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一：物业如何启动维修基金
7月19日，长春房协
物业维修基金都能用来干啥？怎么启动？费用怎么分摊？《意见》给了明确规定。
原文如下：
一、物业专项维修资金（以下简称维修资金）应急使用是指当物业共用部位、共用设施设备发生下列危及业主生命财产安全以及严重影响业主正常生活的情形时，不需履行正常表决程序情况下的维修、更新和改造行为。
（一）屋面防水损坏造成大面积渗漏的；
（二）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；
（三）下水管道严重堵塞，影响业主正常生活的；
（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。
二、启动条件
维修资金交存率达到95%（含）以上，且业主帐户余额总计达到此次维修费用的95%（含）以上的物业区域（栋），方可启动应急维修程序。
三、应急维修费用分摊
应急维修费用由具有共有关系的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。其中尚未交存维修资金的业主，应立即补交维修资金或承担相应维修费用。
四、资金保障
维修资金交存率达到100%的小区（栋），业主分户账面余额足以承担维修费用的，直接从业主账户中划转。
维修资金交存率未达到100%的小区（栋），业主未交存维修资金的和业主已交存维修资金而分户账面余额不足的，由于特殊原因短期内催交不到位的，由申请人申请启动应急资金，差额部分从政府设立的物业维修应急资金中垫付。
施工项目完工后，由长春市住房保障和房地产管理局或其委托的长春市物业维修资金管理中心作为垫付资金的债权人，进行清收。收回后，归还到物业维修应急资金账户循环使用。对拒不承担相应维修费用的业主，通过法律手段追缴。
五、维修资金应急使用程序
（一）成立业主委员会的物业管理区域申请物业专项维修资金应急使用的，由业主委员会作为申请人向物业维修资金管理部门提出申请；未成立业主委员会的物业管理区域申请物业专项维修资金应急使用的，由业主大会或者相关业主会议决定委托的物业服务企业，或者社区居民委员会作为申请人向物业维修资金管理部门提出申请。申请人向物业维修资金管理部门提出书面申请，并提交应急维修方案的公示及相关材料。
（二）物业维修资金管理部门在接到申请后，应立即组织现场勘察。屋面防水损坏造成大面积渗漏的，下水管道严重堵塞的，楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的，申请人持各区建设主管部门出具的确认报告到物业维修资金管理部门办理维修资金应急使用。
申请电梯应急维修的，申请人持质监部门或其委托机构出具的《特种设备检验意见通知书》，到物业维修资金管理部门办理维修资金应急使用。
（三）申请材料齐全符合应急维修使用条件的，物业维修资金管理部门通知申请人立即组织维修，并按照核实的维修费用70%划转到维修项目施工合同约定的帐户。申请材料不齐全或不符合要求的，应指导申请人抓紧补正相关材料。
（四）维修项目竣工后15日内，由申请单位和施工单位及相关业主代表负责验收，并在验收单上签字，验收合格后，申请人应当将维修费用决算分摊清册在物业管理区域内适当位置公示七日，业主提出质疑的，申请人应当给予明确的书面答复。维修项目竣工验收合格公示无异议，申请人持相关资料办理余额划转手续。
六、维修资金应急使用申请要件
（一）申请阶段：
1、申请书；
2、业主委员会成立的备案证明或社区证明及委托书；
3、应急维修方案及公示材料。
（二）核实划转阶段：
1、质监部门或其委托机构出具的《特种设备检验意见通知书》或各区建设主管部门出具的确认报告；
2、应急维修项目施工合同及应急维修项目预算书；
3、审价报告；
4、维修资金应急使用方案及分摊清册。
（三）维修费用尾款划转阶段：
1、应急维修项目竣工验收报告（电梯维修需特种设备鉴定机构出具复检合格的报告）；
2、应急维修项目工程决算清单；
3、应急维修工程结算发票；
4、应急维修项目公示的证明材料；
5、施工监理报告（维修费用在五万元以上的维修项目）。
七、相关主体责任
申请人对申报材料的真实性、合法性负责。业主委员会、社区居委会及其委托的物业服务企业或相关业主发生虚报维修范围、虚报工程预算等，给他人造成损失的，申请人承担相关责任。
施工单位发生虚报工程预算、工程质量不合格等行为，给业主造成损失的，应退回虚报部分资金、承担相关责任。
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二：如何启动维修基金都修什么
维修基金不是每个月都要交的哦。是购房前一次性交清的。根据建设部、财政部和市有关规定,商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备维修基金，目前，居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。
维修基金交纳人:签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。
将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。
凡办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。
凡之前签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。
商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。
商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。
四、交纳维修基金的地点 市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。
五、交纳维修基金时应带哪些材料
除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带：
1．商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。
2．购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的,企业带营业执照复印件,事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
1．交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额。
2．交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。
3．交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的"北京市住宅维修基金专用收据"第二联和第四联。
4．交纳人持收据第四联（交易或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手。
七、维修基金的计息维修基金属业主所有,存入市财政部门指定的银行专户。在物业管理委员会成立之前（管委会成立后,经管委会申请将维修基金划转到管委会管理），按国家规定，维修基金以活期存款利率计息。现金最晚于交纳后第三个工作日起计息，支票最晚于交纳后第五个工作日起计息。
维修基金是不能提取的，只有在房屋大修的时候才可以用,,由物业管理公司代为管理和使用。所以你不需要担心你的维修基金被别人使用,每年都会有提取金额的,该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
三：如何启动维修基金审计
你自己做啊，你不是业主？你咋不去当业委会主任呢？谁有义务给你白帮忙？
什么，你交了物业费？那我告诉你：我们已经启动公维流程了，三分之二通不过。
还要怎么样？
住顶层渗水的事，全国比比皆是，你非要别人100分服务你？可以，想想就行了。
四：启动维修基金的流程
法律分析：房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
五：启动维修基金的坏处
专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围;共用部位、共用设备设备保修期届满(新房呈现质量问题，如果还在保修期内，是能够向开发商请求修理的。);房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，涉及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同;涉及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。