买二手房住房维修基金如何过户 ？买二手房房屋维修基金过户还要给钱吗

最近有件糟心事，买了个二手房过户后才知道原业主维修基金没交，找了中介他们又去找了原业主，原业主不想出全部，中介一毛不拔，打他们售后没用，都是护自己，别看牌子不小，就是贝壳找房，那也没用。我说原业主出多少剩下的你们出了，他们不愿意，收中介费的时候一分不让，事情没做好一分也不出，这中介很牛。想让我起诉，找了律师咨询说标底太小最好是协商。7900块钱。想买二手房的，一定要都查好了别遗留尾巴，费劲了。

一：买二手房住房维修基金要不要过户

1、申请手续

先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。

2、维修基金应缴费用

因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。

房屋维修基金不过户的后果有哪些

第一、如果房屋维修基金没有办理过户手续，后续要再找房东办理过户就很困难

当房屋发生交易时，房屋的维修基金也要进行同步过户，如果没有在规定的时间内完成过户手续，会给买家留下很多的麻烦。

如果房屋缴纳过维修基金，那么会有相应的维修基金发票，发票的金额就是缴纳的维修基金金额，如果房屋改造需要使用维修基金，业主需要出示相应的发票。要是在房屋过户的时候没有做好维修基金的过户，新房东就无法使用维修基金，等到要使用的时候去找原房东办理维修基金过户手续，原房东不一定会非常配合，从而给新房东带来很多的麻烦。

第二、如果房屋维修基金没有办理过户手续，新房东就会无法正常使用房屋维修基金

房屋维修基金的使用是基于目前的房东是房屋维修基金的所有人，如果目前的房东不是房屋维修基金的所有人，那么房东就会无法正常使用该房屋维修基金。

二：买二手房维修基金自动过户吗

您好！购买二手房时，维修资金也需要过户。带上购房合同，房产证原件及业主身份证到西安市房屋维修资金管理中心办理。房屋维修资金更名不需要任何费用。如果维修资金不过户，在动用维修资金的时候会很麻烦，因为户主不是您的名字。
按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
买二手房维修基金过户流程是什么
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。