呼和浩特一小区居民遇到了糟心事。据报道，在2015年瓯江现代城开始交钥匙，开发商向居民收取了燃气入网费、有线电视接通费，办理房本的契税、房屋维修基金、房产代办费等费用。可到现在由于开发商把居民交的各种费用卷跑，燃气也没通，一些房主的房本也没有办下来。
还有在2021年小区换了物业，之后就开始不定时停电，有时候是一两幢楼，有时候是整个小区，后来经专业人士检查发现小区内所有的电源开关被人在隐蔽处安装了智能遥控。
瓯江现代城小区还有问题很多（详见下图报道），居民是非常的糟心，谁能帮解决？
《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。所以不同的地区，交存的数额是不同的。维修资金=房屋建筑面积*当地政府公布的每平方米工程造价*5%（或者8%）
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。
还有在2021年小区换了物业，之后就开始不定时停电，有时候是一两幢楼，有时候是整个小区，后来经专业人士检查发现小区内所有的电源开关被人在隐蔽处安装了智能遥控。
瓯江现代城小区还有问题很多（详见下图报道），居民是非常的糟心，谁能帮解决？
一：卖房子房屋维修基金怎么算
各地的房屋维修资金交存标准是不同的，比如西安市维修资金交存的标准是按照房屋面积来收取的，缴存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。所以不同的地区，交存的数额是不同的。维修资金=房屋建筑面积*当地政府公布的每平方米工程造价*5%（或者8%）
二：卖房子契税和维修基金怎么算
在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。
三：卖房子维修基金能退吗
业主解除商品房买卖合同而退房，开发商应退还已缴纳的公共维修基金？
2019年9月4日，周某购买了雅居乐开发的房屋，在申请办理按揭贷款时，银行预审发现周某名下已经有一笔贷款,但是由于征信报告的滞后性,该笔贷款并未显示,因此预审正常通过；但在银行最终审核阶段，发现了该笔贷款，银行决定拒绝贷款给周某。但周某已与雅居乐公司签署了商品房买卖合同，因银行贷款审批无法通过，开发商起诉周某要求解除合同，并要求承担违约责任。
经过一审、二审，法院判决确认开发商与周某于2019年9月4日签订的《商品房买卖合同》已于2020年11月解除；开发商退还周某购房款及维修基金共计177644元。
关于维修基金7500元退还问题，开发商认为不应由其退还，其缴纳的涉案房屋维修基金7500元已缴纳至巩义市物业维修基金管理中心,该款项并不在开发商处,无退款义务。
但法院认为周某交纳的7500元维修基金是由开发商收取，并向周某出具收据；该项费用是周某交给开发商，周某并未向巩义市物业维修基金管理中心交纳该项费用，开发商应予以退还。
四：卖房子维修基金谁交
二手房都是论套卖的，维修基金没必要体现出来，如果是满五唯一的房子都是买方承担相关费用，如果是不满两年，相关的6.6%的营业税双方商议。维修基金一般都是打在房价里的，算是你的购房成本。你的买房成本一般包括购买金额+维修基金等费用+契税+装修费用+资金使用成本。如果是自己装修的可以再加上装修费用。还有就是考虑资金使用成本，比如你花了100万买了一套房子。放了五年以120万出手。假如这100万不买房子，存到银行就会产生利息收益，这部分利息就是资金使用成本。还有就是贷款的费用。这些都要考虑。最后成交的时候还要结算剩余的水电燃气费和物业费。中介费用根据各地情况来付费，一般比较透明。