留言时间：2021-09-08
问题内容：购买期房的契税纳税义务发生时间如何确定？
答复机构：税务总局天津市税务局
答复时间：2021-09-08
答复内容： 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定：“第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
……
第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。
一：天津买房契税和维修基金什么时候交
公共维修基金一般是在你拿钥匙也就是开发商交房的时候要交的，一般是以每平方多少钱收的，只收一次；契税是入住进来一年左右的时间开发商开始办理房产证的时候要交的。二：长沙买房契税和维修基金什么时候交
契税当然是越早交越好了！
如果买的是期房，一般都是交房后交维修基金和契税。
因为你要交契税，需要的材料是购房合同、个人身份证和全款发票，期房因为存在面积差，所以未交房不能确定最终面积，一般开发商不给你开全款发票。
如果是现房的话，合同签完款子到位，拿到发票就可以去交钱了！
当然一个地方和一个地方的政策不太一样，还得结合当地实际情况。
三：天津契税和维修基金什么时候交
天津2017年4月份开始实行限购政策，想要在天津买房的朋友，这遍内容一定不要错过！
首先我们要知道具备购房资格和落户是两个事情，我会在接下来的文章中和大家说明。
目前如果我们想要在天津购房住宅项目，需要具备以下四个条件中的其中之一：
1、本市户口
2、天津集体户口
3、购房前三年内连续两年的社保或者纳税，其中断缴或着补缴不得超过3个月。注意社保和纳税满足其一即可，如果没到起征点，也算纳税，属于符合条件。
4、符合天津产业发展在津投资的企业，其内部员工缴纳一个月社保，即可获得购房资质
接下来我们逐个说明限购的条件和落户的方式
一、本市户口
1、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
2、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房
注意：目前滨海新区不限制购买套数，但占用套数。举例：家庭名下如果在非滨海新区的其它区域拥有两套住宅项目，仍可以在滨海新区再次购买住宅。但如果在滨海新区有两套住宅项目，则无法去天津市其它区域再次购房。
问大家个问题：为啥天津离婚率这么高呢？
二、如何获得集体户口
【海河英才计划-学历型和技能型】其它三种方式办理得不多，暂不赘述
1、本科学历：对全日制高校毕业的学历型人才落户， 本科一般不超过 40 周岁， 硕士一般不超过45 周岁， 博士不受年龄限制， 可直接落户
2、大专学历：在本市用人单位就业——
① 不超过30周岁，且在津有一个月的社保
②不超过35周岁，在津工作一年或者具有高级职业资格（三级技能证书）
③不超过40周岁，具有技师职业资格（二级技能证书）
④不超过50周岁，具有高级技师职业资格（一级技能证书）
3、中专学历：在津工作满一年
①不超过35周岁，具有高级职业资格（三级技能证书）
②不超过40周岁，具有技师职业资格（二级技能证书）
③不超过50周岁，具有高级职业资格（一级技能证书）
注意：国家职业资格等级共分为五个等级，由低到高分别是：五级（初级技能）、四级（中级技能）、三级（高级技能）、二级（技师）、一级（高级技师）
【学校集体户口】
特殊情况：客户研究生在读，只能通过本科学历办理海英
【公司协助办理集体户口】
重点：获得集体户口后，在房本下来之后可以直接落为天津市户口，即这种落户方式为平迁落户，将集体户口平迁到房子上落为正式的天津户口
注意：天津集体户口等同于天津市户口，且夫妻资质共享，如果夫妻双方有一人获得集体户口，在天津也是可以购房两套住宅项目的！
三、通过社保或纳税获得购房资质
这种方式我们称为积分落户，满足社保或者纳税条件只是获得一个购房资质，后期如果想要落户，还需要通过社会保险、房屋所在区域、公积金、年龄、学历、技能证书等等积满110分房可落户
注意：想要一口气补缴2年的小伙伴是不可以滴
四、天津企业员工获得的购房资质
首先如果你的企业是符合天津发展定位的，且你已经缴纳了一个月社保，那么恭喜你户口天津市购房门票一张，但买房后不能直接落户。，仍然需要采用积分落户的方式落成天津户口。
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想知道自己是首套还是二套的小伙伴继续往下看！
天津首套首付30%，二套首付60%，不得不说，二套的首付压力还是很大的
天津目前的判定规则是：认天津的房，全国的贷款记录
1、如果是属于在天津没有住宅项目（公寓不算），且个人或着夫妻双方都没有任何房贷的记录，则可以被认定为首套，首付30%
2、如果是属于在天津没有住宅项目（公寓不算），但个人或着夫妻任何一方有过房贷记录，哪怕是已经结清的情况下，仍会被判定为二套，首付60%（具体以征信是否体现出贷款记录为准）
3、如果是天津有房的情况下，无论是否有贷款记录都会算作二套。
还不清楚的小伙伴，评论区提问
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天津公共维修基金是总房款的1%
天津房屋契税分首二套，主要看在天津是否有住宅项目，无房的情况下为首套，其它情况为二套
好了，能想到的都写在上面了，有不清楚的小伙伴评论区提问，看到后会回复大家
四：买房契税维修基金什么时候退?
契税符合一定条件可以退。维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。