法。

个人观点，仅供参考。